『壹』 賣房先過戶後付款（因有貸款）會被騙嗎
1. 賣房先過戶後付款，這種交易方式在二手房交易中確實存在，但會存在一定的風險。
2. 在二手房交易過程中，買賣雙方都可能面臨風險。因此，現在大部分中介都會提供資金監管服務。
3. 在交易中，買方通常會先支付一部分房款作為首付給賣方，剩餘房款則會轉入監管賬戶。待過戶完成後再由監管賬戶劃撥給賣方。
4. 如果房屋存在賣方未結清的貸款，賣方需要在過戶前先還清銀行貸款尾款，使房產證解除抵押，然後才能辦理過戶手續。這意味著買方支付的首期款可能需要足夠支付該部分尾款。
5. 如果貸款是買方在交易期間申請以支付給賣方的，那麼就存在一定的風險。因為買方是否能獲得貸款批准，取決於其是否符合銀行的放貸要求。
6. 二手房買賣流程，也稱為存量房買賣，包括買方交付房款、賣方交付房屋，以及辦理過戶登記的過程。
7. 參考資料：網路——二手房買賣流程。
『貳』 購買二手房可以先過戶在貸款嗎
在購買二手房時，可以選擇先過戶再貸款。這一過程通常涉及幾個步驟。
首先，買賣雙方需要建立信息溝通渠道。買方應當詳細了解房屋的整體狀況及其產權詳情，同時要求賣方提供合法證件，如房屋所有權證書、身份證件及其他必要文件。
如果賣方提供的房屋符合上市交易的標准，買方可以考慮支付購房定金，但需要注意的是，這並非商品房買賣的必要程序。之後，雙方將簽訂正式的房屋買賣合同，明確房屋的坐落位置、產權狀態、成交價格、交付時間和產權過戶安排等細節。
接下來，買賣雙方需共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。管理部門會查驗相關證件，審查產權，對於符合條件的房屋予以過戶，而對於無產權或部分產權未獲其他產權共有人書面同意的情況，則會拒絕申請。
完成這些步驟後，雙方將進行立契。現在北京市已經取消了傳統的「白契」，交易雙方只需按照事先設定的審批許可權逐級申報審核批准即可。
稅費方面，由於交易房屋的性質不同，其構成也會有所差異，例如房改房、危改回遷房、經濟適用房與普通商品房的稅費標准各不相同。
隨後，交易雙方需辦理產權轉移過戶手續。買方憑借領取房屋所有權證的通知單，向發證部門申請新的產權證。
對於需要貸款的買家而言，在與賣方簽訂房屋買賣合同之後，雙方應共同前往貸款銀行辦理貸款手續。銀行將審核買方的信用情況，並對買賣雙方欲交易的房屋進行評估，以確定貸款額度。
一旦貸款被批准，雙方完成產權登記變更，買方領取新的產權證後，銀行將一次性發放貸款。最後，買方付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費，雙方的二手房買賣合同才算全部履行完畢。
『叄』 涔版埧鍏堣繃鎴峰啀鐢ㄦ埧浜ц瘉璐鋒句粯鎴挎捐繖鏍峰悎娉曞悧錛
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『肆』 我要賣二手房，對方要貸款，聽說得先過戶給對方再貸款，我要怎麼規避風險
確實是要先進行過戶的，而你規避風險的辦法一般是這樣的：
1.中介要正規，可靠。不要省中介費而找個不正規的，以免聯合欺詐。
2.首付款要到帳。
3.銀行貸款手續同時辦理，才能辦理過戶。而且銀行貸款的收款人應是你本人，而非貸款買房人，以免他們拿到房，又拿到錢而不給你們。
注意以上三個方面，一般就能有效的規避風險，以防上當受騙。
『伍』 賣房，買家先付一部分房款，要求賣家過戶然後用房產證去擔保貸款，付剩餘的房款，這樣可行嗎
房產交易的正常手續，無風險
一般都是先去銀行申請貸款，銀行同意貸款再去過戶。在這以前房產都是你的，而買房的卻已經把首付打給你了。銀行同意批款，去過戶，過戶完畢作抵押，抵押完銀行把剩餘房款打到你賬戶上
『陸』 第一次賣房，對方貸款，中介說讓我先過戶，要不然對方無法辦貸款，是這樣嗎
是的，買房和賣方的夫妻雙方先去銀行做貸款審批，審批通過後之前銀行會出一個同意貸款書也就是同貸書，然後雙方去過戶，過完戶買房去拿著新房產證去房管局抵押科去抵押，抵押科會出一個他項權證銀行領走，銀行就會不通過買房把錢打到賣方的賬號上，每月買房還貸款。必須這么走，銀行其實就是個貸款機構他們審核只要已通過，就去過戶就沒有問題， 你們去銀行都要簽一個合同買方簽的是借款合同，賣方簽的是收款合同。如果不過戶的話房子抵押貸款不還是賣房的名字嗎？所以肯定要過戶過的買方 的名下再貸款出來給賣方。
其實很簡單就跟你去開發商買房子一樣 開發商就是賣方你付個首付開發商把房子通過銀行貸款給你，然後備案到你名下抵押放款給開發商，然後你沒月還銀行。開發商拿到全款就沒有開發商的事情了。
你拿到銀行的尾款後就跟開發商一樣。交易就結束了。
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『柒』 為什麼先過戶再辦貸款
先過戶再辦貸款的原因
在房產交易過程中，先過戶再辦貸款是因為這樣操作可以更好地保障交易的安全性和效率。
一、保障賣家權益
過戶是房產交易的重要步驟，完成過戶後，買家正式成為房屋合法擁有者。隨後辦理貸款，意味著交易已經得到官方確認，賣家可以更加安心地等待貸款發放，不必擔心因買家信用問題或其他原因導致交易終止。
二、明確產權歸屬
過戶完成後，產權明晰，歸屬買家所有。這對於買家而言非常重要，因為在貸款辦理過程中，銀行或其他金融機構會審查房產的權屬情況。只有產權明晰，貸款機構才能確保抵押物的合法性，進而決定是否批准貸款。
三、貸款流程需要官方證明
辦理貸款時，金融機構會要求提供相關的官方證明文件，如房產證等。只有在完成過戶後，買家才能獲得這些文件。這些文件是貸款審批的必備條件，因此先過戶再辦貸款可以確保貸款流程的順利進行。
四、提高交易效率
先過戶再辦貸款的操作流程相對固定，有助於簡化交易過程，提高交易效率。對於買賣雙方而言，這可以縮短交易周期，減少不必要的糾紛和延誤。
綜上所述，先過戶再辦貸款的做法是基於交易安全、產權明晰、貸款流程需要以及提高交易效率等多方面的考慮。這樣的操作模式能夠確保房產交易的順利進行，為買賣雙方提供更大的保障。
『捌』 第一次賣房，對方貸款，中介說讓我先過戶，要不然對方無法辦貸款，是這樣嗎
1. 首先，賣方和買方需要先到銀行進行貸款審批。
2. 貸款審批通過後，銀行會出具一份同意貸款書（同貸書）。
3. 接下來，雙方需要去辦理過戶手續。
4. 過戶完成後，買方需要拿著新的房產證去房管局抵押科進行抵押，抵押科會出具他項權證，銀行會據此放款。
5. 銀行放款後，買方會開始每月償還貸款。
6. 在整個過程中，需要簽署借款合同（買方簽署）和收款合同（賣方簽署）。
7. 過戶是必要的步驟，因為房子抵押貸款不還會記錄在賣方名下。所以，必須過戶到買方名下後，買方才能從銀行貸款給賣方。
8. 實際操作流程類似於買新房，開發商作為賣方，買家支付首付後，銀行貸款給買家，房子備案在買家名下，貸款發放給開發商。
9. 買家每月償還銀行貸款，開發商在收到全款後，交易即告結束。
10. 如有疑問，請咨詢專業人士以獲得准確解答。
『玖』 二手房交易，買家需要貸款，銀行說你們先過戶，然後再來貸款，怎麼回事
在二手房交易過程中，如果買家需要通過貸款來購買房產，常常會遇到銀行要求先過戶後貸款的情況。這種流程安排背後有其合理性。首先，銀行需要確保房產確實存在，並且在交易過程中沒有出現任何問題，例如房產是否存在抵押、查封等狀況。因此，必須先完成過戶，銀行才能進行後續的抵押登記手續。
然而，通常情況下，銀行會在客戶提交相關材料後進行初步審核，以評估客戶的貸款資格和還款能力。如果銀行認為客戶符合貸款條件，才會建議客戶進行過戶。這樣做可以避免交易過程中的風險，確保貸款發放的安全性和可靠性。
買家和賣家在交易過程中需要注意，銀行的這種要求並非無理取鬧，而是為了保護各方的利益。買家應該提前准備好銀行要求的材料，以便順利通過銀行的初步審核。同時，買家也需要了解整個交易流程，避免因不了解流程而延誤交易進度。
總之，雖然銀行要求先過戶再貸款可能給買家帶來一些不便，但這是為了確保交易的安全性和貸款的可靠性。買家和賣家應當積極配合，共同完成交易過程。
在整個過程中，買賣雙方應當保持良好的溝通，及時解決可能出現的問題。只有這樣，才能確保交易順利進行，避免不必要的麻煩。
此外，買家在准備貸款材料時，還需要注意材料的真實性和完整性。一旦發現有誤，應及時更正，以免影響貸款審批進度。同時，買家還應了解自身信用狀況，提前進行必要的信用修復。
銀行通常會提供詳細的貸款流程指導，買家可以參考這些指導，以便更好地准備貸款材料。此外，銀行還會提供貸款咨詢，幫助買家了解貸款條件和還款方式，從而更好地規劃自己的財務。
總之，二手房交易中，買家需要貸款時，銀行要求先過戶再貸款的做法是為了確保交易的安全性和貸款的可靠性。買家和賣家應當積極配合，共同完成交易過程。同時，買家還應提前了解貸款流程，准備好相關材料，並保持良好的信用記錄。