1. 房子還有貸款怎麼過戶給親人
直接以買賣的方式過戶給親人即可。
按揭房過戶給父母需經抵押權人同意，攜帶銀行已還清貸款的證明一並提交身份證、戶口本、產權證原件、他項權證原件至房管交易中心，房管交易中心核驗通過辦理抵押登記注銷，注銷後到房產交易中心辦理房產證過戶手續。
一、民法典中按揭房怎麼過戶給父母
民法典規定，房屋在按揭期間是抵押給銀行的，對按揭房屋過戶或者加名的，需要取得抵押權人的同意，經同意後持相關材料，辦理過戶或者加名。《中華人民共和國民法典》第四百零六條【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。《不動產登記暫行條例實施細則》第六十八條有下列情形之一的，當事人應當持不動產權屬證書、不動產登記證明、抵押權變更等必要材料，申請抵押權變更登記：
（一）抵押人、抵押權人的姓名或者名稱變更的；
（二）被擔保的主債權數額變更的；
（三）債務履行期限變更的；
（四）抵押權順位變更的；
（五）法律、行政法規規定的其他情形。因被擔保債權主債權的種類及數額、擔保范圍、債務履行期限、抵押權順位發生變更申請抵押權變更登記時，如果該抵押權的變更將對其他抵押權人產生不利影響的，還應當提交其他抵押權人書面同意的材料與身份證或者戶口簿等材料。
二、房屋抵押貸款流程是什麼
1、貸款申請：
借款人提出貸款用途，金額及年限時間；
2、准備貸款材料：
借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全；
包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明；
房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明；
3、看房評估：
由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估；
4、報批貸款：
將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；
5、借款合同公證：
借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證；
6、抵押登記手續：
銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續；
7、開戶、放款：
借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
希望以上內容對您有幫助，如果還有問題可以咨詢專業律師。
【法律依據】:《城市房地產抵押管理辦法》第三十五條
抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。
因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建築物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記《貸款通則》第五十三條
貸款人對產權有償轉讓或申請解散的借款人，應當要求其在產權轉讓或解散前必須落實貸款債務的清償。
2. 房子過戶貸款怎麼處理
法律分析：方法一：賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。方法二：買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。1、若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶。2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。方法三：贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。方法四：我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
3. 房子過戶還有貸款怎麼辦
最簡單最直接的辦法就是轉按揭，也就是通常 所說的在二手房買賣交易中將個人的住房出售 或是轉讓給第三方，然後在申請辦理個人住房 貸款的變更，把借款期限與借款人或是抵押物 都轉變更成第三方。 賣方可以採用銀行貸款把剩餘的貸款先繳清， 再過戶緩塵給買房，但必須在有銀行認可的抵押物 情況下。
賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。
買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。
賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。
房產過戶：
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。
買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》
第六百七十二條 貸款人按叢哪冊照約定可以檢查、監督借款的使用情況。借款人應當按照約定向貸款人定期提供有關財務會計報表或者其他資料。
第二百零八條 借款人提前償還借款的，除當事人另有約定的以外，應當按照實際借款的滲宏期間計算利息。
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