⑴ 買房貸款銀行流水不夠怎麼辦
增加共同貸款人：比如已婚人士銀行流水不夠，可以把夫妻雙方的銀行流水一起提供，只要加起來滿足要求即可。
2、一次性大額存款：可以往銀行卡中一次性存入大額存款，提供財力證明，證明自己的還款能力。
3、提供其他資產證明：貸款人也可以向銀行附加提供其他大額財產證明，比如房產、汽車、基金、大額保單等等。
4、提供擔保證明：有的銀行允許借款人提供有效的擔保證明，比如房子在妻子名下，但妻子流水不夠，丈夫提供擔保聲明如果妻子未能及時還款，願意承擔全責。再加上雙方單位出具的收入證明，如果能證明其整體還款能力符合要求的話，也是會放貸的，但是由於各銀行政策不同，並不適用所有銀行。
5、用個稅、社保代替：有些銀行也可以用個人納稅證明、社保證明或者公積金繳納證明代替銀行流水，前提條件是每月都是在同一固定時間繳納，這樣才能證明借款人有穩定、固定的收入。但是並不是所有銀行都可以這么做，具體還是要多咨詢幾家銀行。
6、提高首付比例：多出一點首付，貸款額度低了，對銀行流水的要求也就沒有那麼高了。
⑵ 二手房貸款流水不足怎麼辦
我在鏈家網工作三年，自己也是買的二手房。二手房貸款，一般要求流水是月供的兩倍以上。流水，你懂的，需要是有效流水，滿足持續、穩定兩個特點。
如果流水不夠，可以從以下幾個方面想辦法：
1、想辦法增加個人流水
工資之外，你可能還有副業收入，可以和金主溝通，通過銀行卡發放。
如果沒有其他收入，可以自製銀行流水，簡單來說就是每個月固定時間從別人的賬戶向自己的銀行卡轉入固定的錢，造成有持續穩定收入的表象。堅持六個月以上，銀行基本上就會認為是流水了。
2、找其他人作為共同借款人
如果已婚，流水以家庭維度來看，可以把夫妻兩人的流水加起來算；
如果未婚已有男女朋友，可以和男女朋友作為共同借款人，按照兩人的流水加和來算。我自己買房時，也是和男朋友一起作為共同借款人的，但這種情況，只有部分銀行接受，可以提前找房產中介了解情況；
如果未婚單身，可以和父母作為共同借款人，按照流水加和來算。雖然不建議啃老，但特殊時刻借用一下父母的資產信用也是可以的，反正後續月供自己還嘛。
3、提供其他資產證明
比如公積金賬戶可能存了幾十萬，且每月都有穩定公積金入賬，但購房後才能提取。可以把這個證明提交銀行，部分銀行也是認可的。
比如房屋抵押貸款，如果之前有房產，可以向銀行申請抵押貸款。
希望大家都能找到適合自己的辦法，早日住上心儀的房子。
⑶ 關於房貸的收入證明和銀行流水
首套房應該沒問題。
對於首套房國家是支持購買的，銀行應該不會那麼嚴格的。一般只要有個收入證明就可辦下來。如果你是正規單位出的收入證明，一般情況實際收入遠高於證明所示收入，沒必要再找朋友的公司再出更高的收入證明。如果是隨便找個公章蓋的，一般收入低於實際數當然肯定高於月供的2倍。
工資卡的流水上面顯示的「工資」並不會被銀行界定為你的唯一收入來源，你可以把其他轉入帳解釋為兼職收入或者與朋友合夥做生意的分紅收入。
收入證明8000，實際收入6500-7500月供4000元貸款基本沒問題，因為工資會隨著工作年限及物價上漲而上漲，而月供是不變的。你可能沒有跟銀行的人直接溝通過而對這個問題比較擔心。從你的月收入來看估計有公積金，建議你申請公積金貸款，利率僅為4.5%，為基準利率6.55%的6.87折，目前很多60天以上的保本理財收益都能達到4.5%，若有公積金你可申請最長期限的貸款（好像是20年）。從你的描述無法得知你的貸款金額及年限，如果銀行實在嚴格執行你所說的標准，有2個辦法：延長貸款年限或提高首付比例，可能你的首付拿不出那麼多，可以與開發商協商分期付清提高首付的部分，再想辦法去借點、加上自己壓縮開支節省點出來即可。
⑷ 鎴垮眿璐鋒鵑渶瑕佸か濡誨弻鏂圭殑閾惰屾祦姘村悧錛
⑸ 戀愛期間雙方共同貸款購房 實際一方負擔月供 房屋如何分割
戀愛期間財產分割歷來是當事方爭議的焦點，也是法院判案的難點。相關的法律依據只有一個相近的司法解釋，就是1989年最高院公布實施的《關於人民法院審理未辦理結婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第10條規定：解除非法同居關系時，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產，按一般共有財產處理。那麼是否所有的同居期間財產分割均可適用這個法律依據呢，答案是否定的。
1、「以夫妻名義同居生活」的介定。
(1)在內部關繫上，以夫妻相稱。
以稱謂表示夫妻相稱。以夫妻相稱可表現在稱謂上互稱「老公」、「老婆」、「愛人」「親愛的」、「寶貝」等極其親密詞語，或者帶有隻有長輩至親才能稱呼的「小名」、「昵稱」，或者是專屬於兩人之間的帶有特定親密含義的「愛稱」等。需要指出的是，不能僅憑借雙方之間向外人介紹對方時用「這是我朋友」，就徹底否定雙方「以夫妻名義同居」。道理很簡單，雙方未辦理結婚登記，那麼在向外人介紹時低調一些，含蓄一些，是人之常情。
以行為表示夫妻相稱。表現在：雙方搬到一起共同居住;互相履行象夫妻關系一樣的性權利和義務;生活上互相關懷、互相照顧;工作上互相理解、互相幫助、互相支持;經常結伴快樂出遊;雙方已經到專業影樓拍攝了婚紗照，製作藝術影集和展示照片。
(2)在外部關繫上，以夫妻相稱。
以稱謂表示夫妻相稱。向雙方的家人、親屬、朋友、同事介紹對方是自己的「老公」、「老婆」、「愛人」等。
以行為表示夫妻相稱。如：共同接待、安排雙方父母、親屬、同事、朋友的探訪，接待中分工負責、井然有序、不分你我;時逢佳節(尤其是春節)，雙方共同購置年貨、禮品共同去探訪雙方的父母、親人;共同參加各自單位組織的外出旅遊，公開共同居住，不避耳目;雙方經常、頻繁地互為代理行為，比如代理對方辦理銀行卡、銀行取款、購買生活物品、簽訂各種合同、代理與對方所在單位的同事或者朋友之間的經濟往來等等。
(3)在經濟關繫上，不分彼此，主要收支混同。如果雙方雖然以夫妻名義同居生活，但經濟上彼此獨立，支出實行AA制，或者約定三七或四六的比例承擔，那麼雙方取得的共同財產如無另外約定，就要以按份共有關系去認定。大部分同居關系中，男女雙方對於日常支出往往都是不分彼此的，如柴米油鹽、煤水電費等，誰也無法准確計算到底各自承擔多大的比例，如果真的分得很清的，兩個人可能同居時間也不會太長了。所謂主要收支混同，也就是雙方對於購房、購車、購整套家用電器、裝修房屋等等必須動用雙方經濟資源的消費時，齊心協力、共同湊錢、共渡難關。在這種情況下，出錢的多少並非是至關重要的，重要的是雙方在思想上、行為上是否將對方作為自己的經濟共同體。
(4)對共同生活的貢獻上，不分大小、不分彼此、互相理解、互相包容。對於沒有工作的全職太太(也可能是全職老公，現實較少)將主要精力致力於做家務、伺候雙方父母、撫養小孩、料理對方生活付出較多的，雖然都在花對方的錢，積累的財富，如雙方無另行約定，本人認為也應按共同共有對待。雙方在共同生活中所起的作用不同：有的雙方都上班掙錢;有的一方掙錢，一方做家務為主;有的一方掙得多、工作也輕閑，家務也負擔得多。家庭事務總量是一定的，一方付出得少，對方必然付出得多，但總的原則是雙方都積極地為共同生活而付出，雙方也都能體諒、包容、理解對方對共同生活的所作的貢獻，並在相當長的時間內一直穩定、和諧地共同居住生活，在共同生活期間取得的收入也當以共同共有對待。
總之，「以夫妻名義同居生活」應綜合評定，切不可以點斷面，以偏概全。不能單獨以「未以夫妻名義對內相稱」、「未以夫妻名義對外相稱」、「未出資購置某項財產」、「沒有掙錢養家」、「經常不在家吃飯」、「為了讓父母歡心才帶他(她)共同探親」、「各拿各的工資卡」就認定雙方未以夫妻名義同居生活。在同居財產分割案件當中，想將共同生活的全部事實都舉出強而有力的證據是根本不可能辦到的，但舉出必要的、基本的證據是需要的。如：
雙方共同出遊時的甜蜜、放鬆的照片(包括不雅的照片)，證明雙方已經明確關系，並親密無間;
婚紗照，證明雙方已經將對方視為自己的「愛人」或者「配偶」;
接待雙方父母共同出遊照片，證明雙方已經對父母宣稱雙方之間的男女關系;
在雙方日記、通話、簡訊、郵件、書信中所體現的雙方以夫妻相稱的稱謂及相互經濟關系，證明雙方之間已經在進行「以夫妻名義同居」的生活;
雙方互相代理對方的對外事務(取款、簽合同、代交費等)，共同投資、共同購置大件財產，為共同生活或對方事務付出勞務或者支出費用的相關證明(證人證言、各種生活支出費用單據等)，證明雙方已經將對方作為自己的經濟共同體對待。
2、以下一些情況，不應將其取得的財產按共同共有對待。
(1)雙方同居之前約定了財產歸屬的，如該約定未違反法律強制性規定，則應當履行和遵守;
(2)雙方短暫同居(如只有幾個月)，經濟上混同程度較低，只有小額往來，對大件財產分割應側重對該大件財產的貢獻大小來酌定所佔份額，一般如達不成協議，只能由法院酌定判決;
(3)一方有配偶，在婚外與其他異性同居，無論該異性是否知悉其已婚，所積累的財產均不能按一般共有關系處理，應主要考查雙方對該財產的投入比例;
(4)一方有配偶，在婚外與其他異性同居，該方將自己名下夫妻共同財產自願與該異性共有，一般應認定無效(因為夫妻共同財產一方無權惡意、違背公序良俗地擅自處分)。
(5)一方有配偶，在婚外與其他異性同居，該方將自己名下純個人財產自願與該異性共有，一般應認定有效(因為任何公民都有權獨立處分完全屬於自己的個人財產)。
(6)雙方以夫妻名義同居後，因人身關系取得的財產歸該當事人所有。
(7)雙方以夫妻名義同居後，繼受取得的財產歸繼受取得人所有。
(8)雙方以夫妻名義同居後，取得的共有權屬不明的財產推定為共有財產。
(9)一方同居之前的個人財產，以及因該個人財產所生的孳息(房租、股息、紅利等)，一般仍作為該方的個人財產對待。
(10)雙方以夫妻名義同居後，因共同生產、生活形成的債權、債務為共同的債權、債務，對外仍視為個人債權、債務，但雙方之間一般應按共有債權債務享有和承擔。
綜上所述，對於以夫妻名義同居期間共同財產分割，應充分考慮雙方的男女關系、經濟關系、對共同生活的貢獻、同居的「程度」和「時間」，以及公序良俗等因素，其間所得財產不能簡單地認定到底是共同共有、按份共有還是個人所有。
⑹ 涔版埧璐鋒炬湀鍚涓嶈凍榪樻2鍊嶆庝箞鍔
1銆佸紑鍏峰吋鑱屾敹鍏ヨ瘉鏄庯細鍙浠ラ棶涓嬭捶嬈鵑摱琛屾槸鍚︽帴鏀跺吋鑱屾敹鍏ワ紝濡傛灉鑳芥帴鏀訛紝鍒欏彲浠ュ紑鍏艱亴鏀跺叆璇佹槑騫墮檮涓婃祦姘村崟錛屾敞鎰忓ぇ澶氭暟閾惰岃勫畾鍏艱亴鏀跺叆涓嶈兘瓚呰繃涓繪敹鍏ョ殑50%錛屼笖嫻佹按鎸佺畫鏃墮棿涓嶈兘灝戜簬6涓鏈堛備竴鑸涓繪敹鍏+50%鍏艱亴鏀跺叆鑳借揪鍒版湀渚涚殑涓ゅ嶏紝鍩烘湰絎﹀悎閾惰屽硅繕嬈捐兘鍔涚殑瑕佹眰銆
2銆佸炲姞鍏卞悓璐鋒句漢錛氬傛灉鏄宸插氫漢澹濠氬悗涔版埧榛樿や負鍏卞悓璐鋒撅紝鍥犳ゅ傛灉鍏朵腑涓鏂規湀鍚涓嶈凍浜屽嶆病鍏崇郴錛屽彧瑕佸か濡誨弻鏂規湀鍚涔嬪拰杈懼埌榪樻句簩鍊嶅氨琛屼簡;濡傛灉鏄鐢峰コ鏈嬪弸鍏崇郴涓鑸涓嶈兘璐鋒句拱鎴匡紝闇瑕佸厛鎵浜嗙粨濠氳瘉錛屾垚涓烘硶瀹氬か濡繪墠鑳藉叡鍚岃捶嬈句拱鎴褲
3銆佷竴嬈℃уぇ棰濆瓨嬈撅細鍦ㄩ摱琛岀殑瀛樻俱佺悊璐㈢瓑鍙浠ユ姌綆椾負鍊熸句漢鐨勬敹鍏ワ紝濡傛灉鍊熸句漢瑕佸湪閾惰岃捶嬈句拱鎴垮彲浠ユ彁鍓嶅崐騫村瓨涓絎斿ぇ棰濆瓨嬈撅紝鍦ㄥ姙鐞嗘埧璐鋒椂鏈夌ǔ瀹氬伐浣滄敹鍏ワ紝鍗充究鏈堣柂涓嶈凍浜屽嶄絾鏄鏈夊ぇ棰濆瓨嬈句綔涓鴻儲鍔涜瘉鏄庯紝閾惰屽彲鑳戒篃浼氳ゅ彲鍊熸句漢鐨勮繕嬈捐兘鍔涖
4銆佺洿緋諱翰灞炰綔涓烘媴淇濅漢錛氶櫎浜嗗か濡誨弻鏂逛笉鑳戒簰涓烘媴淇濆栵紝鐖舵瘝銆佸瓙濂抽兘鍙浠ョ浉浜掍箣闂存媴淇濓紝娉ㄦ剰鍥犱負鎷呬繚浜洪渶瑕佸拰鍊熸句漢鍏卞悓鎵挎媴榪樻句箟鍔★紝鍒欐媴淇濅漢涔熻佹湁紼沖畾鏀跺叆鏉ユ簮涓旀渶濂芥湀鍚涓嶄綆浜庤繕嬈句簩鍊嶏紝榪樿佷俊鐢ㄨ壇濂斤紝鍜屽熸句漢閮芥槸褰撳湴鎴風睄錛岃兘澶熸彁渚涜祫浜ц瘉鏄庢洿濂姐
5銆佹彁渚涜祫浜у仛鎷呬繚錛氬熸句漢鉶界劧鏈堣柂涓嶈凍榪樻句簩鍊嶏紝鍙鏄鍚嶄笅鏈夊競鍦轟環鍊間笉浣庝簬褰撳墠璐鋒鵑濆害鐨勬埧瀛愩佽濺瀛愮瓑璧勪駭錛屽彲鍦ㄧ敵璇鋒埧璐鋒椂鎻愪緵鐩稿叧鐨勪駭鏉冭瘉鏄庝綔涓烘媴淇濓紝璇佹槑榪樻捐兘鍔涳紝娉ㄦ剰鐢ㄦ潵鎷呬繚鐨勮祫浜у綋鍓嶈佸勪簬鏃犳姷鎶肩姸鎬併
6銆佹彁渚涘叕縐閲戠即瀛樿瘉鏄庡拰紺句繚緙村瓨璇佹槑錛氬熸句漢姣忔湀閮芥槸浠ョ幇閲戠粨綆楀伐璧勶紝鏃犳硶鎻愪緵閾惰屾祦姘達紝浣嗗叕鍙告瘡涓鏈堥兘鏈変負鍊熸句漢緙寸撼紺句繚銆佸叕縐閲戱紝鍙瑕佹瘡涓鏈堝湪鍥哄畾鏃墮棿榪涜岀即瀛橈紝鍒欏彲浠ョ敤鍏縐閲戠即瀛樿瘉鏄庛佷釜浜虹ぞ淇濊瘉鏄庣瓑鏉ヤ唬鏇塊摱琛屾祦姘達紝璇佹槑鍊熸句漢宸ヤ綔鏀跺叆銆佺ǔ瀹氭с
7銆佹彁楂橀栦粯姣斾緥錛氬傛灉鏈堣柂涓嶈凍榪樻句簩鍊嶏紝涔熸病鏈夊叾浠栧姙娉曡瘉鏄庤繕嬈捐兘鍔涳紝鍙浠ユ彁楂橀栦粯姣斾緥錛屾妸璐鋒鵑濆害闄嶄綆鍒拌繕嬈捐兘鍔涜寖鍥村唴銆
璐鋒句拱鎴跨殑鍏蜂綋嫻佺▼鏄浠涔1銆侀夋嫨鎴誇駭錛氳捶嬈句箣鍓嶏紝璐鎴胯呴渶瑕佸厛閫夊ソ鑷宸變腑鎰忕殑鎴誇駭錛屾寜鐓ц嚜宸辯殑闇奼傞変竴澶勫湪鑷宸辨壙鍙楄寖鍥村唴鐨勬埧浜у嵆鍙錛屽垏鍕垮啿鍔ㄨ喘鎴褲
2銆佺捐涔板崠鍚堝悓錛氭埧浜х湅濂戒簡涔嬪悗錛屼氦鏄撳弻鏂瑰彲浠ュ氨璐鎴挎劇殑鏀浠樻柟寮忥紝鏀浠樻椂闂達紝鏀浠橀噾棰濈瓑鍏蜂綋緇嗚妭榪涜屽崗鍟嗭紝鍗忓晢濂戒箣鍚庡氨鍙浠ョ捐涔板崠鍚堝悓浜嗭紝闇瑕佹敞鎰忕殑鏄錛屼氦鏄撳弻鏂規渶濂藉皢鎴垮眿璐鋒炬棤娉曟寜鏃跺彂鏀劇殑鎯呭艦涔熷啓榪涘悎鍚岄噷錛屽苟綰﹀畾濂借繚綰﹁矗浠匯
3銆佹彁浜ょ敵璇鳳細鍊熻喘鎴胯呯『璁よ嚜宸卞彲浠ュ緱鍒拌捶嬈炬敮鎸佷箣鍚庯紝渚垮彲鍚戦摱琛屾彁浜よ捶嬈劇敵璇鳳紝騫朵笖鎸夌収閾惰岀殑瑕佹眰鍑嗗囧ソ鐩稿簲鐨勮捶嬈捐祫鏂欎氦鐢遍摱琛屽℃煡銆
4銆侀摱琛屽℃煡錛氶摱琛屽彈鐞嗚喘鎴胯呯殑璐鋒劇敵璇峰悗錛屼細浠庢皯浜嬩富浣撹祫鏍箋佽祫淇＄姸鍐點佽繕嬈捐兘鍔涚瓑鏂歸潰瀵硅喘鎴胯呰繘琛岃祫鏍煎℃煡錛屼互紜璁よ喘鎴胯呮槸鍚︾﹀悎瑙勫畾鏉′歡銆
5銆佺捐㈠熸懼悎鍚岋細閾惰屾敹鍒拌喘鎴胯呴掍氦鐨勬寜鎻鐢寵峰拰鏈夊叧娉曞緥鏂囦歡錛岀粡瀹℃煡紜璁よ喘鎴胯呯﹀悎鎸夋彮璐鋒劇殑鏉′歡鍚庯紝鍙戠粰璐鎴胯呭悓鎰忚捶嬈鵑氱煡鎴栬捶嬈炬壙璇轟功銆
6銆佸姙鐞嗘姷鎶兼墜緇錛氬熸句漢鍒版埧灞嬫墍鍦ㄥ尯鐨勪氦鏄撲腑蹇冨姙鐞嗘埧灞嬭繃鎴峰拰鎶墊娂鎵嬬畫錛屽苟灝嗘姷鎶兼敹浠舵敹鎹浜ょ粰璐鋒鵑摱琛屻
7銆侀摱琛屾斁嬈撅細鎵鏈夌殑鎵嬬畫鍔炵悊瀹屾瘯涔嬪悗錛岄摱琛屼細鍙戞斁璐鋒劇粰鍊熸句漢錛屽熸句漢鍙瑕佹寜鏃惰繕嬈懼氨鍙浠ヤ簡銆
⑺ 月供大於月收入還能貸款買房嗎
辦理住房按揭貸款，有明確規定，月還款額不能超過個人月收入的50%，也就是說，您的平均月收入必須覆蓋月供的兩倍。按您所述情況，這比貸款是不成立的。目前部分銀行可以父母或子女做擔保人，男女朋友共同還貸，也就是說可以直系親屬或男女朋友提供收入證明及流水和您共同還貸，也是可以的