過戶和貸款預審

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❷ 中國銀行辦二手房按揭，在過戶前做貸款預審批，如預審批通過，銀行通過什麼方式聯系我是否有貸款承諾函

一、有的。批通過之後需要您將房產進行抵押，得到抵押證明後提交給銀行，銀行才能夠放款。如果您無法確定是否通過了銀行審批，建議您到銀行營業網點進行查詢

二、預審批是二手房產交易的一個保障措施，保證在房屋合同簽訂後，賣家能拿到錢。因為簽訂的買賣合同後，需要繳納測繪費，過戶費等一些費用。到了銀行貸款才發現買家資質有問題，或有過違約記錄，或有債務未償還，不能貸款，整個交易就要取消，之前的費用就白交了。

(2)過戶和貸款預審擴展閱讀

申請條件

1.借款人合法的身份證件;

2.借款人經濟收入證明或職業證明;

3.借款人家庭戶口登記簿;

4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;

5.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;

6.所購二手房的房產權利證明;

7.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;

8.如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;

9.所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;

10.貸款人要求提供的其他文件或資料。

❸ 二手房交易，買家需要貸款，銀行說你們先過戶，然後再來貸款，怎麼回事

在二手房交易過程中，如果買家需要通過貸款來購買房產，常常會遇到銀行要求先過戶後貸款的情況。這種流程安排背後有其合理性。首先，銀行需要確保房產確實存在，並且在交易過程中沒有出現任何問題，例如房產是否存在抵押、查封等狀況。因此，必須先完成過戶，銀行才能進行後續的抵押登記手續。

然而，通常情況下，銀行會在客戶提交相關材料後進行初步審核，以評估客戶的貸款資格和還款能力。如果銀行認為客戶符合貸款條件，才會建議客戶進行過戶。這樣做可以避免交易過程中的風險，確保貸款發放的安全性和可靠性。

買家和賣家在交易過程中需要注意，銀行的這種要求並非無理取鬧，而是為了保護各方的利益。買家應該提前准備好銀行要求的材料，以便順利通過銀行的初步審核。同時，買家也需要了解整個交易流程，避免因不了解流程而延誤交易進度。

總之，雖然銀行要求先過戶再貸款可能給買家帶來一些不便，但這是為了確保交易的安全性和貸款的可靠性。買家和賣家應當積極配合，共同完成交易過程。

在整個過程中，買賣雙方應當保持良好的溝通，及時解決可能出現的問題。只有這樣，才能確保交易順利進行，避免不必要的麻煩。

此外，買家在准備貸款材料時，還需要注意材料的真實性和完整性。一旦發現有誤，應及時更正，以免影響貸款審批進度。同時，買家還應了解自身信用狀況，提前進行必要的信用修復。

銀行通常會提供詳細的貸款流程指導，買家可以參考這些指導，以便更好地准備貸款材料。此外，銀行還會提供貸款咨詢，幫助買家了解貸款條件和還款方式，從而更好地規劃自己的財務。

總之，二手房交易中，買家需要貸款時，銀行要求先過戶再貸款的做法是為了確保交易的安全性和貸款的可靠性。買家和賣家應當積極配合，共同完成交易過程。同時，買家還應提前了解貸款流程，准備好相關材料，並保持良好的信用記錄。

❹ 貸款批了 過戶是什麼流程

貸款批了，過戶流程如下：

1. 貸款批准後，進行房屋過戶。過戶前，確保已准備好相關文件，如身份證、房產證等。並了解貸款的具體條款和條件。

詳細解釋：

一、了解過戶流程的前提

在貸款獲得批准後，接下來的步驟就是房屋過戶。在此之前，買方和賣方都需要確保自己擁有完整的交易資格和權利。這包括准備相關的身份證明文件，如身份證、戶口本等，以及房屋的權屬證明，如房產證。此外，對於貸款的具體條件、利率、還款期限等也要有一個清晰的了解。

二、過戶的具體步驟

1. 簽訂合同：買賣雙方達成協議後，簽訂房屋買賣合同。

2. 提交過戶申請：攜帶相關證件和合同，到當地房地產登記機構提交過戶申請。

3. 審核：登記機構對提交的材料進行審核。

4. 繳納稅費：根據當地政策，繳納相應的稅費。

5. 辦理產權轉移：完成上述步驟後，辦理房屋產權的轉移登記，領取新的房產證。

三、注意事項

1. 在過戶過程中，要確保交易雙方的權益得到保障，避免不必要的糾紛。

2. 遵循當地政策和法規，確保交易合法合規。

3. 若有貸款參與交易，需注意貸款的具體條款，確保還款計劃順利進行。

四、完成過戶後的工作

完成過戶後，買方需確保按照貸款合同約定的方式按時還款。同時，對於房屋的所有權、使用權等權益也要有一個清晰的認知。此外，還需關注房屋的後續管理、維護等問題。

以上就是貸款批了後的過戶流程。在過戶過程中，建議咨詢專業人士的意見，確保交易的順利進行。

❺ 請問二手房交易下的具體過戶和按揭貸款流程是什麼

辦理產權轉移過戶手續時，買賣雙方需先在房地產交易管理部門完成產權變更登記，隨後交易材料會被送到發證部門。買方根據領取房屋所有權證通知單，前往發證部門領取新的產權證。

按揭貸款流程分為多個階段。首日，買賣雙方攜帶必要材料前往銀行，填寫二手房個人借款申請表，銀行將對材料進行初步評估，給出貸款額度和年限，三方再約定時間，請評估機構驗房。

評估通常在第二至第七天進行。評估機構會在約定時間內到房源進行評估，並在完成後出具評估報告。這一階段耗時會根據實際情況而定，一般為3-5個工作日。交易方需支付500元評估費。

第八至第十天，銀行進行審批。審批通過後，買方需向賣方支付首付款。接下來，買賣雙方及銀行工作人員需到房地產交易所，憑借首付款證明及銀行審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天即可完成，買方需等待約20個工作日領取房產證。

第十一至第三十三天，需辦理房產抵押登記和保險手續，保險費用約為2000元。之後，銀行將發放貸款，貸款存入賣方賬戶，買方則需按照合同約定償還貸款。

關於稅費計算，買方需承擔契稅、交易服務費、交易印花稅和產權轉移登記費等。賣方需支付交易服務費、交易印花稅、土地出讓金、分攤費用和個人所得稅等。

以上是二手房交易及按揭貸款的具體流程，涉及的費用和時間需根據實際情況進行調整。

❻ 第一次賣房，對方貸款，中介說讓我先過戶，要不然對方無法辦貸款，是這樣嗎

1. 首先，賣方和買方需要先到銀行進行貸款審批。
2. 貸款審批通過後，銀行會出具一份同意貸款書（同貸書）。
3. 接下來，雙方需要去辦理過戶手續。
4. 過戶完成後，買方需要拿著新的房產證去房管局抵押科進行抵押，抵押科會出具他項權證，銀行會據此放款。
5. 銀行放款後，買方會開始每月償還貸款。
6. 在整個過程中，需要簽署借款合同（買方簽署）和收款合同（賣方簽署）。
7. 過戶是必要的步驟，因為房子抵押貸款不還會記錄在賣方名下。所以，必須過戶到買方名下後，買方才能從銀行貸款給賣方。
8. 實際操作流程類似於買新房，開發商作為賣方，買家支付首付後，銀行貸款給買家，房子備案在買家名下，貸款發放給開發商。
9. 買家每月償還銀行貸款，開發商在收到全款後，交易即告結束。
10. 如有疑問，請咨詢專業人士以獲得准確解答。