① 商業公寓的房產證可以辦貸款嗎
商業公寓的房產證可以辦理貸款。商住公寓的房產證辦理貸款有兩種方式：
1. 通過銀行貸款。目前，央行發布的貸款基準利率是：一年期利率為6%，兩年至三年期利率為6.15%，四年至五年期利率為6.4%，六年以上（含六年）利率為6.55%。銀行會根據個人的資信情況對利率進行不定上浮，一般上浮范圍在10%到20%左右。具體的貸款利率需以當地銀行規定為准。
2. 通過公積金貸款。需要注意的是，公積金貸款政策是「認房不認貸」，商用房不計入限購范圍。如果現在名下沒有房產（以家庭為單位），且購買的房子面積在90平米以下，那麼可以最高貸到房子評估價的80%，即首付只需2成。公積金貸款有上限，最高為104萬。如果之前有過貸款記錄，需要提供相關的舉證材料。
商住公寓的購買不影響二套房政策，但在申請貸款時需要注意，避免因商住公寓的貸款申請而耽誤二套房的購買計劃。畢竟，很多政策是針對普通住宅而制定的。
② 上海loft如何貸款
上海LOFT公寓可以通過商業貸款進行購買。
購買上海LOFT公寓時，若選擇貸款方式，由於LOFT公寓通常屬於商業性質，因此主要使用商業貸款。商業貸款的申請流程相對直接，但需要注意，商業貸款的利率通常會比公積金貸款高，且首付比例也較高，一般為50%左右。此外，LOFT公寓的貸款年限相對較短，一般不超過10年。
在申請商業貸款時，借款人需要准備一系列材料，包括身份證明、收入證明、購房合同等。銀行會根據借款人的信用狀況、還款能力等因素來評估貸款額度和利率。借款人需要確保所提交的材料真實有效，以免影響貸款審批。
除了商業貸款外，如果借款人同時符合個人住房商業性貸款條件和住房公積金繳存條件，還可以考慮組合貸款的方式。組合貸款允許借款人在申請商業貸款的同時，申請個人住房公積金貸款，以充分利用兩種貸款的優勢。但需要注意的是，組合貸款中的公積金貸款部分和商業貸款部分的貸款期限必須一致。
在辦理貸款過程中，借款人應量力而行，根據自己的償還能力來合理確定貸款額度。同時，也要注意貸款政策的變化，如上海市近期對房地產市場政策的調整，可能會對貸款條件和利率產生影響。因此，在申請貸款前，借款人應仔細了解相關政策，並咨詢銀行或專業機構以獲取准確信息。
總之，購買上海LOFT公寓時，可以通過商業貸款或組合貸款的方式進行融資。借款人應根據自身情況和政策要求合理選擇貸款方式，並准備好相關材料以確保貸款順利辦理。