Ⅰ 父母貸款的房子怎麼過戶給子女
父母擁有的按揭房屋進行過戶，必須徵得作為抵押人之一的抵押權人的同意。
在此過程中，需要向銀行提交雙方關於該房屋產權變更事宜所達成的書面協議，以變更原有的債務關系。
同時，還需攜帶個人身份證明文件、戶籍簿以及與房屋相關的產權證書等資料前往房地產交易中心辦理正式的過戶手續。
此外，若有能力提前償還全部貸款，則可在解除抵押登記之後，直接前往不動產物權登記機構辦理相應的過戶手續。
Ⅱ 父母的房子貸款沒打完，想過戶給子女，有什麼辦法嗎
在貸款期間，確實可以進行房屋過戶，特別是給家庭成員，但這需要滿足特定條件。首先，受讓人必須有能力全額支付房款，或者能夠通過貸款方式購房。其次，受讓人需要滿足銀行的貸款條件，包括收入、信用記錄等。
假設你將房產過戶給家庭成員，並且他們作為購房者，這種情況會使得房產被視為他們的首套住房。然而，由於你已經使用過一次貸款，銀行會將你視為二套房的貸款對象，這意味著首付比例和貸款利率都會提高。
需要注意的是，公積金貸款只能用於首次購房，一旦使用過一次，就無法再次申請。因此，如果你的子女或其他家庭成員想要通過公積金貸款購房，他們必須確保自己的貸款記錄是清白的。
此外，過戶給家庭成員時，還需要注意稅費問題。過戶過程中產生的稅費，包括但不限於契稅、個人所得稅等，需要按照當地政策進行繳納。稅費的具體數額和種類，可能會因地區而異。
綜上所述，在貸款期間進行房產過戶，雖然有可能實現，但需要滿足一系列條件和要求。建議在進行過戶前，詳細咨詢專業人士，了解具體的操作流程和注意事項。
Ⅲ 父親把房子過戶給兒子,但有貸款,怎麼過戶
法律分析：還清貸款才可過戶。按照現有的政策，房子還有貸款沒有還清的話要把貸款結清，注銷抵押後才能過戶。還清了貸款以後，父母可以通過買賣或贈與的形式過戶給子女。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
Ⅳ 父母的房子有貸款怎麼過戶給子女
【法律分析】
父母需要將貸款結清，方可將房子過戶給子女。房子過戶可以通過贈與舉仿或者買賣的方式。贈與方式給子女沒有稅。還清貸款注銷抵押後，通過贈與（分家析產）、買賣的方式過戶到子女名下：1、若是子女以後不賣房產的話，建議走分家析產的程序，寫一份分家協議書（或到房管部門要一份）正瞎纖，讓父母所有家人簽字同意析產到子女名下，只需要交納手續費。2、若子女以後賣房產的話，建議現在走買賣過戶的程序，父母是賣方，子女是買方，帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表，到房管部門網簽過神明戶。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
Ⅳ 有貸款的房子怎麼過戶給子女
關於父母將房產轉讓予子女的程序，需依據房貸的還款情況而定。若房產已無任何貸款，父母可先行解押，隨後攜帶涵蓋但不限於身份證、戶口簿、房地產權屬證明等在內的各項資料，前往公證機關進行繼承公證，繼而依照法定程序辦理房產過戶事宜。倘若房貸尚未結清，則需進行轉按揭操作。在此環節，父母需向銀行提出申請，請求將剩餘貸款轉移至子女名下，待銀行批准後，再行辦理相關手續。之後，子女需攜帶身份證、戶口簿、房地產權屬證明、公證書等相關材料，前往房管局辦理房產過戶手續。在房產過戶過程中，有多種途徑供選擇，例如贈與、買賣或者遺產繼承。其中，贈與方式需先進行公證及房屋鑒定，然後方可辦理過戶手續；買賣方式則需備齊房產證、身份證、戶口本等文件，同時可能涉及稅務方面的問題；至於遺產繼承方式，則適用於父母離世後子女繼承房產的情形。值得注意的是，在過戶過程中可能產生的費用包括評估費、過戶稅費、律師費等等，並且具體的過戶方式以及所需提交的材料可能因地區的具體法律法規而異。因此，我們強烈建議您在辦理過戶手續之前，尋求專業人士或相關部門的指導與協助，以便確保整個流程能夠順利完成。
Ⅵ 有貸款的房子可以過戶給子女嗎
房子有貸款可以過戶給子女嗎
如果房子有父母名義的抵押貸款，是不可以直接過戶給子女的，為此提供了四種解決方案:
1、父母還清銀行的貸款，取消抵押，然後辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，辦理房屋評估作價和房屋鑒定，待父母付清銀行貸款後，從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。父母子女雙方再根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。
2、父母子女雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。若銀行能夠同意產權變更，借款人由父母一方變更為子女一方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，父母子女雙方可以向銀行借出房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶。若銀行不同意變更，父母子女雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。
3、贖樓。父母一方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由父母一方償還擔保公司的借款。
4、我國法律不支持簽協議過戶。若是雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。父母子女雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，父母一方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，父母一方或子女一方再進行按揭還中介公司資金。
一、房子有貸款可以賣嗎
按揭中的房子可以賣。銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，如果滿一年的一般就不用付了。按揭款沒還清的可以讓買方先付首付補差額，然後去銀行還清，然後就可以簽定買賣合同，拿到餘下的錢之後，辦理解押手續，之後再辦理過戶，就可以正常交易了。相關內容如下:
1、二手房交易以房產證為准，有了房產證才可以上市交易。目前該房產未拿到產權證，因此暫不能辦理過戶手續。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再與您之間重新簽訂合同並進行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之後才可以辦理。
2、如果有出售條件，是可以辦理轉按揭手續，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產證;也有的是客戶以定金形式支付部分現金給賣方，以幫其取回房產證，這取決於客戶對賣方及所委託的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受。
3、雖然管理部門規定二手房交易可以辦理轉按揭手續。但在實際操作中，不同銀行有不同規定，具體您還需要咨詢相關的銀行方面。據目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要您委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請，需要您委託中介代理公司執行。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第十三條【自然人民事權利能力的起止】自然人從出生時起到死亡時止，具有民事權利能力，依法享有民事權利，承擔民事義務。
第十九條【限制民事行為能力的未成年人】八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認；但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。
第二十條【無民事行為能力的未成年人】不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。
第二十三條【法定代理人】無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監護人是其法定代理人。
第二十四條【無民事行為能力人或限制民事行為能力人的認定與恢復】不能辨認或者不能完全辨認自己行為的成年人，其利害關系人或者有關組織，可以向人民法院申請認定該成年人為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人。
Ⅶ 父母的房子有抵押貸款可以過戶給子女嗎
父母買的房子，還貸中，是不能過戶給子女的。
1、如果房屋已經抵押了，沒有經過銀行同意或者沒有還清貸款，是不能過戶到你名下的。如果還清貸款或者銀行同意，經過你父母同意，可以將房屋過戶到你名下，以後你父母就不能再干涉該房屋。2、過戶到你名下，必須經過你父母都同意。3、不太可能出現你說的情況3，假如在未還清貸款前，銀行同意過戶到你名下，今後拍賣房屋，支付拍賣費用和歸還貸款後，剩餘的錢應該是你的。4、過戶到你名下後，房子就是你的，你父母不能再分割。
房產帶押過戶的好處
1、盤活二手房市場
二手房如果可以「帶押過戶」的話，能夠有效地提升房屋交易量，推動新市民購買二手房，從而進一步促進房地產市場良性循環。
2、縮短交易周期
房產帶押過戶可以在沒有還清房貸的情況下進行，此舉簡化了二手房的交易流程，大幅縮短了交易時間，提高了房屋交易的效率。
3、節省交易成本
在帶押過戶政策出台前，要想出售抵押房產，需要先籌集資金將原貸款還清。而帶押過戶可以節省一大筆過橋資金成本，有利於置換改善需求的人盡快收回資金。
希望以上內容能對您有所幫助，如果您還有其它問題請咨詢專業律師。
【法律依據】:《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件:（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。