⑴ 離婚房產過戶要交稅嗎有貸款
離婚時,一方將婚前房產給另一方,過戶時不需要交稅。可以申請辦理析產過戶,只要幾百元手續費。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方,是房產共有權的變動,而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此,對離婚後原共有房屋產權的歸屬人不徵收契稅。離婚房產過戶要交稅嗎有貸款?
離婚時,一方將婚前房產給另一方,過戶時不需要交稅。
可以申請辦理析產過戶,只要幾百元手續費。
具體手續辦理:本人與房屋所有權人(原配偶)到原房證辦理部門辦理離婚析產登記。要件如下:
1、登記申請書(原件);
2.申請人身份證明(核實原件留存復印件);
3.房屋所有權證(原件);
4.經民政局協議離婚的提供離婚證和離婚協議書(核實原件留存復印件);
5.完稅證明(核實原件留存復印件);
6.其他必要材料。
要求是雙方一起到房管部門辦理,需要住房貸款還清,無抵押,有房產證,契稅證,土地證。
如何辦理離婚房產過戶手續
離婚以後,辦理房產過戶手續需要准備一些材料。申請者要帶上離婚的判決書或者離婚協議的原件以及復印件,離婚證的原件以及復印件,房產證的原件以及復印件,如果有共有證的話也要帶上。
申請人的身份證明原件以及復印件,房產登記申請書,委託人辦理過戶的話,除了以上的資料以外,還要攜帶委託書還有個人的身份證明。房產的申請人准備好過戶的申請材料以後,一定要到房管部門辦理離婚房產的過戶手續。
1、申請人要在房產的公證處辦理相關的產權公正,還要交付相關的產權公證費。
2、申請人要到交易中心辦理轉移,一般來說,當天就可以辦理完畢。
3、申請人要到房管局辦理契稅的申請書,一般會在一周左右下來。
4、申請者要辦理財產登記手續,並且繳納登記費用,一般來說,會在10天內辦理完成。
5、申請人領取房產證。
房屋過戶需要繳納的費用有哪些?
首先要繳納稅費,契稅按照產價的2%收取,印花稅一般按照5元收取。其次,還要繳納登記費80元,交易的手續費2%還有工本費20元。
我們國家的民法典、司法對離婚的房產過戶契稅收取情況有明確的規定。離婚房產的過戶是不是收取契稅要分情況進行處理。如果是夫妻離婚的話,對共有的房產進行重新分割或者歸屬一方的,不徵收任何契稅。
如果房屋原屬於夫妻一方的,離婚時權屬發生了變化,那麼要按照贈與行為徵收契稅。不同地區的契稅收取額度有一定的區別,另外,離婚房產進行過戶時,不收取任何個人所得稅。
綜合上面所說的,離婚的房產是可以進行過戶的,但是雙方要協商好,在過戶的時候雖說不繳納其它的什麼稅費,但是還要繳納手續費,這樣才能更好的進行辦理,所以,在辦理房產過戶的時候一定要准備好所有的材料,只有擁有合法的材料,才能合法的辦理。
⑵ 離婚後房產過戶給另一方可以辦按揭嗎
離婚後房產過戶給比別人,給是否能辦按揭沒有必然關系;
再買房辦理按揭首付比例和按揭利率和你戶頭上有幾套房和你以前是否按按揭過有關系。
如果你名下沒有房產,以前有貸款記錄,如果未還清以前貸款,在買房算二套首付最少4成;
如果名下沒房產,沒貸款記錄,或者貸款已經還清,在買房算首套房,首付最少可以2成;
如果有一套房,在買房算二套,首付至少4成;
⑶ 鎴垮眿鏋愪駭鑳借捶嬈懼悧
鎴垮眿鏋愪駭鑳借捶嬈俱傛埧浜ф瀽浜ф槸鏍規嵁鐩稿叧鍗忚銆佹硶寰嬪師鍒欏拰涓瀹氱殑鏍囧噯錛屽皢鍏辨湁鎴誇駭榪欎竴璐浜у垎鍓詫紝鑰屽垎灞炲悇鎵鏈変漢鎵鏈夌殑琛屼負銆備竴鑸鍙戠敓浜庣誨氥佸垎瀹躲佺戶鎵垮拰鍏變拱鎴誇駭絳夋皯浜嬪叧緋諱笂錛屽叕姘戞諱骸鍚庯紝鍏卞悓鐢熸椿浜烘垨鑰呰儲浜у叡鏈変笌緇ф壙浜哄氨璐浜у備綍澶勭悊錛屾牴鎹鏈楂樹漢姘戞硶闄㈢殑鏈夊叧瑙i噴錛屼竴鑸鏄鍏堟瀽浜у悗緇ф壙銆
紱誨氬悗鍔炵悊鎴垮眿鏋愪駭鎵嬬畫鎵闇鏉愭枡
鍦ㄥか濡葷誨氥佸厔寮熷愬瑰垎瀹剁瓑鎯呭喌涓嬶紝鍙鑳戒細娑夊強鍒板叡鏈夋埧灞嬬殑鍒嗗壊錛岃繖鏃跺氨闇瑕佸姙鐞嗘埧灞嬫瀽浜ф墜緇錛屼篃縐版埧灞嬪垎鍓叉墜緇銆傚姙鐞嗘埧灞嬫瀽浜ф墜緇鐨勫墠鎻愭潯浠舵槸宸卞彇寰椾簡鎴垮眿鎵鏈夋潈璇侊紝鍙屾柟鎴栧氭柟絳劇講浜嗗悎娉曟湁鏁堢殑鍗忚錛屽啀鍔炵悊鏋愪駭鎵嬬畫鏃訛紝闄ゅ~鍐欍婃埧灞嬫墍鏈夋潈鐧昏扮敵璇蜂功銆嬪栵紝榪樺簲鎻愪氦涓嬪垪璇佷歡錛
(1)鎴垮眿鎵鏈夋潈璇;
(2)紱誨氬垽鍐充功鎴栫誨氳皟瑙d功銆傚傚弻鏂規湭閫氳繃娉曢櫌紱誨氾紝鍒2003騫10鏈1鏃ヤ互鍚庣殑鍙屾柟鍒板満紜璁ょ誨氬崗璁鍙婃彁渚涘師浠跺拰澶嶅嵃浠訛紝鍙屾柟涓嶈兘鍚屾椂鍒板満鍔炵悊鐨勮繕闇鎻愪氦鍏璇佷功;
(3)鏈浜鴻韓浠借瘉澶嶅嵃浠(鏍稿瑰師浠);鍗忚紱誨氶渶鎻愪緵鍙屾柟鐨勮韓浠借瘉澶嶅嵃浠(鏍稿瑰師浠);
(4)鎴挎敼鎴挎彁渚涘師璐鎴垮戠害澶嶅嵃浠(鏍稿瑰師浠);
(5)鎴垮眿鎵鏈夋潈璇侀檮鍥俱佺櫥璁拌〃澶嶅嵃浠躲傚傛灉璇佷腑娌℃湁鍥劇殑鍙涓嶆彁渚涳紝鐧昏拌〃涓嶅嶅嵃鍘熶駭鏉冧漢濮撳悕;
(6)縐佹湁騫蟲埧榪橀渶鎻愪緵嫻嬬粯閮ㄩ棬鎻愪緵鐨勬祴緇樺浘銆佽〃涓や喚銆傚叾涓涓浠藉湪鍙楃悊紿楀彛鎻愪氦錛屽彟涓浠藉湪棰嗗彇鏂版埧浜ф椂鍦ㄥ埗璇佺獥鍙f彁浜わ紝鐢卞伐浣滀漢鍛樼洿鎺ョ矘璐村湪鎴垮眿鎵鏈夋潈璇佷笂銆
(7)鍒嗗壊(鏋愪駭)鍗忚(鍘熶歡錛屽叡鏈夋埧灞嬪垎涓哄崟鐙鎵鏈);鎴栬呬功闈㈢敵璇(鍘熶歡錛岀櫥璁頒負涓澶勭殑鎴垮眿鍒嗕負浜屽勪互涓);鍔炵悊鎴垮眿鏋愪駭鎵嬬畫鐨勮垂鐢ㄦ槸鏀跺彇鎴誇駭璇佸嵃鑺辯◣5鍏冿紝涓嶆敹鍏跺畠璐圭敤銆傚湪紱誨氭椂錛岀浉鍏崇殑褰撲簨浜哄弻鏂瑰簲鎸夌収鎴戝浗鐨勭浉鍏寵勫畾錛屽悎娉曠殑瀵硅嚜韜鐨勬埧灞嬭繘琛岀浉搴旂殑鏋愪駭鍔炵悊銆傚規埧灞嬬殑鐩稿簲浜ф潈榪涜屽悎鐞嗙殑淇濇姢錛屼繚鎶よ嚜韜鐨勫悎娉曟潈鐩娿傚湪浠婂悗鐨勬埧灞嬩拱鍗栧拰浣跨敤涓婏紝閮藉簲鎸夌収榪欑被鐩稿叧鐨勪駭鏉冩柟寮忚繘琛屽姙鐞嗚繖綾諱簨浠躲
⑷ 析產必須要還清貸款嗎
房屋析產不必須要貸款還清。離婚析產過戶需經抵押權人同意,向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議變更債務人,攜帶身份證、戶口本、離婚協議、離婚證、房屋的相關產權證等資料到公證處辦理析產公證,到房產交易中心辦理過戶手續。
《不動產登記暫行條例》第二十一條登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記,應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。