『壹』 離婚房產過戶貸款必須先結清嗎
離婚房產過戶之前是必須要先結清貸款的，貸款還沒有還清的情況下，房產基本上都抵押給了銀行，銀行不會輕而易舉的同意變更產權人的，因為對產權人的變更會使銀行承擔相應的債務風險。所以可行的辦法有兩種，申請銀行同意變更貸款人或者是結清貸款。一、離婚房產過戶貸款必須先結清嗎?
1、離婚辦理房產過戶的時候理論上是需要先結清貸款的，貸款沒有還清的情況下，房產證都是押在銀行的，不可能過戶的。
2、可行的辦法是這樣的：先到原貸款銀行申請提前還款，一般在銀行成功受理後，會告訴具體的扣款時間，借貸人需要在銀行通知的扣款時間前將足夠的貸款余額存進原供款存摺或帳號上，一般還清貸款後一個月左右即可取回房產證原件(緊記必須在房管局塗銷抵押登記)，即可辦理後續的過戶手續。
3、根據我國《民法典（自2021年1月1日施行）》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。
按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款根據我國《民法典》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
二、離婚後房屋產權變更需要什麼材料?
1、 離婚判決書或離婚協議書或離婚證、房地產證(如有共有證的，包括共有證)、申請人的身份證明、房地產登記申請書、委託書。按揭貸款已還清的：只需房地產現有者持生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。
2、貸款未到期的所需證件：憑生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;《離婚證》;雙方《身份證》;原房屋權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。步驟：到房管部門辦理權屬變更手續;到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續。
3、離婚房屋過戶手續費：稅類;契稅按產價百分之二;印花稅按產價萬分之五。費類：登記費80元;交易手續費百分之二(按產價);工本費20元。
4、對於離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用於離婚析產。顧名思義,離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定,雙方免收交易稅費。
離婚房產的過戶和貸款之間正常的操作順序必須是先想辦法還貸款，因為房產抵押了的話在房管局都是能查得到的，而房管局的工作人員不可能在沒有見到銀行出具的證明材料之前就完成對房產的過戶，否則連房管局都要承擔法律責任的。有貸款房產就不完全屬於夫妻兩個人。
『貳』 夫妻之間房產過戶需要還清貸款嗎
分兩種情況：一，夫妻婚內房產過戶，這種就要還清貸款，因為夫妻婚內房產過戶如果不還清貸款，銀行一般不給辦理；二、夫妻離婚房產過戶，這種可以不用還清貸款，可以直接做轉按揭，直接將房產前面的貸款人換成後面的貸款人。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。 夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。
第四百一十四條 同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：
（一）抵押權已經登記的，按照登記的時間先後確定清償順序；
（二）抵押權已經登記的先於未登記的受償；
（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。
其他可以登記的擔保物權，清償順序參照適用前款規定。
『叄』 房子賣之前要把銀行的小額貸款還清嗎
在賣房之前，通常需要將銀行的小額貸款還清，但也存在特殊情況。以下是詳細解答：
一般情況下需要還清貸款：
特殊情況：轉按揭：
咨詢銀行：
名下無房與銀行貸款政策：
『肆』 貸款沒還完可以過戶嗎
『伍』 未還完貸款房產可過戶嗎
基本上，未還完貸款的房產是無法直接過戶的。例如，如果賣方所售房屋未還清銀行貸款，且房屋所有權證尚未辦理，則無法辦理過戶手續，只能通過預售轉讓的方式辦理轉讓。另外，如果賣方貸款買房，房產證已辦理，但抵押未解除，賣方自己無力一次性清償銀行貸款，因此無法解除銀行對房屋產權的抵押，同樣無法辦理過戶。
再比如，如果買方欲通過貸款買房，但賣方也是通過貸款買的房，且未還清銀行貸款，房屋正處於抵押狀態，這將導致無法辦理過戶，買方也無法申請貸款。在這種情況下，如果通過同一家銀行轉按揭，賣方的貸款銀行又不同意，又沒有中介機構或其它銀行提供其它方式的轉按揭（跨行轉按揭），這也無法辦理過戶手續。
不過，如果賣方的貸款銀行同意也可以辦理同行的轉按揭，貸款銀行允許就可以上市出售。針對類似於這種情況，一些大的房屋中介機構或股份制銀行提供一種跨行轉按揭業務，以利於買賣雙方的交易能順利進行。這種業務為賣方提供了更靈活的選擇，同時也為買方提供了更多的購房途徑。
總的來說，未還完貸款的房產過戶受到諸多限制，但通過轉按揭或其他方式，買賣雙方仍然可以找到解決辦法，使交易得以順利完成。這需要買賣雙方充分溝通，選擇合適的解決方案，並在專業人士的協助下，確保交易的合法性和安全性。
『陸』 房子過戶需要把貸款還清嗎
1、貸款房過戶是必須還清貸款的。貸款沒有還清，無法辦理解除抵押手續，沒有辦理解除抵押手續，房產的所有權就歸銀行。用戶必須擁有房貸的所有權才可以過戶給他人，而在沒有結清貸款之前，是無法拿回房產所有權的。因此，在還貸的房產無法辦理過戶業務。
2、房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。
3、離婚辦理房產過戶的時候理論上是需要先結清貸款的，貸款沒有還清的情況下，房產證都是押在銀行的，不可能過戶的。
4、可行的辦法是這樣的：先到原貸款銀行申請提前還款，一般在銀行成功受理後，會告訴具體的扣款時間，借貸人需要在銀行通知的扣款時間前將足夠的貸款余額存進原供款存摺或帳號上，一般還清貸款後一個月左右即可取回房產證原件(緊記必須在房管局塗銷抵押登記)，即可辦理後續的過戶手續。
房貸沒還清怎麼辦理過戶手續
1、轉按揭。
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
但北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業務。根據了解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分。但根據業內分析得出的結論，轉按揭業務應該不會被永遠性叫停。所以，大家在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當地銀行碰碰運氣。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款。
這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總銷售額的30％至40％，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促銷售易的成功。
法律依據：
《不動產登記暫行條例》
第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的(六)申請更正登記或者異議登記的(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
『柒』 房屋沒還清貸款能進行過戶嗎
房屋沒還清貸款不能進行過戶。具體原因如下：
未辦理房屋所有權證：如果賣方所售房屋未還清銀行貸款，且房屋所有權證也沒有辦理，那麼無法直接辦理過戶手續，此時只能通過預售轉讓的方式辦理轉讓手續。
抵押未解除：即使賣方已經辦理了房產證，但如果房屋貸款尚未還清，抵押權未解除，賣方無法一次性清償銀行貸款以解除抵押，因此也不能辦理過戶。
買方貸款受限：如果買方希望通過貸款購買房屋，但賣方房屋仍處於抵押狀態，那麼買方也無法申請貸款。即使嘗試通過同一家銀行進行轉按揭，如果賣方貸款銀行不同意，或者沒有中介機構或其他銀行提供跨行轉按揭服務，也無法辦理過戶手續。
銀行同意轉按揭的情況：只有在賣方貸款銀行同意辦理同行的轉按揭，且貸款銀行允許房屋上市出售的情況下，才能進行過戶。但這通常需要賣方提前與貸款銀行進行溝通並達成相關協議。
總結：想要過戶，賣方通常需要等還清貸款，或者提前還完貸款。在貸款未還清的情況下，過戶手續會受到嚴格限制。
『捌』 離婚房產過戶需要還清貸款嗎
離婚房產過戶需要還清貸款。
根據規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。
夫妻共同的房子離婚後名字變更需要准備以下材料：
1、夫妻離婚協議書：協議書應當包括房屋歸屬的約定以及名字變更的約定等內容。在協議書中雙方需要簽字確認，並在協議書上註明簽字日期；
2、房屋權屬證明：需要提供房屋的權屬證明，例如房屋產權證、房屋買賣合同等證明材料，證明房屋所有權的歸屬情況；
3、個人身份證明：需要提供夫妻雙方的身份證明，例如身份證、戶口本等證明材料；
4、房屋評估證明：如果涉及到房屋的評估價值，需要提供相應的評估證明材料；
5、其他證明材料：如果涉及到子女撫養和財產分割等問題，需要提供相關的證明材料，例如子女監護協議、共同財產證明等。
綜上所述，具體的要求可能因地區和法院而異，建議當事人在辦理離婚房屋名字變更前仔細閱讀當地法院的相關規定和要求，以避免因證明材料不全或不符合要求而導致的辦理失敗。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。