二手房按揭貸款交易中產權過戶

㈠ 按揭的房子可以過戶嗎

按揭的房子可以過戶，但是在辦理過戶之前要先將剩餘貸款還清。神納此外，若房屋不滿5年的，還要繳納5.55%的營業稅和1%的個人所得稅。若房屋滿5年的，則可以直接辦理過戶。按揭中的房子過戶方法如下:
1、雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然後把房產證要回來辦理過戶手續。
2、辦理預告登記過戶。
其過戶手續如下：
1、買賣雙方簽訂貸款合同，並約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）具體方式有以下幾種：
（1）用買方的首付款繳清剩餘貸款，二手房交易最常見、最方便的方式。適用於原房主貸悶瞎稿款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易；
（2）轉按揭。轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。轉按揭的手續流程相當復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少；
（3）再次貸款來繳清剩餘貸款。假設以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金監管機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費。
2、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
3、銀行貸款審核通過後辦理結清貸款；
4、結清貸款後在注銷他權；
5、注銷他權後辦理過戶手續；
6、過戶手續辦理完畢後把產權證交到銀行；
7、銀行放款；
8、銀行放款後交易就結束了，買方按時還款即可。
法律依據：《中華人民共和國中國人民銀行法》第二十三條
中國人民銀行為執行貨幣螞孝政策，可以運用下列貨幣政策工具：
（一）要求銀行業金融機構按照規定的比例交存存款准備金；
（二）確定中央銀行基準利率；
（三）為在中國人民銀行開立賬戶的銀行業金融機構辦理再貼現；
（四）向商業銀行提供貸款；
（五）在公開市場上買賣國債、其他政府債券和金融債券及外匯；
（六）國務院確定的其他貨幣政策工具。
中國人民銀行為執行貨幣政策，運用前款所列貨幣政策工具時，可以規定具體的條件和程序。

㈡ 按揭中的房子可以過戶嗎

在房價居高不小的今天消鋒察，很多人只能購買二手房，但我國市面上的二手房大多數都是有按揭的。那麼按揭中的房子可以過戶嗎？按揭房子怎麼過戶呢？下面就跟著小編一起來詳細了解一下吧！

按揭中的房子可以過戶嗎：

按揭中的房子可以過戶，但是要以買賣的形式辦理。在辦理時要先簽訂書面轉讓合同，然後在30天內攜帶房產證、轉讓合同等文件到房管局提出申請，申報成交價格，等房管部門審核通過之後，就能辦理過戶手續，領取新的房產證了。

按揭房子怎麼過戶：

1、轉按揭

轉按揭是最簡單、最直接的一種方法，簡單來講就是將個人房屋出售或轉讓給第三方，並申請房貸變更期限、變更借款人或變更抵押物等。但是該方法必須獲得銀行的支持，否則一切免談。

2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸

若買方不願意購買按揭房的話，則賣方可以先將其他房產抵押給銀行獲得貸款，然後利用這批貸款先將剩餘的貸款還清，促進交易完成。這樣買方既不要承擔風險，又方便過戶。

3、用買方的首付款繳清剩餘貸款

這種方法是現在二手房拿茄交易中最常使用的一種方法，比較適用於原房主剩餘貸款比較低的情況下使用。一般情況下，買方會先支付30%—40%的首付款給賣方，賣方可以利用這批錢將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

文章總結：好了，關於按揭中的房子可以過戶嗎以及按揭房子怎麼過戶的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更好、更精彩的基鋒內容為您奉上。

㈢ 買二手房房主還有貸款沒還完可以過戶嗎

購買二手房時，若房主尚有未還清的貸款，買方可以選擇通過銀行按揭方式完成購買。過戶流程大致如下：
1. 在選定的中介公司辦理登記手續，雙方簽署合同並支付定金，奠定交易基礎。
2. 中介為公司為買方協調與銀行辦理相關手續。具體來說，房主剩餘貸款由原房主繼續償還，後續債務則由新房主承擔。一旦銀行審批通過，即可啟動過戶程序。
3. 根據產權轉移登記的要求，買賣雙方需要准備一定數量的文件，共同前往產權登記中心辦理過戶手續。
4. 中介人員陪同買賣雙方及所需資料前往地稅局，完成核稅並繳納稅費，地稅局隨後出具稅務收據。
5. 返回交易中心，提交契稅、營業稅等相關證明和過戶必需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，並補繳房屋印花稅。
6. 在等待過戶完成的期間，買方可以核查水、電、煤氣、有線電視等費用，並對傢具等進行最終檢查。
7. 通常等待20個工作日（具體時間因地區而異），便可收到領取房屋產權證的通知。同時，銀行也會通知買方攜帶身份證和產權證，一同前往房管局完成房屋抵押手續。
8. 在原房主約定的貸款償還期限屆滿後（若原房主未能如期還款，銀行將提起訴訟），買方即可領取完整的房產證。

㈣ 二手房交易，買家需要貸款，銀行說你們先過戶，然後再來貸款，怎麼回事

在二手房交易過程中，如果買家需要通過貸款來購買房產，常常會遇到銀行要求先過戶後貸款的情況。這種流程安排背後有其合理性。首先，銀行需要確保房產確實存在，並且在交易過程中沒有出現任何問題，例如房產是否存在抵押、查封等狀況。因此，必須先完成過戶，銀行才能進行後續的抵押登記手續。

然而，通常情況下，銀行會在客戶提交相關材料後進行初步審核，以評估客戶的貸款資格和還款能力。如果銀行認為客戶符合貸款條件，才會建議客戶進行過戶。這樣做可以避免交易過程中的風險，確保貸款發放的安全性和可靠性。

買家和賣家在交易過程中需要注意，銀行的這種要求並非無理取鬧，而是為了保護各方的利益。買家應該提前准備好銀行要求的材料，以便順利通過銀行的初步審核。同時，買家也需要了解整個交易流程，避免因不了解流程而延誤交易進度。

總之，雖然銀行要求先過戶再貸款可能給買家帶來一些不便，但這是為了確保交易的安全性和貸款的可靠性。買家和賣家應當積極配合，共同完成交易過程。

在整個過程中，買賣雙方應當保持良好的溝通，及時解決可能出現的問題。只有這樣，才能確保交易順利進行，避免不必要的麻煩。

此外，買家在准備貸款材料時，還需要注意材料的真實性和完整性。一旦發現有誤，應及時更正，以免影響貸款審批進度。同時，買家還應了解自身信用狀況，提前進行必要的信用修復。

銀行通常會提供詳細的貸款流程指導，買家可以參考這些指導，以便更好地准備貸款材料。此外，銀行還會提供貸款咨詢，幫助買家了解貸款條件和還款方式，從而更好地規劃自己的財務。

總之，二手房交易中，買家需要貸款時，銀行要求先過戶再貸款的做法是為了確保交易的安全性和貸款的可靠性。買家和賣家應當積極配合，共同完成交易過程。同時，買家還應提前了解貸款流程，准備好相關材料，並保持良好的信用記錄。

㈤ 請問二手房交易下的具體過戶和按揭貸款流程是什麼

辦理產權轉移過戶手續時，買賣雙方需先在房地產交易管理部門完成產權變更登記，隨後交易材料會被送到發證部門。買方根據領取房屋所有權證通知單，前往發證部門領取新的產權證。

按揭貸款流程分為多個階段。首日，買賣雙方攜帶必要材料前往銀行，填寫二手房個人借款申請表，銀行將對材料進行初步評估，給出貸款額度和年限，三方再約定時間，請評估機構驗房。

評估通常在第二至第七天進行。評估機構會在約定時間內到房源進行評估，並在完成後出具評估報告。這一階段耗時會根據實際情況而定，一般為3-5個工作日。交易方需支付500元評估費。

第八至第十天，銀行進行審批。審批通過後，買方需向賣方支付首付款。接下來，買賣雙方及銀行工作人員需到房地產交易所，憑借首付款證明及銀行審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天即可完成，買方需等待約20個工作日領取房產證。

第十一至第三十三天，需辦理房產抵押登記和保險手續，保險費用約為2000元。之後，銀行將發放貸款，貸款存入賣方賬戶，買方則需按照合同約定償還貸款。

關於稅費計算，買方需承擔契稅、交易服務費、交易印花稅和產權轉移登記費等。賣方需支付交易服務費、交易印花稅、土地出讓金、分攤費用和個人所得稅等。

以上是二手房交易及按揭貸款的具體流程，涉及的費用和時間需根據實際情況進行調整。

㈥ 買賣按揭中的二手房怎麼過戶

二手房 按揭這樣過戶： 1、首先，應事先通知按揭銀行。 2、通知銀行後，如果受讓人也需要通過貸款來購 買房 屋，則需要銀行 委託律師 事務所對受讓人進行貸款審查。受讓人符合條件後，銀行會與受讓人簽訂貸款合同。實踐中，銀行會與出讓人與買受人簽訂附屬合同，約定出賣人將房屋產權完全過戶給買受人，並見證房屋買賣雙方簽訂的 買賣合同 是有效的，貸款合同才能完全解除，同時銀行與受讓人的貸款合同正式生效。 3、最後，出賣人和買受人與銀行委託的 律師 同時到房地產交易中心辦理相應的 產權過戶 手續，將 房產證更名 ，然後將 房產證 交由銀行進行收押。 《城市房地產轉讓管理規定》第七條 《城市房地產 抵押 登記管理辦法》第三十五條 《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十七條 《 不動產登記 暫行條例實施細則》第三十八條 《不動產登記暫行條例實施細則》第六十九條 《不動產登記暫行條例實施細則》第七十條

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㈧ 貸款賣房多久過戶

貸款賣房過戶需要的時間一般在1-3個月之間。

貸款賣房的過戶時間受到多種因素的影響，如貸款類型、房屋手續是否齊全、當地政策等。具體解釋如下：

1. 貸款類型的影響：如果房屋是二手房交易中的按揭貸款，涉及過戶的時間取決於買賣雙方和銀行的流程。一般來說，在完成首付款支付和銀行審批後，過戶手續可以開始辦理。這個過程可能需要一段時間來確保所有文件和交易的合法性。

2. 房屋手續的重要性：房屋的產權證明、抵押解除文件等必須齊全，以便順利辦理過戶手續。如果賣家手續不全或存在產權糾紛，會延遲過戶時間。

3. 當地政策的影響：不同地區對房地產交易的法規和政策有所不同，這也會影響過戶的時間。例如，一些城市在特定時間段內對房產交易有限制，這會增加過戶的時間不確定性。

4. 交易雙方配合程度：過戶手續的完成需要買賣雙方的配合，如提供資料、簽署文件等。如果雙方配合良好，過戶過程會相對順利並且快速。

總的來說，貸款賣房的過戶時間因各種因素而異。在整個過程中，建議賣家與買家以及相關的金融機構保持密切溝通，確保所有手續和流程能夠順利進行，從而縮短過戶所需的時間。