Ⅰ 還在還銀行貸款的房子，可以贈與或過戶嗎
贈與公證可辦，但房產權屬轉移是以房產過戶完成為准。
在貸房產房管局不受理過戶。
所以過戶是不行的，無論是買賣過戶或贈與過戶。
辦完贈與公證而沒辦贈與過戶的，即贈與未全部完成。
1、還貸房為什麼不能買賣，因為目前還沒有政策依據。表面來看，房子的二次交易，只要將購房合同或房屋產權證、抵押合同變更一下就行了，實際上事情沒那麼簡單，它牽扯到許多手續和政策問題。首先，購房人與開發商要簽訂購房合同；貸款時要與銀行簽訂貸款抵押合同，然後到房管部門進行貸款抵押登記，得到一張他項權證或抵押權證明書，如果在貸款還清之前就發放了房屋產權證，那麼產權證上還要有還款情況的說明。
2、如果貸款還清之前進行房屋的買賣，則涉及以上五個文本的人名變更問題。
首先，根據房地產法，購房合同是不能變更的；其次，從銀行角度，如果貸款是以所購房產作為抵押，那麼在貸款還清之前，貸款人是沒有權利對該房產進行交易的。第三，至於在權屬處變更貸款抵押登記、他項權證或抵押權證明書以及產權證，由於目前尚無政策依據而根本行不通。
3、因此，就目前的情況，還貸房想賣掉，還得想方設法先將剩餘的貸款還清，注銷貸款抵押登記，結束購房的所有手續，才能進行二次交易。別無他法。
若是在招行辦理的個人住房貸款，期間如需辦理房產證相關手續、變更產權人等，因各城市相關規定有所不同，具體您可以聯系貸款經辦行或當地的貸後服務中心咨詢確認。
不可以，必須首先還清貸款。雖然有轉按揭一說，但銀行一般不予辦理。
需要過戶的話 得把剩餘貸款還清 （商貸有違約金） 過戶還得交 契稅 個稅 營業稅 等雜稅
你也可以等房齡滿五年以後在過戶 那樣可以省下一筆稅費
你也可以去公證處做公證 只需要一筆公正費用 不多 可以去當地公證處咨詢一下
若是在我行辦理的個人住房貸款，期間如需辦理房產證相關手續、增加/變更產權人等，因各城市相關規定有所不同，具體您可以聯系貸款經辦行或當地的貸後服務中心咨詢確認。
首先您的貸款要還清，過戶的話就按照當地的市場評估價進行繳稅，正常過戶，要是贈予的話那您賣這套房子的時候比較麻煩，如果等您賣這套房子的時候您名下是的一套住宅的話就不用繳稅，如果不是的一套的話那就要繳納房屋總價的百分之二十的個人所得稅了。
按揭房能不能賣取決於按揭買房的人是否已經取得了產權，目前我國法律政策明確規定房屋必須在取得產權證後能才進行交易。如果購房者的按揭房還沒有取得房產證，是不能正常上市交易的。
按揭房買賣涉及轉按揭的問題，所謂「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。
首先按揭購房的人需要在開發商的同意下才能做轉按揭，還需要由開發商出面與銀行協調辦理相關手續。買賣雙方必須到貸款銀行進行詢問，確定貸款銀行是否同意辦理轉按揭。
其次,對符合交易條件的買賣雙方按貸款銀行的要求辦理轉按揭手續。 目前我國銀行不存在轉按揭手續，而是採用原房主提前還貸，解除抵押拿回房產證後，新購房者再辦理貸款的方式進行。目前二手房按揭貸款不針對個人，需要委託中介辦理按揭。
辦理轉按揭需要的材料：
1、普通房貸的所有資料。
2、轉按揭申請書。
3、有效的身份證原件和復印件。
4、《借款抵押合同》原件和《提前還款申請書》。
5、轉讓合同、協議或意向書。
辦理轉按揭的程序有：
1、新購房者向銀行提出轉按揭申請，同時提交相關材料，例如《商品房買賣合同》原件，新購房者的個人資料。
2、新購房者支付不低於30%的首付款並取得收據。
3、銀行審核通過後，與新購房者簽訂新的借款合同。
4、原房主辦理貸款抵押登記注銷，新購房者辦理房屋買賣合同登記和貸款抵押登記。
5、原房主辦理退保手續，新購房者辦理保險手續。
需要提醒想辦理轉按揭買賣雙方，即便是雙方的材料都齊全，轉按揭的辦理也不一定順暢，因為涉及申請、過戶、評估、擔保等一系列手續，辦理時間較長，如果貸款買房後急需用錢，最後選擇賣給能夠一次性付款的買家，通過提前還款的形式取回房產證，在進行二手房買賣就可以了。還要提醒雙方的是，辦理轉按揭後賣方就損失了之前還貸的利息，買房除了繳納契稅、印花稅、保險、還要支付評估費、擔保費等等，因此一定要慎重考慮後再做決定。最好咨詢相關律師後再做決定，以減少不必要的麻煩。
按揭的意思是房子還處於抵押狀態.想贈與的話必須到銀行辦理完還貨手續,再到房管部門辦注銷,與讓被贈與的人與開發商重新簽訂合同.整個贈與手續就完成了!
Ⅱ 房子有貸款可以贈與嗎
房子有貸款是否可以贈與，需分情況來看：一、正規手續，如果是走正規贈與手續，自然不可，因為現在的房子還在貸款當中，只有等還清貸款後，才能辦理正規手續；二、協商贈予，雙方可就該房產簽署一份贈予協議，並在協議中寫明具體事項，等該房產還清貸款後，可辦理過戶手續。
1、正規手續
如果現在的房子還在貸款當中，從理論的角度出發，房子還不完全屬於業主所有，只有在貸款還清之後，才能辦理過戶，轉讓，贈與等手續。所以如果現在想要走正規的贈予手續，自然是不行，畢竟現在的房子還處於貸款的階段中，只有等所有的銀行貸款還清之後，才能到相關部門去辦理正規的贈與手續，然後辦理新的房產證。
2、協商贈與
然而協議贈予的做法，實際上並不是法律認可和保護，只是雙方之間就贈予的事件有一個約定而已。不過雙方也可以在經過了協商之後，雙方就該房產進行一份贈與協議的簽署，並在這個協議當中寫明具體的事項和情況，等到房子的貸款全都還完了，再去辦理過戶的手續。
房子贈與手續辦理的基本條件有哪些
1、贈予人身份
贈予人必須是房屋產權的所有人，並且具備完全民事能力。針對普通的商品房，想要辦理贈予手續，自然是沒有問題。但如果針對的是共有產權房的類型，由於贈予人本人的身份都不完全確定，都不一定是房子的所有產權權人，所以不滿足基本條件。
2、房產的情
首先要說的就是房產的性質，因為有些房子可以辦理贈與手續，有些房子不可以辦理。大產權的房子大多都可以，而且而且共有產權房也應提前確定產權人的信息，然後采購辦理。另外，防止相關的證件齊全，並且當前不屬於抵押和糾紛之中，則可滿足條件。
3、兩者的關系
贈與人和受增人可以是親屬關系也可以是沒關系，但是在辦理這一件事情的時候，必須保持雙方自願，並且雙方在辦理正式的手續之前，要先簽署一份相關協議，而且確保受贈人無條件接受國家徵收的所有相關稅務。
Ⅲ 按揭的房子如何贈與
按揭的房子可以通過多種方式贈與，一般包括以下步驟：
1. 清償貸款並獲取房屋所有權：
在贈與按揭中的房子之前，必須先將剩餘的貸款還清，從而取得房屋的所有權。這是贈與房產的前提。
2. 進行贈與公證：
贈與雙方需要前往公證處進行贈與公證，攜帶個人身份證、房屋產權證及銀行出具的貸款結清證明等相關資料。在此過程中，要簽署贈與合同，明確表示贈與意願及雙方權責。
3. 辦理房屋過戶手續：
完成贈與公證後，需前往相關部門辦理房屋過戶手續。在此過程中，原房屋所有權人需將房屋產權過戶到受贈人名下，完成房屋所有權的轉移。這一步非常重要，確保贈與的房產在法律上得到確認。
詳細解釋：
贈與按揭中的房子與贈與無貸款的房子在流程上有所差異，主要是因為涉及貸款未清的問題。贈與者必須先將貸款還清，因為房產的完整所有權是贈與的前提。受贈與人可以選擇資助贈與者還清貸款，以便順利進行贈與過程。接下來，贈與人需要與受贈人一同前往公證處進行公證，確保雙方的贈與行為合法有效。在完成公證後，需要辦理房屋過戶手續，將房屋的所有權從贈與人轉移到受贈人名下。這一過程涉及相關部門的審批和登記，確保贈與的房產在法律上得到確認。最後，完成所有手續後，贈與的房子在法律上正式歸屬於受贈人。在此過程中，建議咨詢專業律師，確保整個過程的合法性和順利進行。
以上內容僅供參考，實際操作中還可能涉及其他細節和注意事項，建議在辦理手續前詳細咨詢相關部門或專業機構。
Ⅳ 有貸款的房子如何贈與
有貸款的房子可以通過多種方式贈與，但過程相對復雜。
詳細解釋：
1. 贈與貸款房產的基本前提
在有貸款的房子進行贈與操作時，首先要確保貸款已經還清或得到貸款機構的許可。因為房屋貸款是基於房屋所有權進行的，如果所有權轉移，貸款也需要進行相應的處理。
2. 贈與流程
一旦滿足上述前提，贈與流程可以按照以下步驟進行：
* 簽訂贈與合同：贈與人與受贈人簽訂正式的贈與合同，明確雙方的權利與義務。
* 辦理貸款變更手續：若房屋貸款尚未還清，需要銀行同意變更債務人，並辦理相關貸款手續。
* 進行房屋過戶：贈與雙方前往房地產交易登記中心，辦理房屋過戶手續。
* 繳納相關稅費：贈與房產需要繳納一定的稅費，包括契稅、個人所得稅等。
3. 注意事項
在贈與過程中，需要注意以下幾點：
* 權屬清晰：確保房屋的權屬沒有爭議，避免在贈與過程中出現法律糾紛。
* 貸款責任：如果貸款未還清，受贈人可能需要承擔繼續還貸的責任。
* 法律咨詢：由於操作復雜，建議在進行房產贈與之前咨詢律師或專業機構，以確保操作合法有效。
4. 實際操作建議
在具體操作時，建議先咨詢銀行關於貸款變更的具體要求，再咨詢當地房地產交易登記中心關於房產過戶的流程。同時，為了保障雙方權益，建議尋求專業律師的幫助，確保贈與過程的合法性和順利進行。
由於各地政策可能存在差異，上述內容僅供參考。在實際操作中，應根據當地政策和法規進行相應的調整。