賣房過戶後買家不辦貸款怎麼辦

⑴ 房子賣了，已經過戶了，但是買方的銀行貸款下不來，怎麼辦

這種情況屬於買方違約，在購房合同中應該有寫，遇到這種情況怎麼處理，
讓買方找擔保公司借錢支付給你，換家銀行再申請貸款試試（前提是你原意等待可能又要好幾個月），再就是承擔成約責任，房子再過戶返還給你，所有費用由買方出，
買方違約不配合，只能起訴到法院了，讓法院來判

⑵ 二手房交易過戶之後買家貸款不下來怎麼辦

二手房交易過戶之後買家貸不下款需要取消交易，如在合同中買方貸不下款導致無法履行合同屬於違約的可以根據雙方簽訂的合同要求賠償違約金。

根據《中華人民共和國合同法》第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

(2)賣房過戶後買家不辦貸款怎麼辦擴展閱讀：

《中華人民共和國合同法》第一百一十六條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。

第一百一十八條當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。

⑶ 賣房過戶後買家不辦貸款怎麼辦

法律主觀：

常見案例一：信用卡有污點，無法 貸款 購房 現在有不少人手中都有幾張信用卡，而「卡族」中不少人都有透支的習慣，他們在把卡刷爆爽快消費之後，往往忽略了信用問題。劉小姐的經歷就是其中一個典型個案。 劉小姐今年在金沙洲看中了一套住房，但當把資料送交銀行審批後卻被告知：她是銀行的「禁入客戶」，理由是拖欠信用卡透支款，已被劃入信用不良者之列。劉小姐這時才想起，兩年前自己曾因信用卡透支未能及時支付，而收到了銀行信用卡中心的 律師函 ，後來雖然交清了欠款，卻仍然被停用了信用卡。 專家支招： 據了解，拖欠信用卡透支款分為不經意拖欠和惡意拖欠兩種。有人一時沖動申請了數張信用卡，但平時經常使用的只有一張，其他不常用的信用卡被遺忘，成為「休眠信用卡」。由於信用卡須繳年費，當信用卡中的余額段散不足時，銀行所扣的年費也就成了透支款。不少持卡人都很容易忽略該問題，長此積累下來，也就破壞了持卡人的信用狀況。一不留神便成了房貸路上的障礙。 由於信用卡透支而導致信用產生污點，這時怎麼辦呢? 廣州 市工商銀行第三支行的經理告訴記者：「在發生這樣的情況下，信用卡持有者可以到發卡行申請開具信用證明。」發卡行會通過信用卡持有者提供的各種證明文件，從而判定是否開具信用證明。另外，在信用卡還未注銷時，持有人連續使用2年以上，並保持良好的還款記錄，有可能其信用度將被上調。但是，值得注意的是，如果卡片已經注銷，並收到律師函，很多銀行一般都會終身對其不放款的。 常見案例二：買了房過了戶，無法貸款怎麼辦? 房貸遲遲不下來，使一些交易二手房的客戶遭遇尷尬。有的簽了合同、付了首付款也辦理了過戶手續，可是銀行的貸款過了握碼氏審批關卻過不了額度關，上家通常是錢不到手，房不脫手，下家拿不到房又怕上家以此為由提出收取違約金的要求。 李先生就是這樣的一個苦惱者。今年4月份，李先生出售了一套二手房，價值90萬元，買主向李先生交了40萬元的首付，並向一家銀行遞交了申請貸款的材料，准備貸款50萬元。由於買主急著轉 戶口 ，李先生就辦理了過戶手續。但是，3個月過去了，貸款一直下不來。「如果貸款下不來，我該怎麼辦?」李先生很著急。 專家支招： 「首先，應該先看看買主的貸款是否已經通過了銀行的審批。」按揭 公司 的相關負責人認為，如果貸款已經通過審批，李先生就只有耐心等待放款。如果沒有通過，李先生則可再與買主協調餘款的支付問題。如果買主無法支付余額，那隻有按合同的相關規定， 解除合同 了。 有 律師事務所模讓 主任律師分析認為，這種情況下具體的違約情況要看《 二手房買賣合同 》的有關約定，通常來說，假如 銀行貸款 不是由於買方的個人原因無法辦理， 買房 人可以不承擔違約責任，在這種情況下，建議買房人可以和賣房人協商解除合同，由賣房人返還買房人全部已付房款。銀行按照相關規定有權不發放貸款給銀行認為不合格的貸款人。所以，在本案中，銀行沒有任何責任。假如房主認為買房人違約，那必須出示《二手房買賣合同》的有關約定，有約定的按照約定辦理即可。沒有約定違約金，買房人有權拒付違約金。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

《中華人民共和國民法典》
第四百零二條
以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

⑷ 房子已過戶，買房人的公積金貸款遲遲不去辦理，賣房人應該怎麼辦

合同上如果沒有約定明確貸款時間，過戶後應進行催問，在合理時間內對方不積極辦理，經催問無效，可考慮起訴要求解約賠償。
上述分析供參考，需准確幫助，建議帶材料找律師具體溝通。咨詢完畢請及時評價結束咨詢。
右側電話限僅北京地區撥打咨詢，外地有委託代理意向也可聯系，接通後請先說明目的。

⑸ 浜屾墜鎴誇氦鏄撲拱鏂規槸璐鋒句拱,濡傛灉榪囨埛緇欎拱鏂逛簡,鑰屼拱鏂瑰彇娑堜簡...

涓銆佷簩鎵嬫埧浜ゆ槗涔版柟鏄璐鋒句拱,濡傛灉榪囨埛緇欎拱鏂逛簡,鑰屼拱鏂瑰彇娑堜簡...

榪欑嶆儏鍐墊槸鍙戠敓榪囩殑錛
鎵浠ヤ簩鎵嬩拱鍗栵紝鍏堣繃鎴鋒垨鍏堜氦閽遍兘鏈夐庨櫓鐨勩
鐜板湪閾惰屾柟闈㈠彲浠ヨ╄捶嬈句漢浣滀竴涓濮旀墭鏀浠橈紝灝嗚捶嬈劇洿鎺ュ垝鍒頒綘璐︿笂錛屽彲浠ュ噺灝戦庨櫓銆

浜屻佷簩鎵嬫埧榪囨埛鍚庝拱鏂規挙璐

鎮ㄥソ錛屼竴鑸閾惰屾槸涓嶄細鎵瑰噯鐨勶紝榪囧畬鎴峰悗璇佹槑浜ゆ槗杈炬垚錛屼拱鎴跨殑璐鋒懼悎鍚屽氨鎵逛笅鏉ヤ簡錛岃祫閲戝凡鍦ㄩ摱琛岋紝鑰屼笖涔版柟絳句簡璐鋒懼悎鍚岋紝涓嶆槸璇存挙閿灝辨挙閿鐨勩備絾鏄濡傛灉涔版埧鐪熸挙閿浜嗛摱琛岃捶嬈撅紝鍦ㄧ害瀹氭湡闄愭病鏈夋斁灝炬劇殑璇濓紝鎮ㄥ彲浠ヨ拷絀朵拱鎴跨殑榪濈害璐ｄ換銆

涓夈佸崠浜屾墜鎴垮規柟璐鋒撅紝璇存槸鍏堣繃鎴烽摱琛屽啀鏀捐捶錛屼竾涓涔版柟鍙栨秷浜嗚捶嬈撅紝鎴戝凡緇忚繃鎴風粰涔版柟浜嗘嬁涓嶅埌閽辨埧瀛愭垚鍒浜虹殑

鍦ㄥ悎鍚屼腑綰﹀畾鏉℃懼強榪濈害璐ｄ換鎴垮瓙褰掍綘鎵鏈夛紒鑻ユ湁涓浠嬫湅鍙嬶紝鍒欏彲鎻愬墠鐭ラ亾閾惰屾槸鍚﹀彲浠ユ斁璐峰強椋庨櫓鐐癸紝浠ヤ究鎻愬墠瑙ｅ喅錛屾渶緇堥兘鑳藉畬鎴愭斁嬈撅紒

鍥涖佷簩鎵嬫埧榪囨埛鍚庝拱鏂瑰彇娑堣捶嬈炬庝箞鍔烇紵

涔版柟搴旀壙鎷呭悎鍚岀害瀹氱殑榪濈害璐ｄ換錛屽苟瑕佹眰涔版柟灝嗘埧浜ц繃鎴峰洖杞鍒板崠鏂硅繖閲岋紝鑻ヤ笉浠庯紝涓ょ嶆柟妗堬細涓銆佺戶緇瑕佹眰瀵規柟灞ヨ屽悎鍚岋紝鍒ゅ喅瀵規柟鏀浠樻埧嬈俱備簩銆佽佹眰鍒ゅ喅瑙ｉ櫎鍚堝悓錛屾妸鎴垮瓙鍐嶈繃鎴峰洖鏉ャ

鏈鍚庢彁閱掍拱鎴胯佹槸鏈夎捶嬈劇殑璇濓紝蹇呴』閾惰屾壒璐蜂箣鍚庯紝璐鋒懼悎鍚屽埌浜ゆ槗涓蹇冧箣鍚庢墠鍙浠ヨ繃鎴風殑銆傝繖鏍鋒墠鏈変繚闅溿

⑹ 我是賣方，買方已獲銀行批貸，雙方已過戶，買方惡意拖延不去銀行做抵押登記，以至銀行不放款給我怎麼辦

超過買賣合同約定的辦理抵押登記的時間，這種情況就屬於買方嚴重違約了。
處理方法：
1、極積與買方協商，要求對方按合同約定覆行合同；
2、向法院申請財產保全，先凍結該房屋，防止買方另行出售，將該資產轉移；
3、向法院起訴，要求對方賠償損失，覆行合同或申請法院強制抵押登記；
4、以買方不覆行合同為由向法院起訴，要求判決過戶無效，恢復原賣方的產權，並由違約方承擔所有費用和損失。

⑺ 二手房貸款過戶後買家不辦理貸款

房子貸款沒還清可以過戶嗎

房貸未還清可以賣房過戶嗎解釋如下：
房貸未還清是不可以賣房過戶的。只有還清房屋貸款後，才可以辦理過戶手續。具體的可以先由賣房人向銀行申請提前還貸，將欠款還清之後，拿出產權證並解除抵押後，再正常出售房屋。
雖然未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的，但是，在現實中，可以通過一些方法來實現。
方法一：轉按揭。
所謂「轉按揭」，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據了解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。
方法二：用買方的首付款繳清剩餘貸款。
這是當下二手房交易中最多應用的模式，適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
方法三：利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果以上兩種方法都行不通，那麼賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產)向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。

買房貸款下不來首付能退嗎

房貸下不來可以退首付款，法律明確地規定了，如果是由於銀行原因，如資金緊張無法發放貸款，那麼買受人可以與出賣人協商解除購房合同，不必承擔違約責任，出賣人應當無條件退還購房首付款。但是，如果是由於買方自身原因，如信用記錄有污點或還款能力不足等，則應先設法解決問題，如找擔保公司或延長還款期限。如果仍然無法解決，那隻能終止采購合同。在這種情況下，買受人需要承擔違約責任，向出賣人支付違約金，出賣人應當返還定金。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規定：因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第二十三條
因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

⑻ 賣房後對方貸款遲遲不下來

一、賣房後對方貸款遲遲不下來怎麼辦
1、賣房後對方貸款遲遲不下來，如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十二條
履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
二、二手房過戶流程是什麼
二手房過戶流程如下：
1、達成交易意向。購房者先要找房，找到合適的房子之後要和賣方進行溝通，看房環節要看清房屋質量，了解清楚產權情況，談價格的時候要說明付款時間和交房時間；
2、買賣雙方查檔。交易的時候為了順利辦理過戶手續，二手房買賣雙方還應該到房地產交易管理部門申請查檔，檢查房屋產權是否有問題，能否上市；
3、簽訂買賣合同交錢。在簽訂合同環節，交易雙方應該講房屋價格、首付款、貸款時間、交房時間、過戶時間、交稅時間、遷戶口時間等等一系列問題寫的清清楚楚，並且要註明違約行為和責任，這樣可以減少後續的麻煩；
4、繳稅過戶。交完錢或辦完貸款，雙方到房管部門辦理過戶手續；
5、物業交割。交易雙方要按照合同的約定進行物業交割以及水電等物品的交割。

⑼ 鍗栨埧榪囨埛鍚庝拱瀹惰捶嬈句笅涓嶆潵鎬庝箞鍔

1銆佺『瀹氳捶嬈炬槸鍚︽壒璐鳳紝濡傛灉娌℃湁鎵硅捶錛屽氨鍔炵悊浜嗚繃鎴鋒墜緇錛岄偅灝辨瘮杈冮夯鐑︼紝闇瑕佷拱鏂圭歸泦鎴挎懼強璧斿伩榪濈害璐ｄ換銆

2銆佸傛灉鏈夐摱琛岀殑鎵硅捶閫氱煡鍗曪紝浣嗘槸娌℃湁鏀捐捶錛屽緩璁鑷宸卞挩璇涓涓嬩拱鏂圭殑璐鋒捐岋紝鏄鍚︾湡鏄閾惰屾病鏈夐濆害錛涘洜涓烘瘡涓閾惰屾瘡涓鏈堥兘鏈夋斁嬈鵑濆害闄愬埗錛屽傛灉鐪熸槸娌℃湁棰濆害錛屼綘涔熸病娉曡拷絀跺埆浜虹殑璐ｄ換錛屽彧鑳芥壘閾惰岃寸悊浜嗐

3銆佽嫢浣犲凡緇忓湪絳捐㈠悎鍚屼笂綰﹀畾錛5涓宸ヤ綔鏃ュ唴鎷垮埌鎴挎撅紝濡傛嬁涓嶅埌鍒欎腑浠嬪灚璧勶紝璐圭敤鐢變拱鏂瑰嚭錛屼綘鍙浠ヨ佹眰涔版柟鍙婁腑浠嬪叕鍙稿飽琛屽悎鍚岋紝濡傛灉鍙屾柟浠嶆帹鑴憋紝鍙浠ュ埌娉曢櫌璧瘋瘔涓浠嬪強涔版柟錛岀淮鎶よ嚜宸辯殑鍚堟硶鏉冪泭銆

浜屾墜鎴挎埧灞嬩駭鏉冭繃鎴峰墠闇娉ㄦ剰浜嬮」

1銆佹牳瀹炴埧灞嬫儏鍐碉細浜嗚В鎴垮眿鑷鐒舵儏鍐(濡傛埧灞嬩綅緗銆侀潰縐銆佹埛鍨嬨佹牸灞銆佺粨鏋勩佹湞鍚戙侀噰鍏夈佷婦鏋躲佸紑闂淬佽繘娣辯瓑)錛屾敞閲嶇粏鑺傦紙濡傝呬慨鎯呭喌銆侀勭暀鐗╁搧銆佺墿涓氭儏鍐點佺敓媧婚厤濂椼佸晢鍦堢幆澧冪瓑錛夛紝澶氳傚療鎴垮眿鐟曠柕鏄鍚﹀湪鍙鎺ュ彈鑼冨洿錛涗簡瑙ｆ兂瑕佽喘涔扮殑鎴垮眿鏄鍚﹀瓨鍦ㄦ姷鎶箋佸嚭縐熴佷綔涓哄嚭璧勭瓑鎯呭艦銆

2銆佺『瀹氫駭鏉冩槸鍚︽竻鏅幫細鍗栨柟鎵嬬畫鏄鍚﹂綈鍏錛屾埧浜ц瘉鏄璇佹槑鎴誇富瀵規埧灞嬩韓鏈夋墍鏈夋潈鐨勬儫涓鍑璇侊紝鍗栨柟蹇呴』鏄鎴垮眿鐨勬墍鏈変漢錛岄氳繃鏌ラ獙浜ф潈璇佸拰浜ф潈浜鴻韓浠借瘉鏍稿疄錛岀『璁ゆ棤璇浠ラ伩鍏嶇籂綰楓傚逛簬鎸佹湁鍐涘畼璇佺殑鎴誇富搴旇ユ牸澶栬皚鎱庯紝蹇呴』鏍稿疄韜浠斤紝瀵瑰か濡誨叡鏈夌殑鎴栦笉鏄鍙鏈変竴涓浜ф潈浜虹殑鎴垮眿錛屽湪絳句拱鍗栧悎鍚屾椂搴旀墍鏈変駭鏉冧漢閮藉埌鍦洪獙浜虹懼瓧銆

3銆佺害瀹氫氦鏄撴祦紼嬶細鏄庣『鍚堝悓浠樻炬柟寮忓拰浠樻炬椂闂達紙鎺ㄨ崘浠ヤ簨浠剁殑鍙戠敓浣滀負鏃墮棿鑺傜偣錛夛紝闇瑕佸敖閲忓皢鎴垮眿浠鋒劇殑緇欎粯鏀懼湪浜ф潈榪囨埛涔嬪悗鍐嶈繘琛岋紝鎴栧彲浠ユ彁瀛樻柟寮忓姙鐞嗘埧灞嬩環嬈劇殑緇欎粯錛屼互灝介噺闄嶄綆椋庨櫓錛涙寜鍚堝悓瑙勫畾浜ゆ槗榪囨埛錛屽傛埧灞嬫秹鍙婃姷鎶礆紝蹇呴』鏄庣『鐢卞摢涓鏂硅В闄ゆ姷鎶箋

4銆佺害瀹氳繚綰﹁矗浠伙細涓庡崠鏂規槑紜榪濈害璐ｄ換鏄鍙屾柟璇氫俊灞ヨ屽悎鍚岀殑淇濋殰銆傚傚湪涓浠嬭喘鎴匡紝鎺ㄨ崘璁╁崠鏂瑰旀墭涓浠嬩唬鏀跺畾閲戱紝浠ュ厤鍙戠敓綰犵悍鏃訛紝緙轟箯涓誨姩銆

5銆佸叾瀹冧簨欏癸細鍔″繀浜嗚В鏍稿疄鍏朵粬璇稿傚叕鍏辯淮淇鍩洪噾銆佺墿涓氳垂絳夎垂鐢ㄧ殑緙寸撼鍜岀粨娓呮儏鍐碉紝浠ュ強钀藉疄榪囨埛絳夌浉鍏蟲墜緇錛屼互紜瀹氭槸鍚﹀逛互鍚庣敓媧昏搗灞呭甫鏉ュ獎鍝嶃

⑽ 房子賣了，已經過戶了，但是買方的銀行貸款下不來，怎麼辦

協議上寫明時間的，如果實在拖太長時間可以同中介向買家施壓，要求他們給准確的時間。短期貸款的幣種包括人民幣和其他國家、地區的主要可兌換貨幣。短期流動資金貸款的期限一般在六個月左右，最長不超過一年；短期貸款只能辦理一次展期，展期不能超過原定期限。

貸款利率按照中國人民銀行制定的利率政策和貸款桐告攔利率浮動幅度,根據貸款性質、幣種、用途、方式、期限、風險等的不同來確定,其中外匯貸款利率分為浮動利率和固定利率。貸款利率在貸款合同中註明，客戶可在申請貸款時查詢。逾期貸款按規定加收罰息。

(10)賣房過戶後買家不辦貸款怎麼辦擴展閱讀

企業基於資金需求具有季節性和規律性的特點，與銀行訂立非正式友並協議，約定一個由銀行在指定期限內向企業提供貸款的最高限額，在此期限和貸款額度內，企業可隨時獲得銀行貸款。

企業申請貸款額度時必須向銀行說明貸款前的財務狀況，銀行則根據企業信用狀況和自身營運要求決定是否授信和執行協議。備用貸款承諾是以比較局胡正式和具有法律效力的協議約定的貸款形式。

企業與銀行簽訂正式的貸款協議，銀行承諾在指定期限和限額內向企業提供貸款並要求企業向銀行支付承諾費。