『壹』 鎴垮瓙娌¤繕瀹岃捶嬈懼彲浠ヨ繃鎴峰悧
璐鋒炬埧鍙浠ヨ繃鎴峰悧
娉曞緥鍒嗘瀽錛氬彲浠ヨ繃鎴楓傚彧瑕佺粡璐鋒鵑摱琛屽悓鎰忥紝瀹㈡埛鍙浠ラ噰鍙栦拱鍗栫殑鏂瑰紡錛屼釜浜轟綇鎴胯漿鎸夎捶嬈炬槸鎸囧凡鍦ㄩ摱琛屽姙鐞嗕釜浜轟綇鎴胯捶嬈劇殑鍊熸句漢錛屽悜鍘熻捶嬈鵑摱琛岃佹眰寤墮暱璐鋒炬湡闄愭垨灝嗘姷鎶肩粰閾惰岀殑涓浜轟綇鎴垮嚭鍞鎴栬漿璁╃粰絎涓変漢鑰岀敵璇峰姙鐞嗕釜浜轟綇鎴胯捶嬈懼彉鏇村熸炬湡闄愩佸彉鏇村熸句漢鎴栧彉鏇存姷鎶肩墿鐨勮捶嬈俱
娉曞緥渚濇嵁錛氥婂緩璁鵑儴鍏充簬淇鏀廣婂煄甯傛埧鍦頒駭杞璁╃＄悊瑙勫畾銆嬬殑鍐沖畾銆嬬涓冩潯鎴垮湴浜ц漿璁╋紝搴斿綋鎸夌収涓嬪垪紼嬪簭鍔炵悊錛
(涓)鎴垮湴浜ц漿璁╁綋浜嬩漢絳捐涔﹂潰杞璁╁悎鍚岋紱
(浜)鎴垮湴浜ц漿璁╁綋浜嬩漢鍦ㄦ埧鍦頒駭杞璁╁悎鍚岀捐㈠悗90鏃ュ唴鎸佹埧鍦頒駭鏉冨睘璇佷功銆佸綋浜嬩漢鐨勫悎娉曡瘉鏄庛佽漿璁╁悎鍚岀瓑鏈夊叧鏂囦歡鍚戞埧鍦頒駭鎵鍦ㄥ湴鐨勬埧鍦頒駭綆＄悊閮ㄩ棬鎻愬嚭鐢寵鳳紝騫剁敵鎶ユ垚浜や環鏍礆紱
(涓)鎴垮湴浜х＄悊閮ㄩ棬瀵規彁渚涚殑鏈夊叧鏂囦歡榪涜屽℃煡錛屽苟鍦7鏃ュ唴浣滃嚭鏄鍚﹀彈鐞嗙敵璇風殑涔﹂潰絳斿嶏紝7鏃ュ唴鏈浣滀功闈㈢瓟澶嶇殑錛岃嗕負鍚屾剰鍙楃悊錛
(鍥)鎴垮湴浜х＄悊閮ㄩ棬鏍稿疄鐢蟲姤鐨勬垚浜や環鏍礆紝騫舵牴鎹闇瑕佸硅漿璁╃殑鎴垮湴浜ц繘琛岀幇鍦烘煡鍕樺拰璇勪及錛
(浜)鎴垮湴浜ц漿璁╁綋浜嬩漢鎸夌収瑙勫畾緙寸撼鏈夊叧紼庤垂錛
(鍏)鎴垮湴浜х＄悊閮ㄩ棬鍔炵悊鎴垮眿鏉冨睘鐧昏版墜緇錛屾牳鍙戞埧鍦頒駭鏉冨睘璇佷功銆
銆婁腑鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗鍩庡競鎴垮湴浜х＄悊娉曘嬬鍏鍗佹潯鍥藉跺疄琛屽湡鍦頒嬌鐢ㄦ潈鍜屾埧灞嬫墍鏈夋潈鐧昏板彂璇佸埗搴︺
鎴垮瓙鏈夎捶嬈懼彲浠ヨ繃鎴峰悧
鎴垮瓙鏈夎捶嬈炬槸鍙浠ヨ繃鎴風殑錛屼絾鏄闇瑕佸姙鐞嗕竴瀹氭墜緇錛屼富瑕佹湁浠ヤ笅鍑犵嶆柟寮忥細1.鍗栨柟涓浜鴻繕娓呴摱琛岀殑璐鋒撅紝鍙栨秷鎶墊娂錛岀劧鍚庢墠鑳藉姙鐞嗕駭鏉冭繃鎴鋒墜緇錛2.涔板崠鍙屾柟鍗忓晢錛屽悜閾惰屽嚭鍏峰弻鏂瑰叧浜庢埧灞嬩駭鏉冨彉鏇存墍杈炬垚鐨勪功闈㈠崗璁錛3.璧庢ゼ銆
涓銆佷釜浜鴻繕娓
濡傛灉璧勯噾鍏呰凍錛岄渶瑕佸厛灝嗚捶嬈捐繕娓呫傝繖鏍蜂竴鏉ワ紝灝卞彲浠ュ湪榪樻竻璐鋒劇殑鎯呭喌涓嬶紝姝ｅ父榪囨埛浜嗐
鎴誇富鍙鍜ㄨ㈣捶嬈鵑摱琛岋紝鐢寵鋒彁鍓嶈繕嬈撅紝鎸夋彮涔版埧絳夊埌璐鋒懼伩榪樺畬姣曚箣鍚庯紝灝卞彲浠ュ姙鐞嗗嚭鍞浠ュ強鎴垮眿鏇村悕銆傜敱浜庡湪鎴垮眿鎸夋彮榪樻炬湡闂達紝鎴垮眿鎵鏈夋潈璇佷笂瀛樺湪鈥滄埧浜ф姷鎶尖濆瓧鏍鳳紝鎵浠ユ埧涓婚渶瑕佺瓑鍒拌繕娓呴摱琛岃捶嬈句箣鍚庯紝鎼哄甫閾惰屾彁渚涚殑浠栭」鏉冨埄璇併佽捶嬈捐繕娓呰瘉鏄庣瓑錛屽埌褰撳湴鎴跨′腑蹇冩崲鍙栨病鏈夆滄埧浜ф姷鎶尖濆瓧鏍風殑浜ф潈璇侊紝涔嬪悗灝卞彲浠ユｅ父鍔炵悊榪囨埛浜嗐
闄や簡鎴誇富鑷宸卞伩榪樻埧璐峰栵紝榪樺彲浠ユ壘鍙浠ユ敮浠樺叏嬈劇殑涔板訛紝閫氳繃鍦ㄤ氦鏄撲腑涔版柟鐣欐湁灝炬撅紝寰呮埧涓葷敤鍓嶆湡鏀浠樼殑閽辮繕娓呰捶嬈撅紝鍐嶅姙鐞嗘洿鍚嶈繃鎴風殑鏂瑰紡銆備絾鏄錛岃繖縐嶆儏鍐典笅涔版柟鍙鑳戒竴嬈℃т粯鍏ㄦ撅紝鑰屼笉鑳藉啀鍚戦摱琛岀敵璇瘋捶嬈俱傚逛簬灝炬炬暟棰濓紝涔板崠鍙屾柟鍙浠ュ叿浣撳崗鍟嗭紝騫朵笖灝嗙暀灝炬句笌濡備綍鏇村悕鏂瑰紡鍐欏湪涔板崠鍚堝悓涓銆備笉榪囪捶嬈懼皻鏈榪樻竻鐨勬埧灞嬩拱鍗栧瓨鍦ㄥ緢澶ч庨櫓錛屼拱鍗栧弻鏂規渶濂介氳繃涓浠嬬捐涓夋柟錛屽苟灝嗗崗鍟嗙粨鏋滃啓鍒拌ˉ鍏呭崗璁涓錛屽敖鍙鑳藉湴閬垮厤椋庨櫓銆
浜屻侀摱琛屽嚭鍏峰崗璁
濡傛灉鍑戜笉鍒伴挶鑷宸辮繕璐鋒撅紝鍙浠ユ壘閲戣瀺鏈烘瀯鈥滃灚璧勨濓紝鎴愬姛榪囨埛鍚庢敹鍒版埧嬈懼啀榪樹笂銆傝捶嬈炬湭榪樻竻鐨勬埧瀛愬傛灉鍑哄敭鐨勮瘽錛屾槸涓嶈兘鍙樻洿浜ф潈鐨勶紝涔熷氨鏄璇翠拱鎴跨殑浜烘嬁涓嶅埌浜ф潈璇侊紝鍙鏈夊伩榪樺畬璐鋒懼悗鎵嶈兘榪囨埛銆
鐩鍓嶆湁涓浜涙ｈ勭殑鎷呬繚鍏鍙告秹鍙婁笉鍔ㄤ駭鎸夋彮鏂歸潰鐨勫伐浣滐紝鎮ㄥ彲浠ョ粡鐢辨ｈ勪腑浠嬫帹鑽愶紝閫夋嫨鎷呬繚鍏鍙糕滃灚璧勨濓紝甯鍔╄嚜宸扁滆В鎶墊娂鈥濓紝涔嬪悗鍐嶈繕嬈劇粰鎷呬繚鍏鍙革紝瀹屾垚鈥滆В鎶墊娂鈥濇祦紼嬨
鎴誇駭鏈夎捶嬈懼彲浠ヨ繃鎴峰悧
涔版埧瀛愭槸浜虹敓涓鐨勪竴浠跺ぇ浜嬶紝鍚屾椂鍔炵悊榪囨埛鎵嬬畫涔熸槸寰堝叧閿鐨勪竴涓紼嬪簭錛屽傛灉鎿嶄綔涓嶅綋寰堝規槗寮曡搗鎴誇駭錛屾墍浠ュ湪鍔炵悊鎴垮眿榪囨埛鏃惰佺壒鍒灝忓績銆傞偅涔堟埧浜ф湁璐鋒懼彲浠ヨ繃鎴峰悧錛熶笅闈㈠氨璺熷皬緙栦竴璧鋒潵鐪嬬湅鍚с
涓銆佹埧浜ф湁璐鋒懼彲浠ヨ繃鎴峰悧
鎴誇駭鏈夎捶嬈懼彲浠ヨ繃鎴鳳紝浣嗘槸蹇呴』浠ヤ拱鍗栫殑紼嬪簭鏉ュ姙鐞嗭細1.絳捐涔﹂潰杞璁╁悎鍚岋紱2.鍚戞湁鍏抽儴闂ㄧ敵璇瘋漿璁╁苟鐢蟲姤鎴愪氦浠鋒牸錛3.鎴跨￠儴闂ㄥ湪15鏃ヤ互鍐呬細鍙楃悊鐢寵鳳紱4.榪涜屾埧灞嬬幇鍦鴻瘎浼幫紝緙寸撼瑙勫畾鐨勭浉鍏崇◣璐癸紱5.鎴垮湴浜х＄悊閮ㄩ棬鏍稿彂榪囨埛鍗曪紱6.鍔炵悊浜ф潈榪囨埛鎵嬬畫騫墮嗗彇鎴誇駭璇併
浜屻佸備綍鍔炵悊鎴垮眿榪囨埛鎵嬬畫
1.濡傛灉鏄縐佷漢涔嬮棿榪涜屼拱鍗栨埧灞嬶紝棣栧厛瑕佸埌褰撳湴鐨勬埧綆″矓鍔炵悊鎴垮眿榪囨埛鎵嬬畫銆傚湪鍔炵悊鎵嬬畫鏃朵拱鍗栧弻鏂歸兘搴旀寔涔板崠鍗忚錛屽拰涓ゆ柟鐨勮韓浠借瘉銆佹埛鍙ｆ湰絳夎瘉浠訛紝鍦ㄥ姙鐞嗚繃鎴鋒椂鍚屾椂榪樺簲鐢蟲姤鎴垮眿浜ゆ槗鐨勪環鏍箋
2.鍔炵悊榪囨埛鎵嬬畫涔嬪悗錛屾埧鍦頒駭綆＄悊閮ㄩ棬浼氭牴鎹闇瑕佸規埧灞嬭繘琛岃瘎浼般
3.鎴垮湴浜х＄悊閮ㄩ棬榪涜岃瘎浼頒箣鍚庯紝璐鎴胯呭簲鍒扮浉鍏寵儲鏀塊儴闂ㄧ即綰沖悇縐嶅戠◣錛屽悓鏃跺崠鎴胯呭簲鍒板綋鍦扮殑紼庡姟灞鐢蟲姤鎵浠ョ即綰崇殑钀ヤ笟紼庡拰涓浜烘墍寰楃◣銆傛ゅ栦拱鍗栧弻鏂逛換鎰忎竴鏂歸渶鍒版埧鍦頒駭綆＄悊閮ㄩ棬緙寸撼鎴垮眿浜ゆ槗璐瑰拰宸ユ湰璐癸紝鑷充簬鍝涓鏂逛氦榪欎簺璐圭敤鍙浠ユ寜鍚堝悓錛屼篃鍙浠ュ崗璁涓綰﹀畾涓鏂廣
4.紼庤垂緙寸撼瀹屾垚鍚庯紝涔版埧鑰呭氨鍙浠ョ瓑寰呴嗗彇鎴垮眿浜ф潈璇佷簡錛屽緟鏂扮殑浜ф潈璇侀嗗埌浠ュ悗錛岃喘鎴胯呭彲浠ユ妸鏂扮殑鍜屾棫鐨勫甫涓婂埌鍥藉湡璧勬簮綆＄悊閮ㄩ棬鍔炵悊鍦熷湴浣跨敤鏉冨彉鏇存墜緇錛屾渶鍚庡氨鑳介嗗埌鏂扮殑銆婂湡鍦頒嬌鐢ㄦ潈璇併嬨
緙栬緫鎬葷粨錛氭埧浜ф湁璐鋒懼彲浠ヨ繃鎴峰悧灝忕紪灝變粙緇嶅埌榪欓噷浜嗭紝甯屾湜鑳界粰鏈嬪弸浠甯︽潵甯鍔╋紝鍦ㄥ姙鐞嗚繃鎴鋒椂姣忔ラ兘搴旀厧閲嶅勭悊錛岄伩鍏嶆棩鍚庡嚭鐜版埧灞嬨
鎸夋彮鎴垮瓙鍙浠ヨ繃鎴峰悧
鏃ュ父鐢熸椿涓錛屽ぇ澶氭暟浜鴻喘涔版埧瀛愰兘浼氶夋嫨鎸夋彮鐨勬柟寮忎簡銆傛瘯絝熷叏嬈句拱鎴誇笉鏄涓浠剁畝鍗曠殑浜嬫儏錛屽洜涓哄湪澶у煄甯傚唴涓濂楁埧瀛愮殑浠鋒牸鑷沖皯涔熷湪涓鐧句竾鍏冧互涓娿傞偅涔堬紝鎸夋彮鎴垮瓙鍙浠ヨ繃鎴峰悧錛熸寜鎻鎴垮備綍鍔炵悊榪囨埛鎵嬬畫鍛錛熶笅闈㈡垜浠灝變竴璧鋒潵鎽哥儲絳旀堝惂錛
涓銆佹寜鎻鎴垮瓙鍙浠ヨ繃鎴峰悧錛
鎸夋彮鎴挎槸鍙浠ヨ繃鎴風殑銆備絾鏄鎸夋彮鎴誇氦鏄撳叿鏈夎繖浜涜勫畾錛氫簩嬈′氦鏄撴埧灞嬶紝蹇呴』鎶婅喘涔版椂絳捐㈢殑鎴垮眿浜ф潈璇佷功銆佸悎鍚屻侀摱琛岀殑鎶墊娂鍚堝悓鍏崇郴鍏ㄩ儴鍙樻洿銆傚叾瀹炴暣涓榪囩▼涓嬫潵騫舵病鏈夐偅涔堝規槗錛屽洜涓烘牴鎹鎴垮湴浜х殑瑙勫畾錛氳喘鎴垮悎鍚屾槸涓嶈兘鍙樻洿鐨勶紝騫朵笖閾惰岃勫畾璐鋒懼繀欏昏佷互鎵璐鐨勬埧浜т綔涓烘姷鎶箋
浜屻佹寜鎻鎴垮備綍鍔炵悊榪囨埛鎵嬬畫錛
濡傛灉鎴誇富鐫鎬ュ皢鎴垮瓙鍗栨帀鐨勮瘽錛屾渶濂藉厛鎶婂墿涓嬬殑鎴胯捶鍏堣繕娓咃紝浠庤屾敞閿璐鋒炬姷鎶肩櫥璁般傜粨鏉熶簡璐鎴挎墜緇涔嬪悗錛屽氨鍙浠ヨ繘琛屼簩嬈′氦鏄撲簡銆傝屾埧瀛愬姙鐞嗚繃鎴風殑鎵嬬畫涓猴細
1銆佷拱鍗栧弻鏂瑰厛絳劇講璐鋒劇殑鍚堝悓錛屽悓鏃朵篃瑕佺害瀹氳皝鏉ヨ繕嬈撅紝紼庤垂緙寸撼鏂廣傞氬父鎯呭喌涓嬶紝鍗栨柟鐨勮捶嬈炬槸鎷跨潃涔版柟鐨勯栦粯鏉ヨ繕鐨勩
2銆佷拱鍗栧弻鏂瑰幓閾惰岀劇講璐鋒懼悎鍚屻
3銆佸綋閾惰岀殑璐鋒懼℃牳閫氳繃涔嬪悗錛屽弻鏂瑰啀鍘誨姙鐞嗚捶嬈劇粨娓呬笟鍔°
4銆佽捶嬈劇粨娓呬箣鍚庡幓娉ㄩ攢浠栭」鏉冭瘉銆
5銆佷粬欏規潈闄愭敞閿涔嬪悗鍙屾柟鍘誨姙鐞嗘埧灞嬭繃鎴鋒墜緇銆
6銆侀摱琛屾斁嬈俱
7銆佸綋閾惰屾斁嬈懼悗灝變唬琛ㄤ氦鏄撳凡緇忕粨鏉熶簡錛屼拱鏂瑰彧闇鎸夋椂榪樻懼氨鍙浠ヤ簡銆
緙栬緫鎬葷粨錛氫笂鏂囩粰澶у朵粙緇嶄簡鎸夋彮鎴垮瓙鍙浠ヨ繃鎴峰悧浠ュ強鎸夋彮鎴垮備綍鍔炵悊榪囨埛鎵嬬畫鐨勭浉鍏沖唴瀹癸紝甯屾湜鑳藉熺粰鍒板ぇ瀹朵竴浜涘皬灝忕殑甯鍔┿傚傞渶鎺㈢儲鏇村氫笌鎸夋彮鎴垮瓙榪囨埛鏈夊叧鐨勫唴瀹癸紝灝卞彲浠ョ戶緇閿佸畾鎴戜滑鐨勭綉絝欙紝鍚庣畫涓瀹氫細涓哄ぇ瀹跺憟鐜板嚭鏇村氱簿褰╁唴瀹瑰摝錛
『貳』 夫妻房產過戶需要把貸款還清嗎
夫妻之間過戶,只需要工本費,不需要繳稅的,通常100元左右。
夫妻房產更名，如果是婚內的是需要還清貸款的，否則銀行不會給辦理，如果是夫妻離婚後，是可以不用還清貸款的，直接做轉按揭的就可以，提供離婚證明和雙方的身份信息。
夫妻共同財產的認定
在雙方結為夫妻期間所得的下列財產為夫妻雙方共同所有：
領取的工資、獎金；夫妻一方或雙方從事生產、經營，得到的財產；知識產權的收益；通過繼承或贈與得到的財產，如房屋等；其他應當歸共同所有的財產；雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金、養老保險金、破產安置補償費；如果是軍人的，包括復員費、自主擇業費等一次性費用的婚姻關系存續期間應得部分夫妻共有。
認定夫妻共同財產主要特徵：
從辦理結婚登記開始，到辦理離婚登記，夫妻關系為止的婚姻關系存續的整個期間的勞動所得、生產經營所得、投資所得等都是夫妻共同財產。
希望以上問題能對您有所幫助，若還有其他法律問題請你咨詢專業律師。
【法律依據】：《不動產登記暫行條例》第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的(六)申請更正登記或者異議登記的(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
『叄』 離婚房產過戶貸款必須先結清嗎
離婚房產過戶之前是必須要先結清貸款的，貸款還沒有還清的情況下，房產基本上都抵押給了銀行，銀行不會輕而易舉的同意變更產權人的，因為對產權人的變更會使銀行承擔相應的債務風險。所以可行的辦法有兩種，申請銀行同意變更貸款人或者是結清貸款。一、離婚房產過戶貸款必須先結清嗎?
1、離婚辦理房產過戶的時候理論上是需要先結清貸款的，貸款沒有還清的情況下，房產證都是押在銀行的，不可能過戶的。
2、可行的辦法是這樣的：先到原貸款銀行申請提前還款，一般在銀行成功受理後，會告訴具體的扣款時間，借貸人需要在銀行通知的扣款時間前將足夠的貸款余額存進原供款存摺或帳號上，一般還清貸款後一個月左右即可取回房產證原件(緊記必須在房管局塗銷抵押登記)，即可辦理後續的過戶手續。
3、根據我國《民法典（自2021年1月1日施行）》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。
按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款根據我國《民法典》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
二、離婚後房屋產權變更需要什麼材料?
1、 離婚判決書或離婚協議書或離婚證、房地產證(如有共有證的，包括共有證)、申請人的身份證明、房地產登記申請書、委託書。按揭貸款已還清的：只需房地產現有者持生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。
2、貸款未到期的所需證件：憑生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;《離婚證》;雙方《身份證》;原房屋權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。步驟：到房管部門辦理權屬變更手續;到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續。
3、離婚房屋過戶手續費：稅類;契稅按產價百分之二;印花稅按產價萬分之五。費類：登記費80元;交易手續費百分之二(按產價);工本費20元。
4、對於離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用於離婚析產。顧名思義,離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定,雙方免收交易稅費。
離婚房產的過戶和貸款之間正常的操作順序必須是先想辦法還貸款，因為房產抵押了的話在房管局都是能查得到的，而房管局的工作人員不可能在沒有見到銀行出具的證明材料之前就完成對房產的過戶，否則連房管局都要承擔法律責任的。有貸款房產就不完全屬於夫妻兩個人。
『肆』 夫妻之間房產過戶需要還清貸款嗎
分兩種情況：一，夫妻婚內房產過戶，這種就要還清貸款，因為夫妻婚內房產過戶如果不還清貸款，銀行一般不給辦理；二、夫妻離婚房產過戶，這種可以不用還清貸款，可以直接做轉按揭，直接將房產前面的貸款人換成後面的貸款人。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。 夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。
第四百一十四條 同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：
（一）抵押權已經登記的，按照登記的時間先後確定清償順序；
（二）抵押權已經登記的先於未登記的受償；
（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。
其他可以登記的擔保物權，清償順序參照適用前款規定。
『伍』 房子過戶需要把貸款還清嗎
『陸』 房子沒還完貸款可以過戶嗎
房屋在未還清貸款的情況下，原則上不能過戶。根據相關法律規定，房屋在無法律糾紛、無拆遷規劃、無按揭的情況下才能辦理過戶，因此貸款未還清的房子通常不能過戶。但以下是一些特殊情況和解決方法：
1. 提前還清貸款：最直接的方法是提前將貸款還清，抵押解除後，即可辦理房屋過戶手續。
2. 轉按揭：如果房屋貸款未還清，可以通過轉按揭的方式解決。轉按揭包括變更借款期限、借款人或抵押物，從而辦理過戶。
3. 利用買方首付款：在二手房交易中，買方通常會支付一定比例的首付款。賣方可以利用這部分首付款來還清剩餘的貸款，並撤銷房產的抵押登記。
4. 銀行貸款：如果買方或賣方有條件，也可以利用銀行貸款來還清剩餘的房貸。
這些解決方案都需要仔細考慮和謹慎操作，確保遵守相關法律規定和流程。特別是涉及金融和法律的復雜問題，建議咨詢專業人士以獲取更詳細和准確的建議。
『柒』 離婚房產過戶需要還清貸款嗎
離婚房產過戶需要還清貸款。
根據規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。
夫妻共同的房子離婚後名字變更需要准備以下材料：
1、夫妻離婚協議書：協議書應當包括房屋歸屬的約定以及名字變更的約定等內容。在協議書中雙方需要簽字確認，並在協議書上註明簽字日期；
2、房屋權屬證明：需要提供房屋的權屬證明，例如房屋產權證、房屋買賣合同等證明材料，證明房屋所有權的歸屬情況；
3、個人身份證明：需要提供夫妻雙方的身份證明，例如身份證、戶口本等證明材料；
4、房屋評估證明：如果涉及到房屋的評估價值，需要提供相應的評估證明材料；
5、其他證明材料：如果涉及到子女撫養和財產分割等問題，需要提供相關的證明材料，例如子女監護協議、共同財產證明等。
綜上所述，具體的要求可能因地區和法院而異，建議當事人在辦理離婚房屋名字變更前仔細閱讀當地法院的相關規定和要求，以避免因證明材料不全或不符合要求而導致的辦理失敗。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。