按揭房貸款還清了怎麼去過戶

⑴ 按揭貸款房怎樣過戶

按揭貸款房要過戶，得等貸款全額還清後，按照以下步驟來操作哦：

1. 辦理產權證過戶：買賣雙方得手拉手一起去房管局，就像去辦個重要聚會一樣。如果賣方是已婚人士，那夫妻雙方都得來哦。把過戶的資料給房管局的工作人員好好審核一下，沒問題的話，他們就會收走這些資料啦。





2. 繳納稅費並領取證件：接下來，根據房管局的規定時間，買賣雙方得一起去繳納相關的稅費。這個費用是根據評估價和成交價里較高的那個來定的。繳完稅後，就能拿到一個《交易收件單》。然後，就等著房管局通知，帶上身份證和《交易收件單》去領《房屋權證》啦，就像等待一份重要的禮物一樣。

記得哦，這些步驟都得按照房管局的規定來，別忘了帶上需要的證件和資料，這樣才能順順利利地完成過戶。

⑵ 房子過戶貸款怎麼處理

法律分析：方法一：賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。方法二：買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。1、若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶。2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。方法三：贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。方法四：我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

⑶ 房貸全部還清能不能過戶

一、房貸全部還清能不能過戶?

1：可以過戶。
2：房貸還清後需要進行解押，不然房子在房產登記機構還是抵押狀態。
3：解押需要由銀行出具房貸還清的說明書，然後去不動產交易中心辦理解押手續。
4：解押之後就可以順利辦理過戶。
5：房地產抵押的，有兩種情況是可以辦理過戶：一、還清貸款，然後辦理轉移登記過戶到另一公司名下；二、取得抵押權人的同意，購買方知道該房存在抵押，然後辦理轉移登記過戶到另一公司名下。
6：所以還清貸款之後就一定要解押，不然過戶會麻煩。

二、房貸還清後多久能過戶

現代人在購房的時候都會選擇以貸款的方式購房，按照每月還月供去支付貸款，房子買了沒多久經濟條件越來越好，那麼就會考慮購買房子的貸款是不是要提前還清，這樣房子就是徹底屬於自己了，就可以過戶了，因此很多人都在咨詢房貸還清後多久能過戶?接下來，一起去看看吧!

房貸還清後多久能過戶

通常7個工作日左右就能辦理過戶手續，拿到新的房產證。房貸還清後，業主需要攜帶貸款合同和購房合同及之前還款的貸款還款記錄，再到還款的銀行所在地開具貸款已經還清的相關證明，然後再帶著產權人的身份證、戶口本、銀行開具的證明、購房合同、貸款合同、原來的產權證和房屋他項權利證書等一些資料，自己到房管局辦理換證業務。

貸款還清後多久可拿房產證

1、從銀行處取回自己的房產證

如果商品房產權證的正本已經抵押給銀行了，那麼需要等到購房者將貸款還完了，或者是提前還完貸款，提前與銀行取得聯系。這時候銀行的工人員會告訴購房者要求帶上身份證、借款合同、保單副本、抵押物憑據等有關資料去銀行辦理了結算手續後，結算後會領到一個還款憑證，這時銀行會把商品房買賣合同正本、商品房產權證正本及保單正本一起還給購房者。

2、從開發商處取回自己的房產證

購房者在辦理完商品房產權證時，就已把貸款還清的，那麼這時商品房產權證還沒做抵押，就處於階段性抵押階段，需要領取還款憑證後找開發商索取商品房產權證就可以了。

小編結語：以上內容就是關於房貸還清後多久能過戶?的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容後，您會對房貸還清後過戶有更多的了解，後續若有需求，可以參考看看。

三、房貸沒還清可以過戶給家人嗎？

根據國家相關的法律法規，房屋在按揭抵押期間，是不能進行過戶等行為的;只有在解除按揭抵押後，相關房屋才能進行過戶。

「轉按揭」是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。

在實際操作中，轉按揭都採用買方為賣方提前還貸，買方再貸款的方式。

可以辦理，首先還清貸款，把房產證取出來後直接用買賣形式過戶給你媽媽，只要你媽媽年齡允許還可以辦理按揭貸款，另一種方法就是還清貸款後，採用贈與的方式給你媽媽，這種方法不會付過戶稅費，但是就不能按揭貸款了，最多也只能過戶後抵押貸款。

在以贈與方式過戶房產時，並沒有房產年限是否滿5年的限制，只須繳納4%或30%的契稅即可。根據規定，直系親屬(配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹)之間房產的相互贈與可以按照總房款的4%繳納契稅;非直系親屬間的房產贈予，須按照總房款的30%繳納契稅。

四、房貸全部還清能不能過戶?

1：可以過戶。

2：房貸還清後需要進行解押，不然房子在房產登記機構還是抵押狀態。

3：解押需要由銀行出具房貸還清的說明書，然後去不動產交易中心辦理解押手續。

4：解押之後就可以順利辦理過戶。

5：房地產抵押的，有兩種情況是可以辦理過戶：一、還清貸款，然後辦理轉移登記過戶到另一公司名下；二、取得抵押權人的同意，購買方知道該房存在抵押，然後辦理轉移登記過戶到另一公司名下。

6：所以還清貸款之後就一定要解押，不然過戶會麻煩。

⑷ 房子有貸款怎麼過戶

房子有貸款過戶，這里有幾種方法可以嘗試：

• 方法一：還清貸款後過戶

這是最直接的方法。如果你能一次性還清貸款，那就可以去銀行辦理清貸手續，然後到房產交易中心辦理解除抵押登記，這樣房子就可以正常過戶了。

• 方法二：辦理轉按揭手續

「轉按揭」是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。但這種方法在實際操作中會存在一些限制，最好先咨詢貸款銀行和當地的房管局。

• 方法三：向銀行申請產權變更

如果房貸還沒有還清，進行房產交易有些銀行是允許的，但賣方需要先去銀行辦理房產證更換證書，之後才可以繼續辦理過戶手續。也就是說，在銀行的同意下可以辦理過戶手續，但需要在一段時間內以買方的收入來還清賣家的按揭貸款。但實際上，這種方法在實踐中很少見，大多數銀行基於風險控制不會同意這種操作。

總的來說，有貸款的房子過戶會相對復雜一些，需要根據具體情況選擇合適的方法。同時，在整個過程中，一定要確保所有操作都符合相關法律法規，以避免可能的法律糾紛。