配合滿二過戶是不是不好貸款

Ⅰ 買二手房不滿二年,可以等兩年後過戶嗎

一、耐碧逗二手房兩年內能不能過戶
房產證未滿兩年的二手房是不能過戶的，這個政策是在2017年3月30日就發布並實施了。如果說購買的房產在這個時間之前就辦理好了房產證，那這種二手房是可以交易過戶的，若在此之後辦理房產證的二手房就不可以交易過戶了，甚至還有部分地區是將禁止交易的時間調整為五年。
二、二手房在什麼情況下不能過戶
1、房產證在押中
一般來說按揭購買的房子，只要貸款沒有還清之前，其房產都還是抵押狀態，是不能過戶的，所以在購買二手房之前，要先對該房產進行查檔，可以咨詢房主按揭狀況，或者要求房主出具房產證。
2、房屋所有權人與共有權人的賣房意向不一致
現在大部分家庭房產都是夫妻共有的，其房屋權利人不只一個，若是沒有提供所有權利人共同簽字的房屋買賣合同才行，而且在過戶時也要求所有權利人都到場確認，否則是不能過戶的。
3、房屋正在被查封
若意向昌賣購買的慧尺二手房處於法院、檢察院等查封、扣押狀態的話，其所有權是不能轉移的，也就是說不能過戶，不能購買。

Ⅱ 買未滿2年或5年二手房注意啦 過戶風險很大!

買了未滿2年或未滿5年二手房業主，為了省錢想等滿2年或滿5年再過戶。雖然簽了約，但延遲過戶，會導致違約的風險，一房多賣、買賣家違約、賣家用房子抵押貸款、房屋被查封、產權人死亡等現象出現。

為什麼有購房者想要剩下那筆費用延遲過戶呢？因為二手房交易中，除了房款，大部分費用為過戶稅費，而稅費的多少與房屋所有權獲得年限有很大的關系，比如，如果房屋業主名下只有一套房產，且為普通住宅，那麼，如果該房子滿5年且為家庭名下唯一住宅，則可以免徵個人所得（個人所得稅=差額*20%），如果房子滿2年，則可以省去5.6%的增值稅。

因此不少人在交易中約定，先簽訂房屋買賣合同，等房子夠5年了或者夠2年了過戶。這樣做其實是有很大的風險的。

一、 一房多賣

由於從買房到等待過戶的過程中會有很長一段時間，加大了房產交易的風險，嚴重的會導致一房多賣根據法律規定，在出現一房二賣的情況時，並不是誰的合同先簽訂房屋就歸誰所有，誰先佔有房屋就歸誰所有，而是過戶到手才算是誰的。因此即便簽了房屋買賣合同又做了公證，賣家又將房屋轉賣給他人，並且過了戶，則房屋也是歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔違約的責任。

二、 違約風險

延遲過戶的房屋產權歸原業主，容易受房價變動影響，導致合同毀約。房價上漲過多，原業主可能寧可賠違約金也不辦理過戶，業主賠償你的違約金遠不足房價的漲幅，那損失非常大。房價下跌過多，買家也會有想法，寧可放棄購房定金或者部分購房款也不願意繼續履約。

何先生2012年從王女士手中購買了一套商品房，由於王女士的房產證不滿五年，考慮到五年內房產交易稅費較高，雙方達成「待房產證滿五年後再過戶」的約定，房產證等資料交給何先生保管。

2016年5月份，房產證終於滿五年了，於是何先生再次聯系王女士，讓其配合辦理房產過戶手續，不料對方突然變卦，要求何先生再多付五萬元錢，否則她就不配合過戶。

三、 賣家用房子抵押貸款

在合同存續期間，如果賣家有經濟問題，不排除他會拿著房屋的產權證去抵押貸款的。如果到了約定過戶的時間，貸款仍然沒有還清，房屋還在抵押，就無法過戶。

四、 房屋被查封

在等待過戶的時間里，房產的權屬仍是原業主的，那麼在這段時間里，如果業主出現一些經濟糾紛，可能會導致房產被查封。同時，一旦賣家因其他債務被訴至法院，法院可查封該房產，到時該房產將避免不了被拍賣的風險。

五、 產權人死亡

買家與賣家簽訂了二手房交易合同後，如果賣家過世，買家就不得不一一找到該出賣人的眾多繼承人，先辦理房屋繼承登記，再辦理房屋產權轉移登記。在此過程中，不排除有的繼承人坐地起價，買家不得不忍受額外的支出以及煩瑣的公證、過戶手續。

因此，提醒各位購房者在簽署的《買賣合同》一定要嚴密，將違約成本提高，約定好過戶時間，中間發生什麼變化對雙方都可以有約束。如果確實要延遲過戶，一定要找一個第三方（比如值得信任的中介公司），一起去公證處做公證。

在過戶之前，與賣家協商好付款方式，千萬不可直接將全部房款給賣家，而應該選擇分期付款或只繳納定金。建議買家在等待過戶的時間里可以定期去房管局「查檔」，有效跟進房子的產權和實際情況。

（以上回答發布於2017-02-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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