『壹』 二手商鋪網簽到過戶拿到證要多長時間
二手商鋪從網簽到過戶拿到證的時間因地區和付款方式而異。通常，網簽和資質審核同步進行，大約需要5天，而通州地區則需要10個工作日。對於全款交易，資質通過後即可完成過戶手續。若選擇商業貸款，還需進行面簽，大約耗時5個工作日，之後才能進行過戶。如果採用公積金貸款，則過程較為復雜，包括3個工作日的初審，1個工作日的評估，以及15個工作日的復審，之後才能進行過戶。
二手商鋪買賣涉及的稅費由雙方承擔。出售方需支付個人所得稅、營業稅、土地增值稅、印花稅和手續費等。其中，個人所得稅的計算方式為（賣出價 - 買入價 - 營業稅 - 契稅 - 土地增值稅 - 裝修費用 - 貸款利息 - 公正費）×20%；營業稅為（賣出價 - 買入價）×5.55%；印花稅為合同價×0.05%；手續費為合同價×0.5%；土地增值稅根據增值額計算，為（賣出價 - 扣除項目）×（30% - 60%），扣除項目包括買入價、營業稅、契稅、發票金額等。
購買方需支付的稅費包括契稅、印花稅和手續費等。契稅為合同價×3%；印花稅為合同價×0.05%；手續費為合同價×0.5%；如有貸款，還需繳納登記費500元。值得注意的是，二手商鋪買賣涉及的稅費計算復雜，各地房地產交易中心的計算標准可能有所差異，上述信息僅供參考，具體操作以實際情況為准。
購買二手商鋪時應注意以下幾點：
首先，需明確房產用途。要調查土地用途是否符合商業需求，以確保能否作為公司注冊地。
其次，需對公攤部位進行詳細約定。有些商鋪的公攤面積可能佔到總面積的30%，因此需明確公攤部位的組成、面積以及面積誤差的處理方式。
第三，對房屋設備、裝修裝飾的約定需詳細列出。二手商鋪通常經過裝修，可能包含各種設備，應在買賣合同中單獨附上《房屋設備裝修裝飾清單》，明確房價中是否包含這些設備裝修的費用，以及未包含時的折價。
最後，物業服務的約定也應提前調查。包括服務種類、服務是否到位以及費用的組成等，都需在購買前充分了解。
『貳』 二手商鋪貸款過戶流程怎樣的
第1、雙方訂立過戶合同。第2、需要徵求銀行的意見，第3、買方與賣方兩方一同向銀行提交需要商鋪的戶口資料和相應費用。第4、銀行對該申請進行處理，第5、銀行和中介公司確認同意，第6、辦理過戶手續。
二手商鋪貸款過戶流程怎樣的?
對於二手商鋪貸款過戶的流程如下，每一步都不可或缺，要仔細按照相應的手續進行二手店鋪的貸款流程，確保能夠貸款與交易成功。
第一、雙方訂立過戶合同。商鋪的買方和賣方提前溝通好，需要彼此簽訂好合同，不然可能出現還款不及時或者不還錢等情況，所以這是一件很有必要的事情就是要提前確認好買方是否有還貸的可能性。
第二、需要徵求銀行的意見，銀行作為此件事最大的保護者，要做好事前的准備工作，不能讓雙方買家與賣家有不好的服務錯覺。銀行首先要認可買方的貸款行為，確保此次的借貸行為的正確與必要性，還要確定同之行轉按和跨行轉按等專業知識的服務。
第三、買方與賣方兩方一同向銀行提交需要商鋪的戶口資料和相應費用。這種情況下銀行一般都會選擇某種擔保公司或者是中介機構，讓他們來承擔責任。如果在過程中，雙方哪方違約，商鋪無法成交，這個時候就由之前選好的擔保公司或者中介機構來擔任責任。並且，二手商鋪賣方需要向擔保公司或是中介機構提交自己的承諾書，相同的，買方也需要向銀行提交出自己的單保委託書。
第四、銀行對該申請進行處理，通常，在一般情況下，辦理業務的銀行會通過認定的五個工作日期，對二手商鋪事件進行處理，這時二手商鋪的買方需要去擔保公司或是中介機構提交相應的貸款內容，在那邊進行認定處理解決。
第五、銀行和中介公司確認同意，一經已經銀行和中介公司確認後，就是認可了你們的貸款行為是符合法律的，這時候 ，之前提交的記錄，就是之前在他們那裡登記過的注意事項則可以消除認定雙方的合同的可行性。
第六、辦理過戶手續，與此同時，關於二手商鋪買賣雙方可以在中介公司或者是擔保公司的帶領下，去房管部門等級辦理最後的過戶的手續，就意味著二手商鋪的貸款流程要接近尾聲了。
第七點，最後，中介公司或者擔保公司可以取出之前買賣雙方登記在冊的商鋪的證件，確認交易准確無誤後交還給買家。賣家此時不再擁有之前的二手商鋪的擁有權，以後將不能幹涉店鋪。
《民法典》第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
『叄』 買二手商鋪能貸款嗎
農行有個人二手商業用房貸款，是指經營行向自然人借款人發放的，用於借款人購買再交易商業用房（即售房人通過交易取得房地產權利證書，可以在房地產三級市場再次交易的商業用房）的貸款。
個人二手商業用房貸款辦理條件件：
1.已簽訂合法有效的房屋買賣合同。如申請置換式貸款，則需提供所購商業用房已取得房屋所有權證書，且證書取得時間不超過5年。
2.有不低於最低規定比例的首付款證明。如申請置換式貸款，則需提供其與債權人之間不低於貸款申請金額的債務證明。
3.個人信用等級應符合我行相關標准。
4.抵押物須為借款人所購商業用房，並符合以下條件：
（1）不得為產權式物業。
（2）對二手商業用房貸款（及置換式貸款），擬抵押房產應符合以下條件：
<1>、僅可為臨街商業用房、商住兩用房或位於總行確認的「百強」專業市場內。對一級分行確認的「千優」專業市場是否可以辦理由一級分行按市場逐一明確。如為商住兩用房，房屋所在樓座（小區）物業管理規范，空置率較低；如為臨街商業用房，周邊商業氛圍濃厚，總體經營狀況良好。
<2>、房屋不存在非正常空置或停業情況。
個人二手商業用房貸款申請資料：
1.借款人及配偶身份證件。
2.借款人戶籍證明及婚姻狀況證明。
3.借款人還款能力證明。
4.購房首付款證明。（需提供以下兩項首付款證明之一：由售房人直接收款的，提供轉賬憑證（或匯款憑證）以及售房人簽字確認的首付款收據；實施交易結算資金託管的，提供被託管資金賬戶明細及託管協議。）
5.借款人與售房人簽訂的合法有效的商業用房買賣合同。
6.信用評級所需資料。
7.以交易過戶前售房人為所有權人的房地產權利證書、售房人身份證件、共有權人身份證件。
8.售房人在農業銀行開立的用於收款的銀行卡／折。
9.交易雙方簽署的《個人二手房貸款資金劃轉授權委託書》，擬交易房屋如存在共有權人，則共有權人應在售房人一欄簽字。
10.農業銀行要求提供的其他資料。
註：具體業務種類及辦理程序、辦理條件等以當地分行有關規定為准。
『肆』 買二手商鋪如何貸款
買二手商鋪可以貸款，但貸款年限最長為10年，貸款金額一般不超過評估價的50%。
購買二手商鋪時，若需貸款，需先確保所購商鋪的產權清晰，並能辦理過戶交易和正式抵押登記。借款人需年滿18歲，具備完全民事行為能力，且有穩定的職業和收入，信用記錄良好，具備按期償還貸款本息的能力。此外，借款人需准備齊全的申請資料，包括身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水等，已婚者還需提供夫妻雙方的相關資料。
在申請貸款過程中，銀行會對借款人的資信狀況和提交的資料進行審查，並在三周內給予正式答復。若貸款申請獲得批准，借貸雙方將簽訂借款合同，並視貸款擔保方式簽訂相應的抵押合同或質押合同。隨後，借款人需按照銀行要求辦理房產保險、抵押登記等手續。銀行在完成所有審批流程後，將按照合同約定發放貸款。
值得注意的是，二手商鋪的貸款金額通常基於評估價來確定，而非成交價。例如，若成交價與評估價存在差異，貸款將按照評估價的50%來發放。此外，貸款利率可能會在基準利率基礎上上浮，具體幅度視個人情況和銀行政策而定。因此，在申請貸款前，借款人應充分了解銀行政策，做好充分的財務規劃。
在辦理貸款過程中，借款人還需關注稅費問題。二手商鋪交易涉及多種稅費，如契稅、土地增值稅、個人所得稅等，這些費用需在交易前計算清楚，並在合同中明確約定由哪一方承擔。同時，借款人還需留意貸款結清後的相關手續，如領取貸款結清憑證、辦理抵押登記注銷等，以確保交易順利完成。