⑴ 買了一套二手房,已過戶幾個月了,原房主在其他銀行的貸款與房子還有關系嗎
你買了一套二手房，已經過戶幾個月的時間了，那麼原房主在其他銀行申請貸款，跟房子已經沒有關系了，這個屬於原房主自己的貸款。
買賣房屋。
買賣房屋的過程中，賣二手房注意事項是很多人都會意識到的問題，但就算是很多人精心注意還是會錯過很多細節，如果錯過了就是一大把鈔票。二手房交易時，賣方有哪些注意事項？
買方注意事項
購買二手房和買新房完全不一樣，新房主要和開發商打交道，二手房打交道的可就多了，房東……中間各種環節都需要我們注意，最怕的就是吃虧，但偏偏買二手房注意事項多，一不小心就會掉坑裡。總的來說，買方有8點注意事項。
1、查明真實情況
(1)憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，30元的費用。
(2) 可以交給中介全權負責,合同註明:如果房產證並非真實,中介付全部責任。
(3)確認房主真實身份。
2、房屋手續是否齊全
(1)房產證、土地證是否齊全;
(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭貸款買的房子，是否在租，貸款額多少;我國包括大部分地區均認可「買賣不破租賃」， 也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
(3)可以索要中介營業執照的復印件。
3、房屋產權是否明晰
(1)有些房屋有好多個共有人?如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
(2)如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
4、土地情況是否清晰
注意土地的使用年限。如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
5.留心付款方式
(1)對付款方式、付款日期、付款數額做具體數據的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現金，雙方在銀行實現交付，一方取出現金，直接存入對方的賬戶。
(2)如果買賣的房子有貸款,那麼在付款時更要特別留意, -般應由賣方提前還款解除貸款。
6、確定交房時間、付款方式、時間，缺一不可
如果達成買賣意向,關於交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中,經常會出現因為沒有在合同中註明交房時間而引發糾紛的,比如到了約定時間,賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房,而買房又因沒有在合同中做相關的說明，買方只能吃「啞巴虧」。
因此，在簽定合同過程中，必須註明什麼時間賣方將房屋以何種方式交付給買方,如果屆時不能按時交房,買家將得到什麼樣的賠償,房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下 ,在約定時,買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。
7、戶口問題
買方在核實房產情況的同時,別忘記了房屋連帶的戶口關系，賣方是否在售出房屋之後將家人的戶口同時遷出。之前經常會出現類似的情況,諸如賣方在售出房屋之後沒有將家人的戶口同時簽出，而導致買方無法將戶口遷入。該約定可在「購房條件約定」條款中「其他約定」中進行註明。同交房時間的約定一樣，一般情況下,賣家可以預留一筆錢,在交房時確認了戶口情況之後再支付給賣家,這筆錢的數額-般是房屋總價的1%左右。
8、當心維修基金被「黑吃」
很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個「缺口」吃進維修基金，如此的情況經常以以下的方式發生:中介告訴賣方二手房維修基金已經所剩無幾，-般情況下都是送給買方,而中介在對付買方時則稱賣方沒有將維修基金「送」給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了中介的口袋。
買賣雙方需當面進行了解,如果是將維修基金贈予買家，雙方需在」購房條件約定」條款中「其他約定」中進行約定。一般情況下 ,房屋交接時,買賣雙方需共同到房管局,相應的物業管理公司,針對維修基金的帳戶余額,進行資金交割，戶名的變更。
⑵ 房子過戶了3個月沒放款會不會不放款
房子過戶了3個月沒放款不一定不放貸，現在二手房貸款政策緊，名額很少，所以需要排隊很久才會批貸，如果三個月了一直沒放貸可以打電話咨詢下。那麼，房子過戶了3個月沒放款可以換家銀行嗎？一起來看看趣丁網帶來的介紹吧！
房子過戶了3個月沒放款會不會不放款
1.向中介施壓
如果通過中介機構購買不動產並辦理貸款業務，則必須向中介施壓，催促銀行放貸。買方已經支付了相關服務費用，中介有義務和責任幫助客戶催貸，中介結構也會與銀行有深入的合作關系，銀行會給優先向這些合作機構的客戶提供嚴格的配額。
2.與信貸經理溝通
同時，你還必須與面簽銀行的信貸經理溝通，說明你的實際困難，並請他與同行協商，幫助你優先貸款。按照銀行的處理方式，不管額度多緊，都會有預留，把預留的金額留給特別著急的貸款客戶。即使抵押貸款暫時沒有額度，它也會從其他貸款中分配額度，或者等待每月還款的股票貸款額度作為新的額度貸款。
3.向銀行投訴
如果溝通不順暢，那隻能先禮後兵，向銀行投訴。直接去批准這筆貸款的銀行找領導面癱，這也需要賣家一起去，這個技巧也很有用。銀行會覺得你用貸款真的很著急，但要把握住尺度。
房子過戶了3個月沒放款可以換家銀行嗎
購房按揭貸款是先申請、再過戶、最後抵押完成放款，已經過戶且抵押給銀行了就不能換銀行申請了，不滿足購房按揭貸款的申請流程，況且已經辦了他項權證就表示房產已經抵押給銀行了，需要銀行出具相應的證明方可解除抵押登記。
房貸不放款超三個月了違約嗎
超過三個月的房貸仍未放貸，不能視為違約，畢竟不同的銀行放款時間不同，放款時限也沒有明確規定。
不過大家也要注意，如果銀行延遲放款，開發商沒有收到貨款，可能會對購房者造成一定的影響。因此，客戶一定要提前與開發商商量，以免發生不必要的糾紛。
由於客戶無法干預銀行的借貸，只能耐心等待。如果銀行還沒有放貸，建議客戶打電話詢問具體進度，或者催促對方盡快放貸。
但是，客戶通常需要大約兩到三個月的時間來處理抵押貸款。如果貸款三個月後仍未發放，則可能是由於延遲。比如，當銀行資金短缺時，自然會出現等待貸款的現象。不過大家可以放心，只要順利通過審批，簽訂貸款合同，銀行一般都會放貸，但客戶一定要注意保持良好的個人信用。