㈠ 公積金貸款買房是直接扣公積金余額嗎
公積金貸款買房不是直接扣公積金余額。所謂的公積金貸款，是指按時向當地管理中心正常繳存住房公積金的職工，在本市購買、建造自住住房時，以其擁有的產權住房為抵押物，向當地管理中心申請的貸款。貸款資金由當地管理中心委託銀行發放，用於支付房款。
客戶在辦理公積金貸款時需要給委託銀行提供還款賬戶，在之後的還貸期限內，銀行將從客戶提供的銀行卡里扣款來完成還款，而不是直接從客戶的住房公積金賬戶里扣款。
公積金貸款買房額度怎麼算
公積金貸款買房額度通常是按照賬戶余額、房屋價格、借款人還款能力、當地政策來計算的。具體計算方式如下：
1、按賬戶余額計算：住房公積金賬戶余額是貸款額度計算的主要依據。通常，貸款額度可以是賬戶余額的10倍或20倍。具體的倍數取決於當地的政策規定。
2、按房屋價格計算：貸款額度也可以基於房屋的總價來計算。具體來說，貸款額度=房屋總價×貸款成數。貸款成數可能會根據購房者住房公積金繳存時間長短確定。
3、按借款人還款能力計算：這種計算方式主要基於借款人的月收入、住房公積金月繳存額等因素。具體的公式可能因地區而異，但通常包括借款人的月收入、住房公積金月繳存額、貸款期限等因素。
需要注意的是，不同地區的公積金貸款政策可能會有所不同，因此具體的計算方式可能會有所差異。此外，公積金貸款買房時，除了計算貸款額度，還需要考慮一些其他因素，如貸款期限、利率、還款方式等。
在申請公積金貸款前，建議借款人先了解當地的公積金貸款政策，並向相關部門或金融機構咨詢具體的貸款條件和要求。同時，保持信用良好也是成功申請公積金貸款的重要因素之一。
㈡ 夫妻買房公積金貸款額度怎麼算
按以下公式來算對公積金貸款額度怎麼算的： 公積金月繳存額÷繳存比例×個人還貸能力系數(目前個人還貸能力系數為0.3)×12(月)×實際可貸年限(男法定退休年齡為60歲，女為55歲，可貸年限商品房不超過30年，二手房不超過20年)。 舉例： 每月和單位分別繳200元公積金，請問我能貸多少公積金 可貸額度為：200÷8%×0.3×12×(60-33)=243000元。但由於目前個人最多隻能貸20萬元公積金，所以他最多隻能貸20萬。 一、按以下兩種方式計算公積金貸款額度，以其中的較小值為上限，並不得超過相應檔次的最高貸款額度 （一）借款人住房公積金繳存余額（以申請公積金貸款前一日晚12點的數據為准）的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的，其住房公積金繳存余額合並計算。 符合公積金貸款條件的借款人，其配偶為現役軍人的，貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍。 借款人或其配偶正常繳存新職工住房補貼的，所繳存的新職工住房補貼可與借款人的住房公積金繳存余額合並計算住房公積金可貸額度。區分新職工住房補貼是否正常繳存的標准，按照住房公積金貸款管理關於住房公積金繳存條件的規定執行。 （二）房屋總價×（1－規定的貸款首付款比例） 1、職工家庭辦理首次公積金貸款，套型建築面積（以下簡稱面積）在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低於房屋總價的20%；面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於房屋總價的30%。 2、第二次公積金貸款首付款比例不得低於房屋總價的50%， 注1：二手住房以成交價和評估價兩價中的較低價作為房屋總價； 注2：商品房以合同房價為房屋總價(不包括裝修價),借款人所購住房的房屋總價中包含裝修價款的，其房屋總價按扣去15％計算。
《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。 《住房公積金管理條例》第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
㈢ 公積金買房貸款額度怎麼計算
公積金買房貸款額度的計算方式如下：
根據個人名義和婚姻狀況設定最高額度：
根據住房公積金賬戶余額計算：
根據借款人的還款能力計算：
注意：以上計算方式僅供參考，具體貸款額度還需根據當地公積金住房中心的具體政策和借款人的實際情況來確定。