① 廣州住房公積金余額會影響貸款嗎，公積金
廣州住房公積金余額會影響貸款。主要體現在以下幾個方面：
一、貸款類型與還款方式的影響
- 按月還款的貸款：如果申請的公積金貸款是按月還款的，公積金余額的多少在這種情況下通常不會產生直接影響。
- 一般貸款及提前還清：對於一般的公積金貸款，若申請時公積金余額不足，銀行可能會要求第一個月按時還款，否則可能產生不良信用記錄，影響後續貸款申請。另外，如果貸款是提前還清的，公積金貸款的預期年化利率可能保持不變，但這會影響到後續的貸款額度或條件。
二、個人賬戶余額的影響
- 賬戶余額與貸款審核：在廣州申請公積金貸款時，銀行會審核貸款人的公積金賬戶余額。雖然余額不足不會導致賬戶被強制執行，但可能會影響到貸款的審批結果。
- 余額不足的處理：如果公積金賬戶余額不足，貸款人的公積金賬戶可能會受到影響，例如在某些特殊情況下，若不能正常繳納公積金，可能會影響貸款的正常進行。此外，一旦公積金賬戶中的余額少於貸款所需，除非短期內將公積金全部提取出來用於歸還貸款，否則貸款可能會受到影響。
三、貸款額度與房屋面積的關系
- 首套住房且面積小於90平方米：對於購買首套住房且房屋面積在90平方米以下的家庭，貸款額度與房屋價格相關，且住房公積金賬戶余額需達到一定標准（如不低於2萬元），否則不予貸款。
- 首套住房且面積大於90平方米及二套住房：對於購買首套住房且面積大於90平方米的家庭，貸款額度為固定值（如50萬元）；對購買第二套住房的家庭，貸款額度較低（如10萬元），且貸款預期年化利率會有所上浮。
綜上所述，廣州住房公積金余額對貸款有一定影響，主要體現在貸款類型、還款方式、個人賬戶余額以及貸款額度與房屋面積的關繫上。因此，在申請公積金貸款前，建議借款人充分了解相關政策規定，確保自己的公積金賬戶余額滿足貸款要求。
② 廣州公積金貸款額度怎麼算
快看！廣州公積金貸款額度計算方法原來是這樣
買房子一直是人生很重要的一件事情，對於一般上班族來說房貸是免不了的，而公積金貸款往往是最優選擇。今天就針對廣州的朋友們說一說廣州公積金貸款額度計算方法以及注意事項。
廣州公積金貸款額度計算方法
1、不高於根據個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度，計算公式為賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數。例如張三賬戶余額5萬元，月繳存額1000元，到退休年齡月數為60個月，公積金貸款額度=50000×8+1000×60=460000元 。
2、一人申請廣州公積金貸款額度最高為50萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住房，共同申請廣州公積金貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度不超過80萬元。
廣州公積金貸款注意事項
1、擁有一套住房但未結清貸款的申請人，購買第二套住房首付比例最低40%，利率為個人住房公積金貸款基準利率的倍。另外，廣州停止發放三套及以上住房的公積金貸款。
2、。廣州對已購房套數實行「認房」又「認貸」的標准。「認房」以房管局檔案館查冊的《個人名下房地產登記情況查詢證明》為認定標准。未注銷的居住住房(不包括商鋪、車位)納入家庭已購房套數計算范圍。「認貸」以人行徵信系統查到的《個人信用報告》為認定標准。未結清貸款的居住住房納入家庭已購房套數計算范圍。
3、夫妻關系的購房人，家庭已購房套數以購房人中購房套數最多的作為計算起點。
中行廣東廣清公積金貸款額度怎麼算？
中國銀行廣東廣清公積金貸款額度：
根據住房公積金賬戶內繳存余額的倍數、貸款最高限額和貸款比例三個條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。
1、按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度
計算公式為: 賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數。
2、按照貸款最高限額計算的可貸額度一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為30萬元，夫妻雙方購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為40萬元。
3、按照貸款比例計算的可貸額度：
（1）對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住住房的繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），最低首付款比例為20%，
貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率。
（2）對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房，最低首付款比例為30%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。
（3）對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房，貸款最低首付款比例為40%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。
（4）暫停發放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。
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廣州公積金貸款額度
1.不高於按照個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度
(1)單位繳存職工的計算公式為: 賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數
(2)自願繳存職工的計算公式為：日均賬戶余額×8+月均繳存額×到退休年齡月數
其中：日均賬戶余額=每日賬戶余額之和/繳存天數。
月均繳存額按自願繳存期間實際發生匯繳的月均繳存額核定。
2.不高於個人住房公積金貸款最高額度
一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為60萬元。
兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。
3.不高於購房總價款×(1-最低首付比例)。所購住房為一手房的，購房總價款以房屋買賣網簽合同價款為准;所購住房為存量房(二手房)的，共有產權住房的購房總價款以房屋買賣合同約定的總價款為准，其它住房的購房總價款以房屋買賣網簽合同價款與房屋核查(評估)價中的較低者為准。最低首付比例按如下規定執行，如國家、省、市有關政策調整的，以最新政策為准：
(1)購房人家庭無住房貸款(含商業性住房貸款和住房公積金貸款，下同)記錄且在本市無住房的，首付款比例不低於30%;
(2)購房人家庭有已結清住房貸款記錄且在本市無住房的，購買普通商品住房購房首付款比例不低於40%，購買非普通商品住房首付款比例不低於70%;
(3)購房人家庭無住房貸款記錄或者有已結清的住房貸款記錄，且在本市擁有1套住房的，購買普通商品住房購房首付款比例不低於50%;
(4)購房人家庭在本市擁有1套住房且對應的住房貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低於70%;
(5)購房人家庭在本市擁有1套住房，購買非普通商品住房首付款比例不低於70%;
(6)購房人家庭有1筆未結清住房貸款記錄的，購房首付款比例不低於70%;
(7)普通住房的認定標准依據國家、省、市有關規定執行;
(8)購買共有產權住房的，首付比例參照購買商品住房有關規定執行。
廣州公積金貸款額度是多少？
1.賬戶余額倍數
按照住房公積金賬戶余額計算廣州公積金貸款的最高可貸額度：
計算公式為：(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2
2.貸款最高限額
按照貸款最高限額計算廣州公積金貸款的可貸額度：
一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。
3.貸款最大比例
按照貸款比例計算廣州公積金貸款的可貸額度：
-對購買首套住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低於20%；
-對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%；
-對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於60%，貸款預期年化利率按同期同檔次基準預期年化利率的倍執行。
暫停發放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。
③ 廣州公積金1萬能貸多少
廣州公積金1萬可貸款額度約為30萬。
在廣州，公積金的貸款額度是根據個人公積金賬戶的余額來決定的。一般來說，公積金賬戶余額越多，所能貸款的額度就越高。具體的貸款額度計算方式較為復雜，涉及多個因素的計算和評估。但簡單而言，如果個人公積金賬戶余額有1萬，那麼在廣州地區，大概可以貸款30萬左右。
廣州的公積金貸款額度與個人公積金賬戶的繳存時間、繳存額度以及個人的徵信狀況等密切相關。一般來說，公積金貸款的額度是賬戶總金額的10到30倍不等。因此，當公積金賬戶余額為1萬時，意味著具備了申請較大額度貸款的基本條件。
具體到每個借款人能貸多少，還需要結合其公積金的繳存年限和繳納金額綜合判斷。此外，廣州的公積金貸款政策可能會有所調整，因此借款人在申請貸款前最好咨詢當地的公積金管理中心或銀行，了解具體的貸款政策和條件。這樣可以確保准確了解個人公積金能貸款的具體額度，做好充足的准備和規劃。