長期在國外工作怎麼在國內貸款

A. 本人在國外能在國內房貸嗎

一、本人在國外能在國內房貸嗎？

人在國外，只要是中國公民還是按正常手續辦理房貸，本人及配偶沒有公積金的不能申請公積金，公積金貸款只能本人及配偶使用。房屋貸款所需資料：

1.借款人的有效身份證、戶口簿；

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5.房產的產權證或購房合同；

6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。流程：1.向銀行提出貸款申請，2.銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；3.簽定借款合同等；4.辦理房地產抵押登記事宜；5.銀行放款。

二、美國按揭貸款購房流程

近年，房地產雖然水深火熱。但不論是投資還是自己居住，在美國買房的人越來越多。但是由於購房事項細節繁雜，要注意的事項很多，下面出國網就來說說美國按揭貸款購房流程。

我們強烈建議買房者在紐約購買公寓時聘用律師，因為房地產交易非常復雜，所以隱藏著很多法律風險和隱患。在美國，購房者通常都會聘用律師，除了人們通常關心的合同、留置權以及所有權問題，紐約的許多合作公寓(Co-opapartment)還有需要經過仔細研究和審查的財務報表和會議記錄。購買產權公寓(Condo)，甚至在購買獨棟房屋(house)時也可能遇到許多麻煩。更不用說在談判桌對面的賣方通常都有自己的律師。當然還有一個簡單的原因是紐約的房地產很貴，交易不好可能對買家造成大金額的損失。所以在紐約買房時請注意一下步驟和注意事項。

1、先列下買屋目的、選擇地區、房產價格預算及要求(Definerequirements)：首先要清楚您是要自住還是投資。接著要列出想要購買的房屋的基本條件，例如價格、所在地區、多少卧室和浴室、面積大小等。然後還要考慮如果不是用現款買房，那麼必須先向銀行申請貸款預先核准(pre-approval)，並且獲得房屋貸款前置審批信(bank』smortgagepre-approvalletter)。您要首先研究自己的財政情況，綜合考慮自己的經濟水平，知道自己是否需要貸款。如果需要，可以承擔的每月還款額是多少。

2、看房：自己或在經紀人的幫助下，看房並下Offer。您可以列一張自己所有想要的關於理想房屋的條件清單，比如地理位置、價格區間、特別的需求。另外，在美國看房與在中國看房不同。一般在美國，找到一個合適的經紀人之後，就由他全權代理，而別想著找多個經紀人，相互比較。美國的經紀人認為這種行為意味著不信任。一旦被發現同時僱傭了多個經紀人，那麼沒有人願意盡心盡力做事。通常購房者會和經紀人簽訂代理協議，約定由經紀人代理購房事宜，並約定傭金。其中傭金支付條件條款需要引起注意，以避免日後。在紐約州，沒有律師參與的地產合同無效，因此最晚在意向合同簽署之前，需要找到一位持當地執照的律師參與購房。

3、書面報價(WrittenOffer)：找到滿意欲買的房地產後應盡快行動，不要給太低價。不然屋主會認為您不識市價及沒誠意。書面告知您的地產經紀欲買此房屋，並出示買價及如有其它的買屋條件。

4、簽訂合約：在您的Offer被賣方接收後，買賣雙方將在各自的律師代表下，商談合同條款。在紐約，雙方必須僱用律師。作為您買方的律師會對賣方律師發來的合同進行審閱，根據您的個案情況進行更改、刪減或添加。比如，是否加入合同取決於貸款的條款。同時，買方律師還要進行盡職調查(Duediligence)審查關於房產的文件，告知您購買該房產可能產生的風險和該房產存在的不利因素。合同的條件限制和買賣交易的細節非常重要，務必與律師商討，充分理解當中的風險和義務。雙方對合同、買方對Duediligence滿意後，買方將簽署合同，並一般支付房屋總價10%的房款作為定金。如果買方在此時終止交易，一般情況下定金是不能退回的。賣方收到合同後，簽署，再寄還給買方。

5、貸款銀行確定發放貸款：如果買方需要貸款，買方將與銀行聯系進行貸款事宜。銀行同意貸款後，會為您出具Commitmentletter。

6、產權報告：買方律師將以買方的名義購買產權報告(Titlereport)並審閱，看該房屋的產權是否存在問題，可不可以過戶;調查房屋的歷史交易情況、貸款情況、付稅情況、房契戶主資料，有無任何未解決的法律糾紛問題等等。調查費用由買方支付，通常幾百元美金。買方一般會購買產權保險(Titleinsurance)以保護自己的權益。

7、向管理處申請：如果您購買的是Condo或者Coop，那麼您將在地產經紀的幫助下，向Condo/Coop管理處(Board)提出購買該房產的申請。Condo管理處有在同等條件下優先購買的權利，即管理處可以拒絕您購買Condo的申請。但是一般情況下會同意您的申請。相比之下，Coop管理處更難通過，更容易拒絕您的申請。

8、成交(Closing)：雙方律師將收集Closing時的文件，協調各方，確認Closing時間並出席。一般是簽訂合同後的2-3個月。買賣雙方在約定的過戶日會面，辦理交房手續。買方需帶好自己有效身份證明(如駕照、護照或綠卡等)及現金支票，付清剩餘房款和房屋過戶。對貸款買家、現金買家所付房屋過戶費用很少。買方會在1-3個星期內收到房契。

9、過戶後的費用：擁有獨立產權公寓(Condo)，要付房產稅和每月的公共費用;擁有合作公寓(Co-op)，要要付房產稅和每月管理費。房產稅是跟隨樓寓的種類、地區和公寓面積來計算;而公共費用和管理費與樓寓的種類和公寓面積有關，可以是每月幾百到幾千元不等。一般情況提供多樣服務的樓寓，每月費用較高。稅或是物業稅可於收入中扣除徵收稅款。如果是投資者，公共費用和物業稅都是商業上的開支，所以是可以扣除徵收稅款。如果在美國有流動資產並有個人銀行戶頭，購房過程通常需要兩個月。因此必須提前准備，看房階段就必須將資金准備好。如果需要房屋貸款，至少再加一個月時間。

三、美國房產投資能貸款嗎？如何貸款？

當然可以！一般來說，海外買家的貸款首款相對較高，必須高於35%以上，最高可以貸到200萬美元。

不過，海外投資者在美國申請貸款的周閱、確定買家的還款能力是關鍵。

一旦通過審閱，其操作流程也跟國內差不多。

之前看到居外網的一篇文章是講怎樣在美國買房貸款的，相關內容如下：

希望對你有幫助哦。

四、美國買房怎麼貸款

以下內容來源於美房吧，美房吧致力於為華人在美國投資置業提供包括買房中介,賣房中介等服務：隨著美國經濟和房地產市場的復甦與上升，很多中國客戶期望來美買房置業，投資。根據廣大買房客戶的問題和咨詢，這里介紹一下外國人在加州買房之前如何申請貸款，及其利弊分析。
1）在加州可以接受外國人買房貸款申請的銀行有幾家，匯豐銀、華美銀行
、國泰銀行。匯豐銀行必須要求開設高級客戶賬戶並存入10萬美金，存放時間60天以上才可以申請貸款。中國或香港HSBC
賬戶的10萬以上存款也可以參照計算。華美和國泰銀行最低開戶為2000美金，沒有存放時間要求。
2）作為美國知名國際的HSBC銀行，其貸款審批速度較快/30--40天通過。一般來說，外國人的首期頭款須高於40%，但必須審查
您的個人與公司年收入和銀行存款余額。華美和國泰銀行要求最低首期頭款為50%，不用查核個人收入但要求設定月供貸款銀行自動轉賬，其審批速度為
40--50天。貸款期限為3，5，7，10年可供您選擇。貸款最高上限是200萬美金。
3）2013年以來，美國與加州的房地產市場非常火爆，房價正在上升，買家蜂擁而至。賣家和貸款公司對買房人的貸款申請審查嚴格，外國
買家的貸款申請難度更大。因為外國人貸款的審批期限較長，所以在選擇投資標的物時，就比較不容拿到一個比較優惠的價錢，畢竟」CASHISKING
現金為王「，如果想投資美國房地產，還是需要准備比較充足的」現金彈葯「會比較好。
需要知道，以上銀行的流程和要求有時會有變動，准備貸款之前，請先咨詢銀行。一般來講，需要申請貸款買房的要比一次性全現金付款的所需材料更多，手續更復雜，一切順利的話，成交時間大約在1～2個月。全現金購房最快7天即可辦完所有手續，過戶成交。

B. 國外工作可以在國內貸款買房么

一、國外工作可以在國內貸款買房么

在國外工作的只要你身份證沒有更改是可以的，但是國外開收入證明是很麻煩的，最好你還是找一個熟人喊他幫忙開一個收入證明就可以了，就是要單位公章那種，開收入證明還是最少開月供的2.2倍以上。再加一個物管費，但是注意不要開太高了，否則出現繳納個人所得稅的問題。收入證明一般是銀行貸款給你的一種信譽保障，一種形式而已，不過現在國家收緊了貸款，還是要謹慎些，另外你買房簽合同時不能到現場簽時，最好辦個委託書公證下。
求採納

二、本人在國外能在國內房貸嗎？

人在國外，只要是中國公民還是按正常手續辦理房貸，本人及配偶沒有公積金的不能申請公積金，公積金貸款只能本人及配偶使用。房屋貸款所需資料：

1.借款人的有效身份證、戶口簿；

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5.房產的產權證或購房合同；

6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。流程：1.向銀行提出貸款申請，2.銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；3.簽定借款合同等；4.辦理房地產抵押登記事宜；5.銀行放款。

三、外國人在境內中國銀行申請房貸如何辦理？

您可以在中行營業機構網點申請辦理一手住房貸款，所需材料包括：1、借款申請書；2、具有法律效力的有效居留證件；3、已支付所購住房首付款的證明；4、經濟收入證明（包括但不限於借款人家庭經濟收入證明、納稅證明、銀行對賬單等）；5、合法有效的購房合同或協議；6、抵（質）押物清單、權屬證明、有處分權人同意抵（質）押的證明；7、保證人（如有）同意為其提供借款擔保的書面文件及其資信證明；8、授權貸款人查詢中國人民銀行個人徵信系統並記錄查詢結果的相關文件；9、法律法規、監管規定及貸款人要求提供的其他證明文件或資料。具體申請材料及辦理要求以中行營業網點為准。申請個人二手住房貸款時，除上述資料外，還需提供以下資料：1、售房人（含共有人）有效身份證件；2、擬出售房屋的所有權有效證明文件；3、房屋共有權人簽字同意出售房屋的書面文件；4、已出租的房屋須提供租賃合同及承租人放棄優先購買權的承諾書；5、貸款人要求提供的其他文件或資料。具體申請材料及辦理要求以中行營業網點為准。以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GOAPP辦理相關業務。

四、本人在國外如何委託妻子在國內買房，並且辦理房貸？

找一個公證機關，寫授權委託書，但是這種情況人不在現場，一般公看可行。另外有的銀行支持遠程視頻簽約，你也問下。

C. 在國外工作的人在國內貸款買房銀行需要什麼材料

一、在國外工作的人在國內貸款買房銀行需要什麼材料?

這種情況很正常，所需的手續和國內房貸一樣。
首先，自己准備好，身份證，戶口本，徵信報告，收入證明，銀行流水(也就是自己中國銀行卡的流水)，購房合同。
其次，在國外工作的人員，工資一般都在個人國內的中國銀行卡上，提供個人中國銀行卡的流水。
最後，尋問中國銀行在國內辦理不辦理房貸業務，如果辦理就好辦多了，因為現在購買房屋辦理貸款，都是由當地銷售樓房的售樓部代為辦理，說明情況，提供手續，就可以了。

二、在國外工作的人在國內貸款買房銀行需要什麼材料？

這種情況很正常，所需的手續和國內房貸一樣。
首先，自己准備好，身明，銀行流水(也就是自己中國銀行卡的流水)，購房合同。
其次，在國外工作的人員，工資一般都在個人國內的中國銀行卡上，提供個人中國銀行卡的流水。
最後，尋問中國銀行如果辦理就好辦多了，因為現在購買房屋辦理貸款，都是由當地銷售樓房的售樓部代為辦理，說。

三、本人在國外可以在國內貸款買房嗎？

人在國外工作，想在中國買房，是否可通過委託辦理購房貸款？

四、外國人可不可以在中國買商鋪？

外國人在中國是不可以買商鋪的，辦公樓也不可以買，只能在中國買住宅樓，買住宅樓需要以下條件：第一，購房人員需要在中國居住滿一年。

第二，購房人在簽署合同的時候需要在合同中同時註明中文和外文姓名。第三，購房人提供身份證明，港澳同胞回鄉證或台灣居民來往大陸通行證、《向國外及港澳台人員租、售房屋審批表》；外籍人士需提交護照、居留證、經公證的中外文名字對照或外國人在中國的工作證、居住證（證件上需同時注有此人的中文及外文姓名）、《向國外及港澳台人員租、售房屋審批表》第四，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯，境外人士提供的有些材料如委託書、同意書等必須經境內、外機構公證、認證後方為有效。第五，備齊資料後，需首先交由市涉外審批辦公室進行審查。第六，如購房人需要貸款且在京無固定收入的，其收入證明、婚姻證明及配偶同意購房抵押貸款證明均需經所在國公證機構公證。買商鋪是不可以的，可以考慮買住宅樓可以參考上面的資料。

D. 請問在國外工作的人可以在國內貸款買房子嗎

「可以購買。4:從國外的單位開具收入證明在國內翻譯後公證即可。注意.手續流程均為政策手續。2.購房及貸款手續必須本人辦理。3.可以貸款1"

貸的錢不還會有什麼後果：
1、如果貸款機構或銀行起訴到法院勝訴之後，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執行。
2、法院在受理強制執行時，會依法查詢貸款人名下的房產、車輛、證券和存款。
3、貸款人名下沒有可供執行的財產而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中並被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。
4、有能力而拒不執行的情況下，涉嫌拒不執行判決、裁定罪。

二、欠銀行貸款還不上銀行機構是會採取一系列措施的，具體如下：
1、銀行將會向借貸人進行電話催債。
2、如果借貸人在催債後還是未償還貸款，那麼將會產生一定的罰息，並且會給自己造成信用不良記錄。
3、若是借貸人還是遲遲不還款，那麼銀行會派有關工作人員親自上門催債。
4、直到最後借貸人都還是不還款，那麼銀行將會採取法律手段，通過法律來維護銀行自身權益，如果借貸人是辦理的抵押貸款，那麼該抵押物會被法院進行拍賣，然後將拍賣獲得的資金用於償還貸款。

三、逾期貸款
根據合同法的相關規定，借款人未按借款合同的約定期限返還借款的行為是違約行為，應當承擔違約責任。承擔違約責任的方式包括返還借款本金、支付合同約定的借款期間的利息及支付借款逾期部分的利息。
對於返還借款本金、支付合同約定的借款期間的利息因當事人在借款合同中約定明確，一般無爭議；對於借款逾期部分的利息，借款人應按何標准支付及支付至何時止，不僅當事人間有很大的爭議，法官在裁決這類案件時適用的標准也不統一，影響了法律的權威性。律師以為，對這一問題有必要作一整合，使大家的認識能夠統一。
銀行投放在這類放款上的資金，將來可能收回，也可能收不回來。遭受損失的可能性極大，對於這類放款，商業銀行通常要加收懲罰利息。逾期貸款屬於銀行的有問題資產，因此商業銀行應保持較高的資本准備，准備率一般為50%。"

E. 國外工作如何貸款買房

國外工作可以通過貸款方式購買房產。

以下是對該問題的詳細解釋：

1. 了解貸款政策與條件：在國外工作貸款買房，首先要了解目標國家的貸款政策和條件。不同國家對於外籍人士的貸款政策可能有所不同，包括貸款額度、利率、還款期限等。

2. 選擇合適的貸款機構：根據自身的財務狀況和購房需求，選擇一家合適的貸款機構，如銀行、金融機構等。這些機構會評估申請人的信用記錄、收入狀況以及就業穩定性等因素。

3. 提供必要材料：根據貸款機構的要求，准備並提交必要的申請材料，如身份證明、工作證明、收入證明、信用記錄等。

4. 貸款審批：提交材料後，貸款機構會進行審批，評估申請人的還款能力。如果審批通過，申請人將獲得貸款批准，並被告知貸款的具體條件。

5. 購房與還款：獲得貸款後，申請人可以開始選購房產，並完成購房手續。隨後，按照貸款機構規定的還款方式，按期償還貸款。

需要注意的是，在國外工作貸款買房，申請人需要有穩定的收入來源和良好的信用記錄。此外，不同國家的購房政策和貸款條件可能有所差異，申請人在購房前應充分了解並咨詢專業人士的意見。在提交貸款申請前，還應比較不同貸款機構的利率和條件，選擇最適合自己的貸款方案。

以上內容僅供參考，具體情況請咨詢相關貸款機構和法律專業人士的建議。

F. 涓鍥戒漢鍦ㄦ柊鍔犲潯鎵撳伐鍙浠ュ洖鍥借捶嬈句拱鎴垮悧錛

涓鍥戒漢鍦ㄦ柊鍔犲潯鎵撳伐錛屼竴鑸鏉ヨ達紝鏄鍙浠ュ湪鍥炲浗璐鋒捐喘鎴跨殑錛屼絾鍏蜂綋鎯呭喌鍙鑳藉彈鍒板浗鍐呴摱琛屾斂絳栧拰涓浜轟俊鐢ㄧ姸鍐電殑褰卞搷銆備互涓嬫槸涓浜涘父瑙佺殑鎯呭喌鍜屾敞鎰忎簨欏癸細

• 璐鋒捐祫鏍礆細 涓鍥藉浗鍐呯殑閾惰岄氬父浼氭牴鎹涓浜虹殑淇＄敤璁板綍銆佹敹鍏ョ姸鍐電瓑鍥犵礌鏉ュ喅瀹氭槸鍚︽彁渚涜捶嬈俱傚湪鍥藉栧伐浣滅殑涓浜猴紝灝ゅ叾鏄鍦ㄦ柊鍔犲潯錛屽彲鑳介渶瑕佹彁渚涗竴浜涢濆栫殑璇佹槑鏉愭枡錛屼緥濡傚伐浣滃悎鍚屻佹敹鍏ヨ瘉鏄庣瓑銆

• 鎴誇駭綾誨瀷錛 璐鋒鵑氬父鍙浠ョ敤浜庤喘涔板悇綾繪埧浜э紝鍖呮嫭浣忓畢銆佸晢涓氭埧浜х瓑銆備笉鍚岀殑閾惰屽彲鑳藉逛簬涓嶅悓綾誨瀷鐨勬埧浜ф湁涓嶅悓鐨勮捶嬈炬斂絳栥

• 澶栨眹杞鎹錛 濡傛灉浣犵殑鏀跺叆鏄浠ユ柊鍔犲潯鍏冿紙SGD錛夋垨鍏朵粬璐у竵褰㈠紡鏀浠樼殑錛岃捶嬈鵑氬父浼氭秹鍙婂埌澶栨眹杞鎹銆備綘闇瑕佽冭檻澶栨眹奼囩巼鐨勬嘗鍔ㄥ硅捶嬈捐繕嬈劇殑褰卞搷銆

• 鍚堟硶灞呯暀鍜岀◣鍔★細 紜淇濅綘鍦ㄦ柊鍔犲潯鐨勫眳鐣欑姸鎬佹槸鍚堟硶鐨勶紝騫墮伒瀹堢浉鍏崇◣鍔¤勫畾銆傝繖浜涘洜緔犲彲鑳戒細褰卞搷鍥藉唴閾惰屽逛綘鐨勮捶嬈劇敵璇風殑瀹℃壒銆

• 閫夋嫨鍚堥傜殑閾惰岋細 涓嶅悓鐨勯摱琛屽彲鑳芥湁涓嶅悓鐨勮捶嬈炬斂絳栵紝鍖呮嫭璐鋒懼埄鐜囥佽繕嬈炬湡闄愮瓑銆傚緩璁鍦ㄨ捶嬈句箣鍓嶄粩緇嗘瘮杈冧笉鍚岄摱琛岀殑璐鋒炬潯浠躲

鍦ㄨ冭檻鍥炲浗璐鋒捐喘鎴挎椂錛屽緩璁涓庡浗鍐呴摱琛岃仈緋伙紝浜嗚В浠栦滑鐨勫叿浣撹佹眰鍜屾斂絳栥傛ゅ栵紝涔熷彲浠ュ挩璇涓撲笟鐨勮捶嬈鵑【闂鎴栧緥甯堬紝浠ョ『淇濅綘鐨勮捶嬈劇敵璇鋒祦紼嬮『鍒╋紝騫剁﹀悎鐩稿叧娉曡勫拰瑕佹眰銆

G. 在國外工作，可以手機小額貸款嗎

您好，現在能提供小額貸款的平台很多，額度基本在500-30萬之間，可通過銀行、網貸等方式申請。小額貸款相比正規貸款雖然額度較低，但放款快、借還靈活，很受青睞。只要選擇正規的大平台，資金和信息安全有保障就可以放心使用。

推薦您嘗試使用有錢花，有錢花是度小滿金融旗下的信貸服務品牌（原名：網路有錢花，2018年6月更名為「有錢花」），大品牌靠譜利率低值得信賴。有錢花針對個人推出消費信貸產品滿易貸，借款的額度最高至20萬（點擊官方測額），日利率低至0.02%起，具有申請簡便、利率低放款快、借還靈活、息費透明、安全性強等特點。

和您分享有錢花的申請條件：有錢花的申請條件主要分為年齡要求和資料要求兩個部分。一、年齡要求：在18-55周歲之間。特別提示：有錢花謝絕向在校大學生提供消費分期貸款，如您是在校大學生，請您放棄申請。二、資料要求：申請過程中需要提供您的二代身份證、本人借記卡。注意：申請只支持借記卡，申請卡也為您的借款銀行卡。本人身份信息需為二代身份證信息，不能使用臨時身份證、過期身份證、一代身份證進行申請。

此條答案由有錢花提供，請根據需要合理借貸，具體產品相關信息以有錢花官方APP實際頁面為准。希望這個回答對您有幫助，手機端點擊下方，立即測額！最高可借額度20萬。

H. 我在國外工作，怎樣在國內貸款

可以的，小額度當天可以下款，利息正規

I. 在國外工作的人在國內貸款買房銀行需要什麼材料

這種情況很正常，所需的手續和國內房貸一樣。
首先，自己准備好，身份證，戶口本，徵信報告，收入證明，銀行流水(也就是自己中國銀行卡的流水)，購房合同。
其次，在國外工作的人員，工資一般都在個人國內的中國銀行卡上，提供個人中國銀行卡的流水。
最後，尋問中國銀行在國內辦理不辦理房貸業務，如果辦理就好辦多了，因為現在購買房屋辦理貸款，都是由當地銷售樓房的售樓部代為辦理，說明情況，提供手續，就可以了。