1. 二手房交易是先過戶再辦理貸款嗎
在二手房交易中，貸款流程是一個復雜但必要的步驟。通常情況下，購房者的貸款申請會在過戶前進行，確保資金到位後再完成房產過戶。具體流程如下：
首先，購房者需要向銀行提交貸款申請，包括收入證明、工作證明等文件。銀行會進行審核，審批通過後，購房者才能獲得貸款資格。這個階段非常重要，因為它直接影響到購房者能否順利獲得貸款。
在貸款審批通過後，購房者就可以正式開始辦理過戶手續。過戶手續包括核對產權信息、簽訂合同、繳納相關稅費等。這個過程通常需要一段時間，購房者需要耐心等待。
過戶完成後，銀行會根據合同約定，對房產進行抵押。這是為了確保貸款的安全性。一旦購房者未能按時還款，銀行有權處置抵押房產以彌補損失。
最後，銀行會根據抵押情況，將貸款資金直接劃入賣方賬戶。購房者可以利用這筆貸款來支付購房款，完成整個交易過程。
需要注意的是，整個流程需要購房者和銀行緊密合作，確保每個環節都順利進行。同時，購房者還需要了解相關法律法規，保障自己的權益。
因此，在二手房交易中，貸款和過戶是緊密相連的兩個環節，需要按照正確的順序進行。只有這樣，交易才能順利進行，購房者才能順利獲得貸款，完成房產交易。
2. 二手房貸款是一定要過戶後才可以貸款嗎
二手房辦理貸款的時候不一定要等到過戶之後才辦理手續，但是一般都是在辦理了過戶手續之後，銀行才能夠放款。原則上來說，二手房交易的時候需要先去提交自己的貸款申請，在銀行審批通過之後會出具批貸函，此時憑借著這個證件，買家可以向賣家證明銀行已經同意放款了，並且賣家可以把房子過戶給購買人。在辦理了過戶手續之後，需要把房產證抵押給銀行，而銀行需要去房管局登記部門辦理抵押登記手續。在這之後銀行才會同意發放貸款，並且辦理相關的手續。點擊查看：二手房貸款是一定要過戶後才可以貸款嗎
3. 二手房貸款是過戶以後才放款嗎
是的，二手房貸款是等到房屋過戶以後才放款。申請銀行房屋貸款理論上都是需要抵押的，銀行為了資金安全，只有符合條件的抵押銀行才會審批貸款。因此只有等到易雙方過戶完成，然後借款人辦妥抵押登記後，銀行才會發放貸款。
二手房貸款申請條件1、必須具有城鎮常住戶口或有效居留身份。
2、一定要有穩定的職業和收入，信用良好，具有能夠按期償還貸款本息的能力。
3、有銀行機構認可的資產作為抵押或質押或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並且能夠承擔連帶責任的保證人。
4、能夠出具有效房合同或協議的，所購住房價格基本符合銀行或本銀行所委託的房地產估價機構的評估價值。
5、符合銀行規定的其他條件。
二手房貸款流程1、看房子簽訂購房合同
貸款買二手房的第一步，當然就是要選中房子了，既然都說是買房了，自然必得看房子和選房子了。既然選中好房子了，那麼接下來就是買賣雙方協商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，接下來就是走貸款流程了。
2、申請二手房貸款
注意，到銀行申請二手房貸款時，買賣雙方一定要都到場，並且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關房產資料，填寫好二手房借款申請表以後，銀行會聯系指定的房地產評估機構去驗房做評估。
3、評估機構
要到房屋所在地指定的評估機構辦理評估，無需提前預約，一般三個工作日左右就可出評估報告。當然了，具體時效就得咨詢所在評估所了。注意了，在進行機構評估時，還涉及了一種費用，那就是評估費用，一般是由購房者繳納的。
4、銀行審核
當提交完貸款申請以及評估完房子後，就可以提交相關資料給銀行了，接下來就是等候銀行的審核。一般來說，銀行是根據評估機構的評估值來計算放款額度的，當然了，前提肯定是銀行對貸款的資質進行了審核，滿足條件才會通過。
5、物業交接和辦理過戶
經過銀行的審核後，購房者就需要向賣方支付首付款。接下來的流程就是物業交接和過戶了，一般都是先進行物業交接，然後再過戶。在過戶的當天，買賣雙方可與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產交易所辦理產權過戶，一般來說，過戶當天即可完成，差不多半個月左右就領取領取不動產權證。
6、銀行放款
拿到不動產權證後，才可到銀行辦理房產抵押，銀行才會放款到指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執行月供。在領取不動產權證中間可能會有保險費或者手續費，不同銀行會有所不同。
4. 貸款購買二手房，是先貸款還是先過戶
在辦理二手房買賣手續的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。
網友咨詢：
貸款購買二手房，是先貸款還是先過戶？ 如果是先貸款，用別人的房本貸款嗎？
河北京拓律師事務所葉一舟律師解答：
1、根據《城市房地產轉讓管理規定》第七條規定，先貸款後過戶。
2、如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。
3、買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。
4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司。
5、貸款是以買方名義，而不是別人的房本。
葉一舟律師解析：
二手房買賣具體流程
1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。
2、二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系；
3、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據；
4、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料；
5、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；
6、最後辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
葉一舟律師民主黨派人士，2000年執業至今。
5. 二手房買賣是先過戶後辦理貸款嗎
二手房買賣不是先過戶後辦理貸款。通常的操作順序是先辦理貸款，然後再進行過戶。這是因為賣方通常需要在確認買方具備支付能力或已經辦好貸款後，才會同意過戶。這樣的流程確保了交易的安全性和雙方的利益。
購房者首先向銀行申請貸款並進行預審批，獲取銀行的貸款意向書或批貸函，證明銀行同意在滿足一定條件下放款。在獲得銀行貸款意向後，買賣雙方簽訂正式的房屋買賣合同，並可能支付定金或首付。接著，購房者依據銀行要求提交完整貸款申請材料，銀行審核無誤後，會出具正式的貸款批准文件。憑借銀行的貸款批准文件，買賣雙方再到房地產交易中心辦理產權過戶手續。過戶完成後，新房主將獲得新的房產證。取得房產證後，購房者需將其交給銀行，由銀行到房產登記部門辦理抵押登記，確保銀行的貸款權益。完成抵押登記後，銀行會將貸款金額直接支付給賣方，完成交易。
1、確定合理交易價格：買賣雙方為了確定合理的交易價格，可以委託專業的評估事務所進行評估。這有助於防止因對房產價值不了解而影響買賣的正常進行。
2、申請銀行貸款：在申請貸款時，銀行為了明確抵押物的擔保價值，需要對抵押人抵押的房地產進行估價。借款人為了證明其擁有的房地產價值，確定可能獲得的貸款金額，也會委託評估機構對自己的房地產價值進行評估。
3、房地產保險：為了確保房產的安全，避免風險到來時的巨大損失，房屋所有人會選擇提前為房地產投保險。在投保之前，需要對房屋的價值進行評估，這就是房地產保險評估。
4、繳納房產稅費：交易完成後在申報成交價格時，如主管部門認為其低於市場價值，會委託具有專業評估機構對該房產評估，並以評估的價格作為繳納稅費的依據。
5、解決房產糾紛：發生糾紛時，可委託具有權威性的專業房地產評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產的價值進行科學的鑒定，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。
6. 二手房可以先過戶再辦貸款嗎
二手房交易不可以先過戶再辦貸款，需要在合同網簽以後就辦理，如果是過戶以後貸款辦不下來房子就打水漂了，即使是起訴也很麻煩，所以一定是要在房貸辦下來以後再辦理過戶。
二手房過戶流程是什麼1、達成交易意向
購房者先要找房，找到合適的房子之後要和賣方進行溝通，看房環節要看清房屋質量，了解清楚產權情況，談價格的時候要說明付款時間和交房時間。為了避免受騙，購房者要看清楚房東的身份證、房屋的所有權證。如果房子還處於出租狀態，還需要房東出具租戶的合同以及放棄優先購買權的文件。
2、買賣雙方查檔
交易的時候為了順利辦理過戶手續，二手房買賣雙方還應該到房地產交易管理部門申請查檔，檢查房屋產權是否有問題，能否上市。最常見的不能交易的情況是，房子有多個共有產權人，但房東並未獲得他們的同意而賣房。
3、簽訂買賣合同交錢
在簽訂合同環節，交易雙方應該講房屋價格、首付款、貸款時間、交房時間、過戶時間、交稅時間、遷戶口時間等等一系列問題寫的清清楚楚，並且要註明違約行為和責任，這樣可以減少後續的麻煩。然後買方可以根據合同約定的時間繳納房款，如果需要貸款也要交首付款。
4、繳稅過戶
交完錢或辦完貸款，雙方到房管部門辦理過戶手續。辦理過戶的時候一般還需要交稅，這個部分按照雙方約定即可，二手房交易稅費主要包括契稅、個人所得稅、增值稅等。交完雙辦理完過戶手續，房子從名義上就屬於買家了。
5、物業交割
交易雙方要按照合同的約定進行物業交割以及水電等物品的交割。如果賣方承諾贈送傢具家電，買方應該核實清點，然後交接要是，房屋交易就算完成了。
7. 二手房先過戶再貸款嗎
二手房是先過戶再貸款，因為在銀行申請抵押貸款的時候是需要一個抵押物，而且二手房只有在過戶完了以後才能夠得到新的產權，可以拿著新的產權到銀行進行抵押貸款。二手房的交易過程是在確定了產權以後需要繳納相應的定金，雙方二人簽訂了購房合同，交首付，辦理過戶辦理完了過戶才可以放貸款。二手房向銀行申請貸款的時候，需要准備好申請表和一些其他的資料，其次也是需要准備好個人收入的證明。
二手房過戶手續如何辦理1、簽訂購房合同：買方和賣方達成購房意向後，需要簽訂正式的購房合同。合同內容應明確房屋基本信息、價格、付款方式、交付日期等。
2、准備相關材料：辦理過戶手續需要准備以下材料：雙方身份證、戶口本、婚姻狀況證明(如結婚證、離婚證等)、房產證、土地使用證、購房合同等。如有特殊情況，如繼承、贈與等，還需提供相應的法律文件。
3、申請房產交易許可：買方和賣方需要共同前往當地的房地產交易中心，提交房產交易許可申請。工作人員將審核提交的材料，確認房屋產權清晰、交易合法後，發放房產交易許可證。
4、繳納稅費：根據當地政策，買方需要繳納一定的契稅、個人所得稅等稅費。賣方需要繳納營業稅、個人所得稅等稅費。雙方需按照規定繳納相應的稅費後，才能辦理過戶手續。
5、辦理房產過戶：攜帶好相關材料，雙方共同前往房地產交易中心，辦理房產過戶手續。工作人員將核驗材料，確認無誤後，為買方發放新的房產證。
6、辦理土地過戶：房產過戶完成後，需辦理土地過戶手續。攜帶好相關材料，雙方共同前往土地管理部門，辦理土地過戶手續。工作人員將核驗材料，確認無誤後，為買方發放新的土地使用權證。
7、更新房屋權屬信息：房產過戶和土地過戶完成後，買方需將新的房產證和土地使用權證信息更新至當地的房地產登記信息系統中。
8. 二手房貸款是先過戶還是先放款
9. 二手房要先過戶才能貸款嗎
不需要先過戶再貸款的。一般情況下都是是先貸款再過戶，等銀行那邊的貸款審核通過以後再進行過戶，否則如果先過戶了之後再去跟銀行申請貸款，卻沒有審核通過，那麼貸款就不會發放給業主，業主的自身權益就會受到危害。
二手房交易流程
1、買賣雙方要先進行防治相關內容的溝通，購房者需要先了解一下房屋的整體情況和產權情況，另外還需要注意一下房子的周邊環境問題，然後需要賣方提供自己的合法證件，還有房子的產權證書等證件來進行下一步交易。
2、在確定了買方的真實身份和房屋的合法證件等等都是相符合的情況下，買方就可以繳納購房定金了，買賣雙方通過協商確定房子的所在位置，還有產權的狀態，還有成交價格，交房時間等等，買賣雙方就可以簽訂房屋的買賣合同了。
3、簽訂完買賣合同之後，買賣雙方需要去當地的房地產交易局進行過戶申請，買賣雙方在跟房地產管理局申請了手續之後，相關部門會對於雙方的證件還有產權，還有是否符合上市交易的條件等等進行審核的，等審核完成之後才可以辦理過戶手續。如果是沒有房產證或者是只有部分產權的人，而且沒有得到共同產權人的簽字，同意的情況下，是不可以進行上市交易的。
4、根據房子的具體情況，還有房屋的交易性質，在買二手房的時候還要買賣，雙方各自承擔一部分的稅費，具體的承擔份額是根據房子的實際情況，還有雙方商議的條件來進行繳納的。
二手房交易的注意事項
1、進行二手房交易首先要確認房主的信息真實性，還有產權的所屬人是否為真正的賣房者，在確定業主的證件真實和房產證的真實情況下，才可以進行交易，在選擇二手房交易的時候最好是有第三方來進行中間擔保，這樣子可以確保到買賣雙方的自身權益，如果在沒有第三擔保的前提下，最好是去當地的房產局驗證一下房主的房產證的真實性，以免受騙上當。
2、在進行二手房交易的時候，還要明確雙方的違約責任，因為房產交易的金額是比較大的，為了避免出現意外的事情發生，在對於以後可能出現的一些情況都要在簽署合同的時候明確一下買賣雙方的責任，而且還有關於違約涉及到的金額等等都需要有明確的規定。
3、在進行二手房交易的時候，還要確定付款方式和過戶的時間，原房主需要在房屋交接之前需要將之前的水、電、物業、供暖等費用全部都結清。