組合貸款三審審什麼資料

㈠ 一手房要交多少稅

一、契稅

非首套、非普通的住房，契稅稅率統一定為3%。

普通住房是指住宅小區建築容積率在1.0(含1.0)以上，或單套建築面積在140平方米(含140平方米)以下的房子，首套普通住房有3種稅率：

1、建築面積小於90平米的，稅率為1%；

2、建築面積在90－140平米之間的，稅率為1.5%；

3、建築面積大於140平米的，稅率為3%。

二、印花稅

所謂印花稅，通俗來說就是辦產權、銷售房屋轉移時的書據、簽立合同等需要繳納的一種稅，又稱為「貼花」。房屋交易的印花稅一般是買賣合同所載金額的萬分之五。

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交易流程

基本流程：審查→簽約→付款→按揭貸款→收房→產權→退房→裝修。

一手房按揭貸款流程圖

一手房相關證件辦理流程：

受理：收驗證件齊全； 初審證件真偽；進行錄入登記； 填寫收件受理單。

初審：核驗證件；現場勘察（必要時）；查檔審核；提出初審意見。

復審：復核初審意見； 對疑難問題提出處理意見；提出復審意見。

審批：全程審核；疑難問題終結處理； 3.簽署審批意見。

說明：房屋權屬注銷登記、房屋租賃登記備案和商品房預售合同備案，不需採用三審審批制度，各地可根據當地實際予以適當簡化。

㈡ 貸款審批通過就會放款嗎

貸款審批通過不等於放款嗎？原來放款前還有這些情況

在申請房貸之前，大部分的購房者都需要准備大量的申貸資料，還要根據銀行的申貸基礎條件檢測一下自身的資信水平。貸款審批通過後，也不代表十拿九穩了。貸款審批通過不等於放款嗎？原來放款前還有這些情況！

貸款審批通過不等於放款嗎？

在實際情況中，貸款審核通過了不一定會放款。造成無法放款的原因有很多，大部分情況下，都是銀行的房貸可批額度。借款人可以耐心等待1-2個月的時間，銀行就會重新安排放款。

還有一種原因就是在貸後管理中，借款人的徵信上新增了一些其他貸款記錄。銀行一般會在房貸放款前進行一次貸後管理，如果借款人在房貸放款周期內申請了其他貸款，那麼銀行會覺得借款人的經濟可能比較緊張，還款能力比較差，延遲房貸。

除此之外，申請房貸時，銀行都要求借款人提供銀行流水，通過流水情況來判斷借款人的還款能力，如果借款人在未拿到貸款資金的情況下就換工作，那麼銀行就可能會因為借款人沒有穩定的工作及收入懷疑借款用戶的還款能力，還款能力不足出現逾期的風險就較大，因此也會拒絕貸款。

當然了，為他人擔保、信用卡或貸款逾期等情況在房貸沒有完成放款之前，借款人最好都不要做。否則即使貸款審批已經通過，也極容易導致貸款失敗。

以上就是對於「貸款審批通過不等於放款」的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！

房貸批了一定能放款嗎

房貸審批通過，如果已經簽訂了房貸合同，那麼銀行是一定放款的，只不過放款的時間無法控制。而只是通過了房貸的初審，沒有通過終審以及沒有簽訂合同，這時候房貸就不一定放款，因為終審是有可能不通過的。只有終審通過了，才會沒有變數。

房貸審核一般分為初審和終審，只是通過初審房貸不一定放款，畢竟終審的審核比初審要嚴格許多。

拓展資料

個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。

貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。

個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。

基本概念

個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：

（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。

（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。

（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

貸款審批通過不等於放款

貸款審批通過，說明用戶通過了貸款審核，這時候貸款機構會安排放款，放款階段有一定的幾率會放款失敗。比如說，放款機構放款額度不足，用戶未通過放款審核，收款銀行卡狀態異常等，都會導致放款失敗。因此，用戶申請借款，貸款資金到賬才算是貸款成功。

只是通過了貸款審核，或者進入了放款階段，都不屬於借款成功。貸款資金只要沒有到賬，用戶就不需要還款。

銀行貸款審批通過，如果是線下申請的貸款，必須要簽訂貸款合同銀行才會放款，只是貸款審核通過，用戶與銀行未簽訂貸款合同，這時候銀行是不放款的。而用戶申請的銀行線上貸款，貸款審核通過時通常會同步簽訂貸款合同，這時候銀行就會按照約定放款。

因此，對於用戶來說，銀行會不會放款主要是看有沒有簽訂貸款合同，沒有貸款合同銀行是不放款的

貸款審批流程：

1.准備好相關的手續，一般包括：借款申請書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料。

2.向銀行提出申請，到銀行或銀行委託的律師事務所向銀行交驗相關資料和客戶交納各項費用後，客戶需要與銀行簽定貸款合同，並以此作為約束雙方的法律性文件。

3.銀行做貸前審批，首先由銀行委託的律師事務所對客戶申請進行初審，如果合格則由銀行進行最後的貸款審批;如果審查不合格，則銀行將退回客戶的相關資料並向客戶說明情況。

4.辦理其它法律手續。

5.銀行放款。

《個人貸款管理暫行辦法》第十一條

個人貸款申請應具備以下條件：

（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；

（二）貸款用途明確合法；

（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；

（四）借款人具備還款意願和還款能力；

（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；

（六）貸款人要求的其他條件。

銀行貸款審批通過就能放款嗎？

只要審核通過，順利過戶拿證後肯定可以放款。正常情況下，資料齊全合同簽署完畢後，10天左右的審批期，然後辦理抵押登記要1個星期左右，最後等放款1個星期左右。

如果不清楚可以咨詢客戶經理，由於國家對房地產進行調控，各家銀行貸款規模受到限制，放款時間都有所延長。農行放款後，會有簡訊通知，具體放款事宜，請咨詢辦理業務的客戶經理。

借款人所需條件

1、年齡在18-60歲的自然人（港澳台，內地及外籍亦可）；

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；

借款人應提供的材料

1、夫妻雙方身份證、戶口本、外地人需暫住證和戶口本；

2、結婚證/離婚證或判決書、單身證明2份；

3、收入證明（銀行指定格式）；

4、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）；

5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等；

6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

貸款審核通過一定會放款嗎？事實並非如此！

做過貸款的客戶應該都知道，在審批這個環節，是非常的繁雜的，不僅有一審、二審，嚴格的還有三審，在經歷九九八十一難之後，終於等到審批通過的通知，然而客戶喜滋滋地去門店簽約，最後卻被告知失敗。那麼，貸款審核通過一定會放款嗎？今天就來簡單地說一下。

一、貸款審核通過一定會放款嗎？

首先可以肯定地告訴大家，

貸款審核通過了不一定會放款

，這裡面的因素有很多，就拿銀行來說吧，它的放款數值是有定額的，雖然所有的程序都走完了，只等錢到賬這一步了，但是排到你這里沒有了那就沒辦法了。

收到過客戶做網貸的反饋，所有的審核已經過了，可以在手機APP上面看到資金正在籌集當中，但是不到一個小時，頁面已經顯示籌集失敗，自然而然的這個錢拿不到手，是因為在投標的過程中，資方都不認同該客戶的資質，認為風險較大，所以不願意出錢。

二、怎樣做好措施

既然貸款本身存在這樣的可能，客戶就應該早早地有心理准備，最好是做兩手方案，在放款失敗後馬上去另外的銀行或者金融機構申請，畢竟上述情況發生的幾率還是比較小的，萬一遇上了還有其他的選擇。

總的來說，貸款是一個持續性的過程，任何一個環節都可能出問題，所以建議客戶在申貸期間不要出現任何不良的行為記錄，並且要多做一份預備方案。

貸款審批通過一定會放款嗎

借款審批的過程中分為批款和放款兩個環節，貸款批款了並不意味著就會放款，如果回訪電話沒有接或者回訪電話審核不通過，可能會影響貸款的發放。另外，貸款政策改變可能也會導致無法放款。遇到這種情況，就只能咨詢信貸經理了，看看具體是什麼原因，然後根據實際原因來解決問題。

另外沒有綁定銀行卡也會導致無法放款，銀行貸款一般都是發放到綁定的銀行卡上的，如果沒有綁定銀行卡，那麼銀行也是不會發放貸款的。如果是這種情況，建議大家查一下借款申請時是否綁定了銀行卡。只有綁定後，借款機構才會放款。

因為每家機構發放貸款的速度不一，銀行貸款額度也是有限的，在銀行貸款額度吃緊的情況下，放款自然是需要排隊。碰到這種情況用戶只需要耐心等待。

拓展資料

一、為什麼貸款審核通過不放款

1、提供的銀行卡狀態不正常：貸款放貸是需要提供一張銀行卡的，如果銀行卡在放款時丟失，貸款人後面去掛失補辦卡了，原來提供的銀行卡肯定就不能正常接收還款了，這種情況建議在貸款放款前，及時聯系放貸機構修改銀行卡信息。

2、二次審核不通過：比如房貸、車貸，很多銀行雖然是審核通過了，但是在放款前還會去查一下貸款人的徵信，主要有沒有新增大額負債，有沒有借消費貸。經常有人會在貸款審批後去借借唄、京東金條的，一旦銀行查到有用這些消費貸，90%的幾率會直接拒貸。

3、工作日放款：經常有的貸款機構周末不放款，貸款審批後會在工作日放款，如果遇到節假日，那麼放款時間也會往後延的，這就需要多點耐心慢慢等了。或者是貸款審核後直接打電話咨詢下大概的放款時間。

4、貸款機構額度不足：比如房貸、車貸，每到年底的時候，放款就要等很長時間，很大原因是額度不足所致，畢竟年底銀行都要回收貸款，肯定就沒有那麼多額度放款了。一般需要等到過年後才會放款。