Ⅰ 我自己看中一套二手房，不通過中介，誰能辦理房產過戶和貸款呢主要是中介費太高
不通過中介公司是可以辦理房產過戶手續的，一般房管局有咨詢處，問清楚手續和流程，遞交材料就可以了。貸款如果銀行沒有熟人給直辦，則只能通過中介或貸款公司辦理。
一、全款購買
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、房屋過戶，支付首付款
3、交稅、領取新房產證
4、物業交割、支付尾款
二、貸款購買
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、提交貸款申請、簽署貸款合同
3、物業評估，第三方擔保
4、銀行審批
5、房屋過戶，支付首付款
6、交稅、領取新房產證
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款
9、買方還款，結清後取回房本，注銷抵押登記。
三、通過中介交易的好處：
1、中介公司的房源多，可以多數據比較房源，避免因信息不對稱而造成「買高價」或「賣虧損」的情況；
2、中介公司有專業的從業人員，有房管局備案的交易合同，能有效保障你的交易安全；
3、中介公司對交易流程熟息，能夠有效節省你的時間，免去你的奔波之苦，不用去面對國家事業單位人員「事難辦、臉難看、話難聽」
4、中介公司對交易政策熟息，達到減免條件的可以幫助申請減免稅費；
5、對時間緊張或不方便出面的客戶，可以提前受託服務，代為奔波跑手續。