1. 夫妻雙方共有房產，有房貸，離婚過戶給其中一方可以嗎
夫妻雙方共有財產，有房貸，離婚過戶給其中一方，只要雙方達成共識，帶上結婚證，戶口本身份證到房產局過戶就可以了，然後在辦離婚。
2. 抵押的房子能過戶嗎有抵押的房子是否能過戶
有抵押的房子在一般情況下不能直接過戶。以下是關於抵押房子過戶問題的詳細解答：
一、抵押房子的法律狀態
二、過戶的可能性與條件
三、注意事項
綜上所述，有抵押的房子在一般情況下不能直接過戶。如果需要進行過戶操作，借款人需要先還清貸款或獲得抵押權人的明確同意。
3. 抵押貸款的房子可以過戶給別人嗎
抵押貸款的房子能否過戶給別人？流程與注意事項詳解
關於抵押貸款的房屋是否可過戶的問題，答案是肯定的。但是，過程相對復雜，需要經過抵押權人的同意，並在清償抵押的債務後，由抵押權人協助辦理注銷抵押，再辦理買賣更名過戶手續。具體流程與注意事項如下：
1. 賣方清償貸款，解除抵押後過戶
雙方首先達成產權變更協議，並在公證處進行公證。賣方個人需要還清銀行的貸款，解除抵押，然後買方才能從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。在賣方付清銀行貸款後，雙方根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。
2. 買賣雙方協商，向銀行出具書面協議
買賣雙方可以向銀行出具關於房屋產權變更的書面協議。此法需要徵求銀行的同意。如果銀行同意產權變更，借款人可由賣方變更為買方。銀行出具證明後，在房屋已設抵押權的情況下辦理變更登記。若銀行不同意變更，則需要按照上述第一種方法先行過戶。
3. 贖樓後過戶
賣方可以尋找擔保公司擔保，然後付清餘款，取出房產證後辦理過戶登記。之後，再由賣方償還擔保公司的借款。
需要注意的是，我國法律不支持僅通過簽協議的方式直接過戶。對於買賣雙方而言，如果覺得上述方法較為繁瑣，可以選擇信賴的中介公司協助辦理。買賣雙方需支付一定手續費，讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證後將房產過戶到買方名下，買方再按揭償還中介公司資金。
至於貸款放款時間，如果在銀行進行房屋抵押貸款，通常需要在半個月或一個月左右才能放款。使用擔保公司協助處理加速程序的話，貸款速度會快很多。但不同的銀行辦理速度會有所不同。而在非銀行的其他金融機構貸款，涉及住房抵押的部分，由於其高度的專業化與靈活性，往往在基本手續流程完成後，幾個工作日內就能完成放款。這主要得益於非銀行金融機構對借款人個人資格的快速審查與決策。
在決定過戶過程中，建議買賣雙方充分了解相關流程及法律要求，避免因不了解而產生的糾紛。同時，選擇信譽良好的中介或擔保公司進行合作，確保交易的安全與順利。
4. 有抵押貸款的房子可以過戶嗎
有抵押貸款的房子可以過戶，但是應當經抵押權人的同意，並清償抵押的債務後，抵押權人協助辦理注銷抵押，再辦理買賣更名過戶手續，具體流程如下：
1、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶；
2、買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶；
3、贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款；
4、我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十二條
房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。
因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
5. 抵押的房子可以過戶嗎
一、抵押的房子可以過戶嗎
1、抵押的房子可以過戶。抵押中的房產若要辦理過戶的方法如下：
（1）賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續；
（2）買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議；
（3）買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
第四百零七條
抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一並轉讓，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
二、過戶房子的流程有哪些
1、賣方要買方進行產權調查；
2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少；
3、房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要勘查和評估；
4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
5、由房地產管理部門核發過戶單，並按法律規定規定領取房地產權屬證書。