『壹』 房照沒過戶能貸款嗎
房產證沒有過戶不可以貸款，當事人辦理貸款需要向銀行提供房產證，證明自己擁有房屋所有權，辦理房產證過戶手續需要當事人去房產管理部門提出過戶申請。
如果申請人只是暫時沒有房產證，如辦理住房按揭貸款時，房產證抵押給了銀行，這種情況是可以通過提供按揭貸款合同、購房合同、首付款發票等相關材料，向銀行申請貸款的;但如果申請人是購買的安置房、回遷房或是自建房，想要向銀行申請抵押貸款就比較難了。所以在申請貸款前，弄清楚自己的房產屬性就可知道能否從銀行貸到款了。
去房產交易中心辦房產證過戶手續，房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
房產證已過戶可以撤銷，但是需要滿足一定條件。
1.如果該房產過纖搜鄭戶手續不合法（包括但不限於隱瞞，蒙騙，非當事人，有法律糾紛）的情況可以撤銷;
2.如果按正規手續過戶則不可撤銷，只有按買賣協議履行，當對方無法履行時，也屬於違約後，可以進行起訴，將房產再次過戶回來，所產生的一切損失由對方支付。
3.如果經雙方協商，取漏猛消此筆買賣，必須再辦理一次過戶手續，產生的毀頌費用可以由雙方協商解決。但買方一般是不會承擔此費用的，因為買方沒有過錯。
法律依據
《不動產登記暫行條例》
第十五條 當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
『貳』 我的房子是在一個普通的朋友那裡買的，但是還沒過戶呢，能去銀行貸款嗎
可以貸款，一是先找一個房屋中介，中介會收取一定的費用，然後幫你辦理，這樣比較省心；二是直接找銀行咨詢辦理，一般我們這里有幾個銀行可以辦理，如招商銀行，興業銀行等，不知你們哪裡有那些銀行，但自己跑程序復雜，麻煩，但省錢，你可以自己考慮。
現將一般流程告知你，希望對你有幫助：
由於二手房交易的特殊性，銀行一般會指定貸款擔保公司提供服務，擔保公司一般會收取手續費和擔保費。另外客戶還需購規定的保險，如涉及貸款公證還需交納公證費。大家都很關心貸款發放的時間，一般在收齊材料後三~五個工作日便可至銀行簽約。將在房屋所在地房產交易中心出他項權利證明後三~五個工作日左右發放。如果是通過擔保公司的在房產局過戶後二~三個工作日就可以放款
購房者拿著申請貸款時簽署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清單》、《抵登記申請表》，新辦理出來的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《抵評估報告》，到房產管理部門辦理《他項權證》。在擔保公司開具了《放款通知書》後，買賣雙方帶著各自的身份證和新辦理出來的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《他項權證》來到銀行。雙方用自己的身份證開立賬戶，銀行將購房者申請的貸款劃至房東的賬戶上，購房者自己的賬戶以後就是每個月還款的賬戶了。
一、購買二手房交易按揭貸款的基本操作流程
1、 確定按揭服務公司和貸款方案
借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、 查詢公積金(如需公積金貸款)
與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買賣合同
借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，有的需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。
4、准備貸款資料，審核貸款資質
按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；並且由按揭服務公司進行初步審核。
5、簽貸款協議，公證，保險
按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
6、辦理房屋過戶和抵押手續
借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
7、辦理房產證和抵押證明
貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
8 、銀行放款
銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
二、二手房貸款所需資料
1、 申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證（並隨帶身份證復印件）每人各1份。
2、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口薄（並隨帶戶口薄復印件）各1份，如申請人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關系說明
3、原產權證1份；現房權證中應註明是商品房或安居房
4、經由交易中心提供的房地產買賣合同2份；
5、房價30％或以上預付款收據原件及復印件1份
6、借款申請表1份：個人住房商業性貸款申請表1份、個人住房公積金借款申請表2份
7、借款合同、抵押合同1套：公積金借款合同6本、商業性借款合同5本，抵押合同4本；擔保合同1份；
8、借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親的單位和個人住房公積金帳號（或職工住房公積金結存單）每人各1份
9、借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書每人各1份
10、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等。（根據備注情況確定，包括工資單、個人所得稅納稅單，三資企業員工由單位提供月收入證明；私營工商業者提供單位近期營業稅、所得稅及財務會計報表；銀行存單、有價證券以及經常性匯款來源證明等）
11、如以上資產屬申請人家庭成員所有，需附送有關家庭成員同意共同還款承諾書1份
12、已存滿規定期限的住房儲蓄存單和（或）存摺1份（申請住房儲蓄個人住房商業性貸款時需提供，其他類型則不必）
13、企業允許借款申請辦理企業住房基金個人住房貸款的證明1份（申請企業住房基金個人住房商業性貸款時需提供，其他類型則不）
先來說說身份證明，一般來說只要提供身份證即可，護照、現役軍人證也同樣有效。但要注意，買賣合同上購買方的全部人員和其配偶都要提供。未成年人還未領取身份證的應提供獨生子女證，非獨生子女應提供出生證明。
婚姻證明；指上列人員已婚的應提供結婚證明書，已成年而未婚的應出具單身證明，離異的人士應提供離婚證（法院判決書也可）和離婚未再婚證明，喪偶的應提供配偶的死亡證明（戶口簿上已註明喪偶也可）及喪偶未再婚證明。這些證明要在所在地的武漢市各區民政局開具。
再來說說收入證明，收入證明應加蓋工作單位的有效公章，並寫明聯系人，聯系電話以及單位地址以備銀行核查。
另外還要提供您購買房屋的買賣合同和上家原產證的復印件以及由中介機構見證蓋章的預付房款收據。
調整後最新二手房按揭貸款利率
調整前利率 調整後利率
一、城鄉居民和單位存款
（一）活期存款 0.36 0.36
（二）整存整取定期存款
三個月 1.71 1.91
半年 1.98 2.20
一年 2.25 2.50
二年 2.79 3.25
三年 3.33 3.85
五年 3.60 4.20
二、各項貸款
六個月 4.86 5.10
一年 5.31 5.56
一至三年 5.40 5.60
三至五年 5.76 5.96
五年以上 5.94 6.14
『叄』 二手房要賣，買方需要賣方配合貸款，這是怎麼回事啊是不是應該先過戶才能貸款啊有沒有什麼風險
沒有風險，配合吧。如果先過完戶再貸款，你在過戶當天不可能拿到全款，所以中介公司會請擔保公司（收取買方1%墊資費）替買方墊資給你。要你配合實際上就是把你的證件提供給擔保公司，擔保公司才敢把錢打到你卡里的。
『肆』 二手房貸款是一定要過戶後才可以貸款嗎
二手房貸款不是一定要過戶後才可以貸款，而是等過戶後，銀行才會放款。
原則上是先提交貸款申請，審批通過後銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。房屋過戶後，將房產證交給銀行，銀行拿到房產登記部門辦理抵押登記，登記部門會出具《他項權利證名》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將存在資金迅答監管賬戶的首付款一次或者分次達到賣房人賬戶。
過戶是發生在銀行貸款審核過後，也就是說銀行已經認可這筆貸款，而且簽署了合同，是具備法律效力的，如果銀行覺得買房資質有問題，就不會批准貸款了。在貸款合同簽訂，房管局過戶之後，不論銀行是否放款，合同都已生效，買方要終止合同必須還清貸款。
房弊蔽子有貸款如何過戶
1、轉按揭
這是許多按揭房過戶最常用的一種方式，這種方式就是指將個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理住房貸款變更，需要在銀行的同意下才能變更借款期限、變更借款人或變更抵押物。
2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果買家不願意購買貸款為還清的防潮，賣家可利用銀行貸款來繳清剩餘貸，但前提是賣方需要有銀行認可的抵押物，這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的金額來將房屋貸款付清，再與買房租昌州進行交易，這樣買房就無需承擔贖樓風險。
3、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是目前二手房交易中最常用的一種方式，該方式適用於原先房主貸款額度較低，或者那些已經經過大量歸還後所剩貸款金額不大的房屋，二手房交易時，買房通常會支付30%到40%的首付款，賣家可同首付款將剩餘貸款還清，再注銷他項權，再辦理房屋過戶手續。
『伍』 房子沒有過戶可以按揭買車嗎
房子沒有過戶可以按揭買車。按揭貸款購車與房產沒有直接關系。根據相關銀行規定，辦理按揭貸款購車的流程如下：
客戶申請，客戶向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交相關資料；
簽訂合同，銀行對借款人提交的申請資料調查、審批通過後，雙方簽訂借款合同、擔保合同，視情況辦理相關公證、抵押登記手續等；
發放貸款，經銀行審批同意發放的貸款，辦妥所有手續後，銀行按合同約定以轉賬方式直接劃入汽車經銷商的賬戶；
按期還款，借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息；
貸款結清。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種如下：
（1）正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款；
（2）提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。
貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
注意事項：
貸款對象：年齡在十八周歲（含）至六十周歲（含），具有完全民事行為能力的自然人；
貸款額度：所購車輛為自用車的，貸款金額不超過所購汽車價格的80%；
貸款期限：所購車輛為自用車，最長貸款期限不超過5年；
貸款利率：按照建設銀行的貸款利率規定執行；
還款方式：貸款期限在一年以內的，可以採取按月還息任意還本法、等額本息還款法、等額本金還款法、一次性還本付息還款法等方式；貸款期限在一年以上的，可採取等額本息、等額本金還款法。具體還款方式由經辦行與借款人協商並在借款合同中約定。
綜上，可以按揭購車。詳情請咨詢當地銀行。
『陸』 二手房貸款是一定要過戶後才可以貸款嗎
二手房辦理貸款的時候不一定要等到過戶之後才辦理手續，但是一般都是在辦理了過戶手續之後，銀行才能夠放款。原則上來說，二手房交易的時候需要先去提交自己的貸款申請，在銀行審批通過之後會出具批貸函，此時憑借著這個證件，買家可以向賣家證明銀行已經同意放款了，並且賣家可以把房子過戶給購買人。在辦理了過戶手續之後，需要把房產證抵押給銀行，而銀行需要去房管局登記部門辦理抵押登記手續。在這之後銀行才會同意發放貸款，並且辦理相關的手續。點擊查看：二手房貸款是一定要過戶後才可以貸款嗎
『柒』 房屋不過戶可以辦理貸款嗎
房屋是人們生活中重要的一部分，人們有了積蓄後就會購買自己的房屋。但是現在的房價很高，一般人都難以全額買房，大多數都會貸款買房，緩解自己的經濟壓力。我們都知道貸款的程序表較復雜，那麼房屋不過戶可以辦理貸款嗎?那下面就將這個問題為您進行詳細地介紹，希望對您有幫助。一、房屋不過戶可以辦理貸款嗎