離婚後有貸款房產過戶需要什麼手續

1. 離婚後按揭房子怎麼過戶

離婚後，房產歸屬方應前往房管局進行產權變動登記。
若貸款尚未結清，則需要准備以下材料：
經過公正的《離婚協議》或法院判決書、《離婚證》、雙方身份證明、原房屋所有權或抵押權相關證明以及原按揭貸款相關手續。
辦理流程如下：
先至房管局辦理產權變動登記，再至按揭銀行辦理按揭權利（義務）人變更手續。
若貸款已經償還完畢，則僅需房地產現持有者攜帶經公正的《離婚協議》或法院判決書、《離婚證》、身份證明及原《房屋所有權證》至當地房管局辦理產權轉移手續即可。
【法律依據】
《民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

2. 貸款離婚房產過戶要什麼手續

貸款離婚房產過戶需要以下手續：

1. 辦理離婚房產析產：離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。這一步是必需的，因為它能證明房產的轉移是基於離婚這一特定原因，從而免徵契稅。

2. 協議離婚需辦理析產公證：如果是協議離婚，且雙方已簽訂離婚協議書，需要到公證處辦理析產公證。但如果有離婚判決書的話，則無需辦理公證。

3. 到交易中心辦理轉繪：在完成析產公證或確認有離婚判決書後，需要到當地的房產交易中心辦理轉繪手續，這是房產過戶流程中的一項必要步驟。

4. 到房管局辦理免徵契稅申請：憑借離婚房產析產證明和其他相關材料，到房管局辦理免徵契稅申請。

5. 辦理析產登記手續並繳交登記費：在房管局，還需要辦理析產登記手續，並繳納50元的登記費。

6. 取證：完成上述所有步驟後，最後一步是取證，即領取過戶後的房產證。

請注意，以上流程僅供參考，具體手續可能因地區而異，建議在辦理前咨詢當地房產管理部門或法律專業人士，以確保流程的准確性和合法性。同時，根據《城市房地產管理法》的相關規定，確保房產沒有法律禁止轉讓的情形。

3. 離婚後房子如何過戶到一方

離婚後房子過戶具體如下:

1、夫妻離婚涉及房屋轉移的，雙方需要共同申請登記，雙方就財產達成協議後可到民政部門辦理，房產過戶手續務必及時辦理。

2、離婚後房產過戶需要辦理析產登記。

3、辦理離婚房產過戶析產登記准備的材料如下:

第一，離婚判決書或離婚協議書或離婚證;

第二，房產證;

第三，申請人的身份證明;

第四，房地產登記申請書;

第五，委託書。

離婚按揭房歸另一方房子的過戶必須在提前還完貸款的前提之下，然後再向有關的部門提出這樣的一種過戶的請求，沒有房產證的按揭房，離婚後如何過戶呢?我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：

1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。

2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。