1. 銀行貸款手房子已過戶,貸款合同什麼時候簽
法律分析：一般銀行房貸審核結果一出來，發現審核通過，就會馬上通知客戶來銀行簽訂貸款合同。而客戶在收到通知後，在約定時間內就近去銀行簽合同就行。當天收到通知，當天就可以去銀行簽合同。
法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》 第三條 商業銀行可以經營下列部分或者全部業務：
（一）吸收公眾存款；
（二）發放短期、中期和長期貸款；
（三）辦理國內外結算；
（四）辦理票據承兌與貼現；
（五）發行金融債券；
（六）代理發行、代理兌付、承銷政府債券；
（七）買賣政府債券、金融債券；
（八）從事同業拆借；
（九）買賣、代理買賣外匯；
（十）從事銀行卡業務；
（十一）提供信用證服務及擔保；
（十二）代理收付款項及代理保險業務；
（十三）提供保管箱服務；
（十四）經國務院銀行業監督管理機構批準的其他業務。
經營范圍由商業銀行章程規定，報國務院銀行業監督管理機構批准。
商業銀行經中國人民銀行批准，可以經營結匯、售匯業務。
2. 買房過戶後多久貸款合同
買房過戶後，貸款合同一般在過戶後的3至7個工作日內簽署。
具體來說，貸款合同的簽署時間取決於過戶完成後銀行的內部流程。過戶完成後，銀行會進行相關的抵押登記和內部審核流程，這些流程完成後，銀行會通知購房者簽署貸款合同。這個過程通常需要一定的時間，一般需要等待3至7個工作日左右的時間。購房者在此過程中耐心等待通知即可。購房者和開發商在過戶後也應及時跟進和咨詢銀行的進度，以確保貸款合同能夠及時簽署。此外，貸款合同的簽署也取決於購房者選擇的貸款類型和銀行的處理速度。如果是商業貸款，速度可能會相對較快；如果是公積金貸款或其他特殊貸款，可能需要額外的時間來處理相關手續。因此，購房者在選擇貸款類型時也應充分考慮這些因素。
總的來說，購房者在完成房屋過戶後應關注銀行的通知並保持及時溝通，以確保貸款合同的順利簽署。同時，也要注意了解不同貸款類型的特點和銀行的處理流程，以便更好地掌握整個購房過程的進度和時間安排。在這個過程中，購房者可以尋求專業律師或房產經紀人的幫助和建議，以確保自己的權益得到保障。
3. 賣房貸款什麼時候進賬
賣房貸款通常在完成房屋過戶後1-3個月內進賬。具體到賬時間因貸款機構、地區差異以及房屋交易的具體情況而有所不同。一般來說，在購房者和貸款機構簽訂貸款合同，並成功辦理房屋抵押登記後，貸款機構會將款項發放至賣家指定的賬戶。這一過程通常需要一定時間來完成相關的手續和審核。一旦貸款發放完成，賣家即可收到購房貸款。
當賣家與購房者簽訂房屋買賣合同後，需要辦理房屋過戶手續。這一過程包括簽訂房屋過戶文件、辦理產權轉移等步驟。完成過戶後，購房者通常需要向貸款機構提交貸款申請。貸款機構會對購房者的信用狀況、收入情況等進行審核。一旦審核通過，購房者將簽署貸款合同，隨後進行房屋抵押登記。只有當這些手續全部完成後，貸款機構才會將貸款款項發放給賣家。因此，整個流程下來通常需要一段時間，大約一個月左右，具體時間還要考慮到當地政策和機構的工作效率等因素。所以賣家需要耐心等待，確保所有的交易流程都按照規定和程序進行完畢再等待資金進賬。這一過程有利於保護交易雙方的權益，確保雙方的利益得到法律的保護。在這一過程中要注意跟蹤進展並保持及時溝通，避免因誤解和信息不同步而產生不必要的麻煩和損失。另外提醒各位賣家，對於購房貸款的到賬時間也可以咨詢相關的專業人士或者中介機構，以獲取更准確的信息和建議。
4. 各位誰懂買二手房是先過戶後貸款嗎
1. 先過戶後貸款的操作步驟是什麼？
在買二手房時，有些購房者會選擇先過戶後貸款的方式。這種方式的操作步驟通常是先進行房屋的過戶，然後再申請貸款。具體步驟如下：
首先，購房者與賣方簽訂買賣合同，並支付購房款的一部分或全款。接下來，購房者需要准備相關的過戶文件，如身份證、房屋產權證等。然後，購房者前往房屋相關部門辦理過戶手續，完成房屋所有權的轉移。
過戶完成後，購房者可以准備資料申請貸款。購房者需要提供貸款申請表、個人身份證明、收入證明、房屋產權證明等材料。銀行會對購房者的資質進行審核，審核通過後，購房者即可獲得貸款。
2. 先過戶後貸款的優勢有哪些？
先過戶後貸款的方式有一些優勢，讓購房者傾向於選擇這種方式。
首先，先過戶後貸款可以縮短貸款審批時間。因為過戶後購房者已經成為房屋的合法所有者，銀行在審核貸款時更容易確定抵押物的價值和風險。所以，相比於先貸款後過戶，先過戶後貸款能夠減少審核環節，加快貸款的審批速度。
其次，先過戶後貸款可以降低購房風險。通過先過戶，購房者確保了房屋的所有權，避免了買方違約或其他意外情況導致合同無效的風險。即使在申請貸款期間出現問題，購房者也具備房屋的產權，能夠保障自己的權益。
3. 先過戶後貸款需要注意哪些問題？
雖然先過戶後貸款有其優勢，但購房者在選擇這種方式時也需要注意一些問題。
首先，購房者需要保證自己的貸款資質。銀行在審核貸款時會關注購房者的信用狀況、收入狀況等因素，如果購房者的貸款資質不符合銀行的要求，貸款申請可能會被拒絕。
其次，購房者需要確保過戶手續的合法性。在過戶前，購房者需要核實房屋的產權證明、房屋是否有貸款等信息，以避免購買到存在問題的房屋。
4. 先過戶後貸款的費用如何計算？
在先過戶後貸款的過程中，購房者還需要支付一些費用。主要包括以下幾個方面：
首先，過戶費用。購房者需要支付過戶的相關手續費，包括不動產登記費、契稅、產權轉移登記費等。這些費用根據當地政策和房屋的價值而有所不同。
其次，貸款利息和手續費。購房者需要根據貸款的金額和利率計算相應的利息，並支付一定的貸款手續費。
此外，還需要考慮其他可能的費用，如評估費用、保險費用等。
5. 先過戶後貸款與先貸款後過戶相比，哪種方式更適合？
先過戶後貸款與先貸款後過戶都有各自的優勢和適用場景。具體選擇哪種方式，需要根據個人情況和需求作出判斷。
如果購房者對貸款審批時間有較高要求，且有足夠的購房款項，可以選擇先過戶後貸款。這樣可以更快地完成購房手續，減少等待時間。
如果購房者希望在購房過程中享受銀行的貸款服務，或者擔心過戶後因各種原因無法獲得貸款，可以選擇先貸款後過戶。這樣可以確保貸款審批通過後再進行過戶操作。
5. 二手房交易過戶後貸款流程
二手房交易過戶後貸款流程為：
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。
填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會給出大致貸款額度和年限。
最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。
完成後，評估機構向銀行出具評估報告。
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。
然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。
辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。