① 夫妻離婚房貸沒還完可以過戶嗎
夫妻離婚房貸沒還完可以過戶，但需要根據具體情況來處理。主要分為以下三種情況：
共同擁有的按揭房過戶給原夫妻一方：
- 離婚雙方需共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將雙方名字變更為原夫妻一方。
- 被過戶方需繼續繳納按揭。若貸款未還清，可通過公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。
一方擁有的按揭房過戶給另一方：
- 需要還清銀行貸款。若暫時無法還清，可以自己名義向另一家銀行申請轉按揭，或選擇公證方式，由另一方繼續繳納貸款。
按揭房過戶給第三人：
- 離婚雙方必須還清銀行貸款或由第三人清償貸款後，方可辦理過戶手續。
房產過戶手續通常包括但不限於房地產轉移登記申請表、申請人身份證明、房地產權利證書、房地產買賣合同書等，以及若房產已設定抵押，還需提供抵押權人同意的書面文件。確保所有步驟合法合規，以保障各方權益。
② 按揭貸款買房離婚怎麼辦理過戶
按揭貸款買房離婚過戶的辦理流程如下：
雙方共同前往房地產管理部門：雙方需攜帶相關資料共同到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。
根據離婚判決書或協議辦理：
- 若離婚判決書中已明確房產歸屬，則無需進行析產公證，直接按照判決書內容進行後續操作。
- 提交生效後的《離婚協議》或法院《仲裁》中關於房產歸屬的條款。
辦理轉繪手續：在交易中心辦理轉繪手續，為後續過戶做准備。
申請免契稅並完成析產登記：
- 向房管局申請免契稅。
- 完成析產登記，並支付相應登記費用。
銀行變更貸款權利人：
- 到銀行辦理貸款權利人變更手續，確保貸款權益的順利轉移。
領取過戶證件：完成所有手續後，領取過戶證件，完成房產過戶。
所需提交的資料包括：
- 《離婚協議》或法院《仲裁》：關於房產歸屬的條款需明確。
- 《離婚證》：作為離婚證明。
- 雙方《身份證》：作為身份證明。
- 原房屋抵押權相關證明：即辦理按揭貸款的相關手續。
遵循正確的程序和准備齊全的資料，是順利完成房產過戶的關鍵步驟，可以有效避免後續可能遇到的法律糾紛和財產損失。
③ 離婚房子貸款如何過戶
離婚後按揭房的過戶，主要根據是否持有房產證來採取不同的處理方式：
沒有房產證的情況：
- 提前還清貸款：一種方式是提前還清按揭貸款，從而消除銀行的抵押登記，之後才能進行過戶。
- 通過貸款公司贖回：如果無法一次性還清貸款，可以考慮通過貸款公司贖回房產證，取得房產證後再進行過戶。
- 與銀行協商變更貸款人：另一種選擇是與貸款銀行協商變更貸款人，重新簽訂貸款合同，但此過程通常較為復雜，且銀行可能不會輕易配合。
擁有房產證的情況：
- 遵循常規過戶流程：若已取得房產證，則過戶流程相對簡單，只需按照常規的房產過戶程序進行操作。
- 辦理離婚房產析產手續：過戶前可能需要辦理離婚房產析產手續，此手續可為過戶免徵契稅提供證明。
- 前往房屋管理部門辦理過戶：完成離婚房產析產手續後，即可攜帶相關證件前往房屋管理部門辦理過戶手續。
在整個過戶過程中，需確保房產證的完整性，並嚴格遵循當地房產管理規定的具體步驟，以避免不必要的法律糾紛與費用。