1. 離婚房子貸款如何過戶
離婚後按揭房的過戶，主要根據是否持有房產證來採取不同的處理方式：
沒有房產證的情況：
- 提前還清貸款：一種方式是提前還清按揭貸款，從而消除銀行的抵押登記，之後才能進行過戶。
- 通過貸款公司贖回：如果無法一次性還清貸款，可以考慮通過貸款公司贖回房產證，取得房產證後再進行過戶。
- 與銀行協商變更貸款人：另一種選擇是與貸款銀行協商變更貸款人，重新簽訂貸款合同，但此過程通常較為復雜，且銀行可能不會輕易配合。
擁有房產證的情況：
- 遵循常規過戶流程：若已取得房產證，則過戶流程相對簡單，只需按照常規的房產過戶程序進行操作。
- 辦理離婚房產析產手續：過戶前可能需要辦理離婚房產析產手續，此手續可為過戶免徵契稅提供證明。
- 前往房屋管理部門辦理過戶：完成離婚房產析產手續後，即可攜帶相關證件前往房屋管理部門辦理過戶手續。
在整個過戶過程中，需確保房產證的完整性，並嚴格遵循當地房產管理規定的具體步驟，以避免不必要的法律糾紛與費用。