Ⅰ 先離婚還是先過戶有貸款可以過戶嗎
應先離婚再進行不動產過戶。有貸款的房產也可以過戶。具體解答如下：
處理順序：
- 夫妻雙方在決定離婚時，應先對夫妻共同財產進行明確的分割。
- 分割完畢後，再進行房屋等不動產的過戶。
貸款與過戶的關系：
- 無論房產是否有貸款，均不影響不動產的過戶過程。這是基於法律原則，即當事人是否有貸款與不動產的過戶並無直接關聯。
過戶時的注意事項：
- 在進行過戶時，需確保符合當地房地產管理規定以及銀行貸款協議要求。
- 如果房產存在貸款，過戶過程中可能需要與銀行協調，處理貸款轉移或提前還款等事宜。這可能影響到過戶的時間和手續復雜度。
法律依據：
- 根據《民法典》的規定，夫妻雙方若自願離婚，應簽訂書面離婚協議，並親自前往婚姻登記機關進行離婚登記。
- 離婚協議中應包括雙方自願離婚的意思表示，以及對子女撫養、財產處理和債務處理等重要事項的一致意見。
綜上所述，先離婚再進行不動產過戶是較為常見的處理方式，同時在進行不動產過戶時，應遵循當地房地產管理規定和銀行貸款協議，確保過戶過程順利進行。
Ⅱ 離婚了貸款的房子可以過戶到一方名下嗎
離婚了貸款的房子可以過戶到一方名下。離婚後房貸過戶到一方名下的情況主要包括以下幾種：
將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方：
- 這種情況下，需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將雙方的名字登記變更為原夫妻中的一方。
- 被過戶方需繼續繳納按揭貸款。
將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方：
- 如果要將一方擁有的按揭房過戶給另一方，則需要還清銀行貸款。
- 若暫時無法還清貸款，離婚一方可以以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。
單方申請過戶：
- 若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續，可以憑離婚協議書、離婚證、身份證等單方辦理歸並手續。
- 也可以申請法院強制執行，憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證等材料辦理單方房屋歸並手續。
需要注意的是，由於貸款房現在還處於抵押狀態，銀行有可能不會同意變更產權人。因此，在實際操作中，需要事先與銀行溝通並了解相關政策和手續要求。在房子沒有任何貸款的情況下，因為離婚要辦理房子過戶的，整個操作流程會相對簡單。
Ⅲ 夫妻離婚房貸沒還完可以過戶嗎
夫妻離婚房貸沒還完可以過戶，但需要根據具體情況來處理。主要分為以下三種情況：
共同擁有的按揭房過戶給原夫妻一方：
- 離婚雙方需共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將雙方名字變更為原夫妻一方。
- 被過戶方需繼續繳納按揭。若貸款未還清，可通過公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。
一方擁有的按揭房過戶給另一方：
- 需要還清銀行貸款。若暫時無法還清，可以自己名義向另一家銀行申請轉按揭，或選擇公證方式，由另一方繼續繳納貸款。
按揭房過戶給第三人：
- 離婚雙方必須還清銀行貸款或由第三人清償貸款後，方可辦理過戶手續。
房產過戶手續通常包括但不限於房地產轉移登記申請表、申請人身份證明、房地產權利證書、房地產買賣合同書等，以及若房產已設定抵押，還需提供抵押權人同意的書面文件。確保所有步驟合法合規，以保障各方權益。