① 過戶後買方取消貸款怎麼辦
買賣二手房時，過戶後買家取消貸款的情況一般很少發生，一般在買賣二手房時都是先下款後過戶，賣家沒有拿到款項，是不能先過戶的，如果真的存在這種情況，需要買家再次過戶給賣方，如果存在糾紛，可以通過法律手段解決。在買賣二手房時，最好通過中介進行交易，通過中介進行交易，這樣可以保證交易的正規性，當然，通過中介進行交易時，也要選擇正規的中介平台。二手房進行買賣時，首先要確定自己要購買的二手房的產權是否處於抵押狀態，如果沒有抵押，個人看中後就可以交付定金，然後准備首付和各種材料，向銀行提出貸款申請，銀行受理申請以後就會評估房屋價值。買房在買二手房之前需要衡量自己是否有還款能力，如果有還款能力可以放心貸款買房，如果還款能力不足，需要謹慎貸款。
② 二手房買賣過戶後買家能去銀行撤銷貸款嗎
若二手房買賣過戶後，在買方不需要貸款的情況下，買方不辦理抵押貸款登記就是了，不辦理抵押的話銀行不會放款，因而不需要到銀行申請撤銷貸款~
③ 房子交了首付過完戶買方有沒有可能撤銷了銀行貸款
買賣二手房，房子已經交了首付，而且過完了戶，買方是不可能撤銷銀行貸款，因為已經申請了銀行貸款，而且你可以等銀行貸款拿到手中之後，再辦理交房的手續。
買賣二手房，一定要注意的事項。
賣二手房注意事項是很多人都會意識到的問題，但就算是很多人精心注意還是會錯過很多細節，如果錯過了就是一大把鈔票。二手房交易時，賣方有哪些注意事項？
買方注意事項
購買二手房和買新房完全不一樣，新房主要和開發商打交道，二手房打交道的可就多了，房東……中間各種環節都需要我們注意，最怕的就是吃虧，但偏偏買二手房注意事項多，一不小心就會掉坑裡。總的來說，買方有8點注意事項。
1、查明真實情況
(1)憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，30元的費用。
(2) 可以交給中介全權負責,合同註明:如果房產證並非真實,中介付全部責任。
(3)確認房主真實身份。
2、房屋手續是否齊全
(1)房產證、土地證是否齊全;
(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭貸款買的房子，是否在租，貸款額多少;我國包括大部分地區均認可「買賣不破租賃」， 也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
(3)可以索要中介營業執照的復印件。
3、房屋產權是否明晰
(1)有些房屋有好多個共有人?如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
(2)如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
4、土地情況是否清晰
注意土地的使用年限。如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
5.留心付款方式
(1)對付款方式、付款日期、付款數額做具體數據的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現金，雙方在銀行實現交付，一方取出現金，直接存入對方的賬戶。
(2)如果買賣的房子有貸款,那麼在付款時更要特別留意, -般應由賣方提前還款解除貸款。
6、確定交房時間、付款方式、時間，缺一不可
如果達成買賣意向,關於交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中,經常會出現因為沒有在合同中註明交房時間而引發糾紛的,比如到了約定時間,賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房,而買房又因沒有在合同中做相關的說明，買方只能吃「啞巴虧」。
因此，在簽定合同過程中，必須註明什麼時間賣方將房屋以何種方式交付給買方,如果屆時不能按時交房,買家將得到什麼樣的賠償,房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下 ,在約定時,買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。
7、戶口問題
買方在核實房產情況的同時,別忘記了房屋連帶的戶口關系，賣方是否在售出房屋之後將家人的戶口同時遷出。之前經常會出現類似的情況,諸如賣方在售出房屋之後沒有將家人的戶口同時簽出，而導致買方無法將戶口遷入。該約定可在「購房條件約定」條款中「其他約定」中進行註明。同交房時間的約定一樣，一般情況下,賣家可以預留一筆錢,在交房時確認了戶口情況之後再支付給賣家,這筆錢的數額-般是房屋總價的1%左右。
8、當心維修基金被「黑吃」
很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個「缺口」吃進維修基金，如此的情況經常以以下的方式發生:中介告訴賣方二手房維修基金已經所剩無幾，-般情況下都是送給買方,而中介在對付買方時則稱賣方沒有將維修基金「送」給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了中介的口袋。
買賣雙方需當面進行了解,如果是將維修基金贈予買家，雙方需在」購房條件約定」條款中「其他約定」中進行約定。一般情況下 ,房屋交接時,買賣雙方需共同到房管局,相應的物業管理公司,針對維修基金的帳戶余額,進行資金交割，戶名的變更。
④ 二手房交易已過戶若買方撤銷銀行貸款怎麼辦
對於賣方來說，只要錢到手了，買方是否撤銷貸款跟自己是沒有關系的。
對於買方來說，他要想撤銷貸款的話，是得需要給銀行協商明白的。
⑤ 二手房貸款過戶後買家不辦理貸款
⑥ 二手房貸款交易後我是賣方,買方可撤銷貸款嗎
不知道你說的交易後，是指交易到什麼地步？如果是過戶了，那顯然買方不能撤銷貸款，如果是指貸款批貸了，買方是可以撤銷貸款的，他要麼籌全款買房，要麼就違約。
⑦ 浜屾墜鎴誇氦鏄撲拱鏂規槸璐鋒句拱,濡傛灉榪囨埛緇欎拱鏂逛簡,鑰屼拱鏂瑰彇娑堜簡...
涓銆佷簩鎵嬫埧浜ゆ槗涔版柟鏄璐鋒句拱,濡傛灉榪囨埛緇欎拱鏂逛簡,鑰屼拱鏂瑰彇娑堜簡...
榪欑嶆儏鍐墊槸鍙戠敓榪囩殑錛
鎵浠ヤ簩鎵嬩拱鍗栵紝鍏堣繃鎴鋒垨鍏堜氦閽遍兘鏈夐庨櫓鐨勩
鐜板湪閾惰屾柟闈㈠彲浠ヨ╄捶嬈句漢浣滀竴涓濮旀墭鏀浠橈紝灝嗚捶嬈劇洿鎺ュ垝鍒頒綘璐︿笂錛屽彲浠ュ噺灝戦庨櫓銆
浜屻佷簩鎵嬫埧榪囨埛鍚庝拱鏂規挙璐
鎮ㄥソ錛屼竴鑸閾惰屾槸涓嶄細鎵瑰噯鐨勶紝榪囧畬鎴峰悗璇佹槑浜ゆ槗杈炬垚錛屼拱鎴跨殑璐鋒懼悎鍚屽氨鎵逛笅鏉ヤ簡錛岃祫閲戝凡鍦ㄩ摱琛岋紝鑰屼笖涔版柟絳句簡璐鋒懼悎鍚岋紝涓嶆槸璇存挙閿灝辨挙閿鐨勩備絾鏄濡傛灉涔版埧鐪熸挙閿浜嗛摱琛岃捶嬈撅紝鍦ㄧ害瀹氭湡闄愭病鏈夋斁灝炬劇殑璇濓紝鎮ㄥ彲浠ヨ拷絀朵拱鎴跨殑榪濈害璐ｄ換銆
涓夈佸崠浜屾墜鎴垮規柟璐鋒撅紝璇存槸鍏堣繃鎴烽摱琛屽啀鏀捐捶錛屼竾涓涔版柟鍙栨秷浜嗚捶嬈撅紝鎴戝凡緇忚繃鎴風粰涔版柟浜嗘嬁涓嶅埌閽辨埧瀛愭垚鍒浜虹殑
鍦ㄥ悎鍚屼腑綰﹀畾鏉℃懼強榪濈害璐ｄ換鎴垮瓙褰掍綘鎵鏈夛紒鑻ユ湁涓浠嬫湅鍙嬶紝鍒欏彲鎻愬墠鐭ラ亾閾惰屾槸鍚﹀彲浠ユ斁璐峰強椋庨櫓鐐癸紝浠ヤ究鎻愬墠瑙ｅ喅錛屾渶緇堥兘鑳藉畬鎴愭斁嬈撅紒
鍥涖佷簩鎵嬫埧榪囨埛鍚庝拱鏂瑰彇娑堣捶嬈炬庝箞鍔烇紵
涔版柟搴旀壙鎷呭悎鍚岀害瀹氱殑榪濈害璐ｄ換錛屽苟瑕佹眰涔版柟灝嗘埧浜ц繃鎴峰洖杞鍒板崠鏂硅繖閲岋紝鑻ヤ笉浠庯紝涓ょ嶆柟妗堬細涓銆佺戶緇瑕佹眰瀵規柟灞ヨ屽悎鍚岋紝鍒ゅ喅瀵規柟鏀浠樻埧嬈俱備簩銆佽佹眰鍒ゅ喅瑙ｉ櫎鍚堝悓錛屾妸鎴垮瓙鍐嶈繃鎴峰洖鏉ャ
鏈鍚庢彁閱掍拱鎴胯佹槸鏈夎捶嬈劇殑璇濓紝蹇呴』閾惰屾壒璐蜂箣鍚庯紝璐鋒懼悎鍚屽埌浜ゆ槗涓蹇冧箣鍚庢墠鍙浠ヨ繃鎴風殑銆傝繖鏍鋒墠鏈変繚闅溿
⑧ 請問二手房買賣中,如果買方要貸款,先辦過戶,對於賣方有沒有風險
對任何交易來講，嚴格上說都是有風險的，但是目前常規的房產買賣交易流程都已經比較完善了，能夠將風險降到最低。買房流程
我們來看二手房按揭貸款買賣的常規流程：
2.1 簽買房合同，付定金。
2.2 簽借款合同。
2.3 貸款審批通過，遞件，付首付款。
2.4 取得產權證，辦理抵押。
2.5銀行放款給賣方。
3.從上述流程就可以看出，買賣房屋的交易安全主要有三方買賣合同來保障，買方要貸款，必須辦過戶，買房講新的產權證辦理抵押登記，然後銀行才能放款，這是環環相扣的，所以還是比較安全的。
⑨ 浜屾墜鎴胯繃鎴峰悗濡備綍閬垮厤涔板舵挙閿璐鋒
涓洪伩鍏嶄簩鎵嬫埧榪囨埛鍚庝拱瀹舵挙閿璐鋒撅紝浠ヤ笅鏄涓浜涘緩璁錛
1. 鍦ㄨ喘涔頒簩鎵嬫埧鏃訛紝瑕佷粩緇嗘牳瀹炴埧浜т俊鎮錛屽寘鎷鎴誇駭璇併佸湡鍦拌瘉絳夌浉鍏寵瘉浠朵俊鎮錛屽苟紜淇濈湡瀹炴湁鏁堛傚悓鏃訛紝搴旇ょ湡闃呰諱簩鎵嬫埧杞璁╃殑鍚堝悓鍙婇檮浠訛紝騫朵粩緇嗘牳瀵廣
2. 紜璁ゆ埧灞嬩駭鏉冧漢鏄鍚︿笌鍗栨柟涓鑷達紝鍙浠ラ氳繃鎴跨″矓鎴栦笉鍔ㄤ駭鐧昏頒腑蹇冩煡璇㈡埧灞嬫墍鏈夋潈鎯呭喌銆
3. 閫氳繃澶氱嶉斿緞鏍稿疄鍗栨柟鎻愪緵鐨勮捶嬈捐祫鏂欐槸鍚︾湡瀹炴湁鏁堬紝濡傞摱琛屻佸叕璇佸勭瓑銆
4. 鍦ㄨ喘鎴垮悎鍚屼腑鏄庣『瑙勫畾錛岃嫢鍗栨柟鍥犺櫄鍋囪祫鏂欑瓑鍘熷洜瀵艱嚧璐鋒炬挙閿錛屽簲鎵挎媴榪濈害璐ｄ換錛屽苟璧斿伩璐鎴胯呭洜姝ら伃鍙楃殑鎹熷け銆
5. 濡傛灉涔版柟瑕佺敵璇瘋捶嬈撅紝鍙浠ュ湪絳捐㈠悎鍚屾椂涓庝拱鏂圭捐㈢浉鍏崇殑鍗忚錛屾槑紜涔版柟鐨勮捶嬈捐矗浠伙紝騫惰佹眰涔版柟鎻愪緵鎷呬繚銆傚傛灉涔版柟鏃犳硶鎻愪緵鎷呬繚錛屽彲浠ヨ佹眰涔版柟鏀浠樹竴瀹氱殑淇濊瘉閲戱紝浠ヤ繚璇佷拱鏂硅兘澶熷飽琛屽悎鍚屼箟鍔°
6. 濡傛灉鍙戠敓浜屾墜鎴胯繃鎴峰悗涔板舵挙閿璐鋒劇殑鎯呭喌錛屽彲浠ュ悜娉曢櫌鎻愯搗璇夎礆紝瑕佹眰鍗栨柟鎵挎媴鐩稿簲鐨勮繚綰﹁矗浠伙紝騫惰佹眰榪旇繕宸叉敮浠樼殑嬈鵑」銆
浠ヤ笂姝ラゅ彲甯鍔╅伩鍏嶅湪浜屾墜鎴胯繃鎴峰悗涔板舵挙閿璐鋒劇殑椋庨櫓銆