1. 二手房過戶貸款流程圖解
1. 簽訂三方買賣合同
- 甲方（業主）、乙方（客戶）及丙方（中介）簽訂房屋買賣合同，客戶支付定金，業主提供房屋定金。部分定金作為財產安全基金，具體使用將後續說明。
2. 銀行評估
- 二手房交易需通過銀行貸款審批流程，實際首付金額取決於銀行審批結果。總房款減去銀行貸款額或30%房款首付直接支付給業主。
3. 銀行面簽
- 業主在貸款銀行辦理繳費卡，客戶辦理貸款手續及還款卡。銀行貸款額度確定後，或房款30%的首付交付給業主，隨後進行房屋契稅、余額稅、個稅等稅費的繳納。
4. 銀行批文
- 銀行貸款批准後，資金可採取兩種監管方式：
- 資金監管：貸款批准後，資金直接進入房管局資金監管賬戶。客戶將首付款打入該賬戶，待全部房款到賬後，房管局安排轉賬。
- 非資金監管：貸款批准後，客戶與業主約定過戶時間，客戶過戶當日支付首付款（總房款減去實際貸款額）。剩餘房款由銀行直接支付給業主的收款卡，相關手續由銀行和房管局完成。
5. 過戶
- 過戶當天繳納相關稅費如契稅、余額稅、個稅等。
6. 購房按揭貸款
- 銀行根據合同約定發放貸款，將資金轉入賣方賬戶。
7. 交房
- 業主在收到全部房款後三個工作日內將房屋交付給客戶。交房時，業主需結清水電及物業費用，客戶驗收房屋，原房本上的戶口需遷出。確認無誤後，中介退還物業保證金給業主。如有未結清費用，從保證金中扣除。
8. 改水電戶名
- 現在可通過支付寶等途徑操作，過程便捷。
9. 實用建議
- 目前看房買房的朋友，希望這篇文章能提供幫助。文章內容以鄭州過戶流程為例，各地流程可能有所不同，建議了解當地房產中介的具體操作。感謝閱讀！
相關問答：
- 購買二手房時，是先過戶還是先貸款？需要注意哪些問題？
- 通常先提交貸款申請，待銀行出具批貸函後，賣方放心過戶。過戶後，房產證交給銀行辦理抵押登記，隨後貸款資金到達賣方賬戶。
- 二手房交易過戶時應注意哪些事項？
- 了解房屋性質，查詢戶籍情況，合同中明確戶口遷出時間，保留部分尾款待過戶後支付。
買賣二手房是先過戶還是先貸款？
- 為了確保資金安全性和交易流程的順暢，建議先申請貸款，再進行過戶。這樣能減少合同糾紛和經濟風險，保障買賣雙方的權益。
2. 二手房過戶貸款流程圖解
1.簽訂三方買賣合同(甲：業主，乙：客戶，丙：中介)。客戶交定金，業主交房子定金。保證金的一部分作為財產安全基金，後面會說明。)
2.銀行評估(二手房買賣貸款以銀行貸款審批為准，具體首付要看銀行審批多少。總房款-實際銀行貸款額，或者30%的房款可以直接首付)
3.銀行面簽(業主去貸款銀行辦理交費卡，客戶去貸款銀行辦理貸款業務，還需要辦理一張還款卡)銀行貸款的金額)或房款30%的首付，交付給業主，房契簽字過戶。新房出來後，銀行直接拿走抵押，再貸給業主辦理的交費卡)
4.銀行批文(這里有兩個選項可以選擇，。資金監管：銀行貸款批准後，直接貸給房管局資金監管賬戶。客戶還會將首付款打入房管局資金監管賬戶，房管局資金監管賬戶在收到全部房款後預約轉賬。非金融監管：銀行批准貸款後，客戶與業主預約過戶，客戶在過戶當日向業主支付首付款(總房款-實際銀行貸款金額)。剩餘房款由銀行直接支付到業主辦理的收款卡，所有手續由銀行和房管局證明。)
5.過戶(過戶當日繳納契稅、余額稅、個稅等相關稅費)
6.購房按揭貸款
7.交房(業主在收到全部房款後三個工作日內將房屋交付給客戶。交房當天，業主結算水電物業費用，客戶驗收房屋，原房本上的戶口需要遷出。確認後，中介會將物業保證金返還給業主。如果業主未能結清，中介將從物業保證金中扣除相關費用。)
8.改名水電(現在支付寶可以直接操作，很方便。)
9.如果你現在正在看房買房，希望這篇文章對你有幫助。另外，我寫的是在鄭州的轉機過程。可以去當地的房產中介了解一下當地的過戶流程。感謝閱讀！
相關問答：買二手房是先過戶還是先貸款
買二手房貸款，是先過戶還是先貸款?需要注意哪些問題?相關問答：買賣二手房是先過戶還是先貸款？
感謝邀請：
房子對每個人每個家庭都非常的重要，但是因為涉及到的金額特別大，很多購房者都需要通過首付+房貸來進行買房。
因此，有一些對房地產不了解的朋友在問，買賣二手房是先過戶還是先貸款？今天我們就一起來聊一聊，什麼是過戶？什麼是貸款？買二手房先過戶還是先貸款？
一，買賣二手房，什麼是過戶？什麼是貸款？
想要知道買賣二手房的時候，究竟是先過戶還是先貸款，一定要先了解什麼是過戶，什麼是貸款。
這樣有助於購房者和業主，結合房地產交易市場，做出最明智的取捨和有效的協調。
因此，我們首先來看一看，什麼是房屋的過戶？房屋過戶：一般情況下，房屋過戶是指通過買賣的方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
換句話說，就是購房者和賣房者，去房屋權屬登記中心，辦理房屋產權變更的手續，把房產證上原業主的名字注銷改為買房者的名字。
需要注意的是，辦理房屋過戶，需要提前准備齊全資料，過戶資料包括：
1.登記申請書原件;
2.申請人身份證明;
3.房屋所有權證原件;
4.網上簽約的當地市存量房買賣合同原件;
5.買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件;
6.契稅完稅或者減免稅憑證原件;
7.房屋所有權證上的房屋登記表，房屋平面圖，將產權人名字遮蓋復議買房人數等等。
然後，我們再來看一看，什麼是房屋貸款？房屋貸款：一般情況下是指銀行向借款人發放用於購買自用普通住房的貸款。
換句話說，就是個人通過提供相應的資料，向銀行申請一筆買房的資金，並且以分期利益+本金還款的一筆款項。
需要注意的是，在二手房買賣的過程當中，申請房貸的時候是有一定要求的。
不僅對申請人的工作性質，銀行流水有要求，對申請人的徵信，年齡等都有要求。
二，買賣二手房是先過戶還是先貸款？
通過第一大點，我們已經了解了買賣二手房過程當中的過戶和貸款究竟是什麼。
然而，基於房地產市場的復雜性，很多購房者仍然不明白，在買賣二手房的時候，究竟應該先過戶還是先貸款？
實際上，從安全的角度，以及二手房的交易流程來看，在買賣二手房的時候，應該是先貸款後過戶。第一，從安全形度來看。
房子涉及到的金額特別大，小則幾十萬，大則上百萬甚至幾百萬。
而很多的購房朋友，首付款有部分也是向親朋好友借的，對他們來說買房並不容易。
先申請貸款後過戶，就是確保自己房屋的交易安全性，減少合同糾紛，減少經濟損失。
因為，確定自己能夠從銀行申請到房貸，再進行繳納定金，首付款在過戶，這樣可以保證我們定金和首付款的安全性。
而相反，如果先辦理過戶後申請貸款，沒有辦法確保自己一定能夠獲得房貸的審批，一旦房貸審批通不過就只能全款購房，要不然定金和首付款就打水漂了。
第二，從交易流程來看。
二手房的交易流程是先確定貸款資格，再繳納定金，然後繳納相應的稅費，過戶, 交房等等。
這樣的一個二手房交易流程，其實也是基於安全的角度來設置的。
對中介而言，也要先確保購房者能夠順利的完成房屋交易，才能夠拿到對應的傭金。
對業主而言，要確保購房者能夠申請房貸，才能夠保障自己的房屋賣出是順暢的，能夠及時的獲得銀行的尾款。
……
是的，買賣二手房一定要先申請貸款，然後再過戶。
這樣不僅交易更順暢，可以減少一定的合同糾紛和經濟損失，讓購房者業主都能夠稱心如意的進行交易。
三，小結
總的來說，買賣二手房的時候，我們應該先申請貸款，然後再去過戶，這樣可以保障資金的安全性，提高買房的安全系數。
房子涉及到的金額特別大，對個體和家庭來說賺錢並不容易，保證房屋交易的安全性，才是最重要的一件事。
最後，要特別提醒廣大的購房朋友，一定要正確的看待我國的房地產市場，遵守二手房交易市場的規則。如果你對房地產市場不夠了解，對二手房的交易程序不夠了解，最好在買房前做做功課，背背書。
這樣，可以幫助我們購房者，在交易的過程當規避一些合同糾紛和風險，未雨綢繆，防範於未然尤其重要。
這樣才能讓我們的購房之路更舒心更順暢，遠離風險，遠離糾紛。
我是@重慶地產視野重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
3. 二手房過戶貸款流程圖解
二手房過戶貸款流程如下：
簽訂三方買賣合同：
銀行評估：
銀行面簽：
銀行批文：
過戶：
購房按揭貸款：
交房：
改名水電：
注意事項：- 在整個流程中，務必確保資金安全，遵循先貸款後過戶的原則。- 在合同中明確戶口遷出時間，並約定具體的違約責任。- 留意保留一部分尾款待過戶後支付，以確保戶口遷移等手續順利完成。
以上即為二手房過戶貸款流程的詳細解答，希望能對您有所幫助。
4. 二手房過戶流程
1、買房和賣方都要准備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
2、買房和賣方雙方准備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。
3、拿這些材料去房屋預審的窗口，由其先預審一遍。
4、房屋預審結束後，去房屋評估的窗口，評估你房屋價格的。注意，評估價格並不等於買房和賣方交易的價格，一般來說，評估價格低於交易價格。另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。
5、房屋評估完後，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。
法中拍拍專做房產過戶