負債太多貸款房子可以過戶嗎

A. 有負債名下房產可以過戶嗎

法律分析：不可以。房子有債務、貸款或抵押的情況都不能過戶，需要將債務、貸款還完才能辦理過戶手續。房子有欠款的，需在還清房款後，才可以過戶，否則房子到期，欠款沒結清，房子會直接抵押給銀行，戶主無權更換房產的姓名。辦理房產過戶時，需要先准備好材料，再到房產局填寫表格和存量合同，申請人將材料交給房產局。再按照回執單上的日期准時的繳納稅金 ，大概要半個月就能拿到房產證。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

B. 房子貸款沒還完可以過戶嗎，無法過戶

尚未結清貸款的房子，因為處在被抵押的情況，是沒法正常過戶的。在操作過程中，可以用買方的首付交清剩下貸款或運用銀行貸款來交清剩下貸款的方式先將貸款結清後再進行過戶。以上就是房子貸款沒還完可以過戶嗎相關內容。

購房貸款有什麼風險

1 、 提前准備好貸款資料：需要的基本資料有 身份證件、戶口簿、銀行流水、以及個人收入證明這些。用戶提供的材料盡量是有效的，實際需要的材料，用戶可以提早咨詢貸款機構；

2 、申請住房貸款要量力而為：用戶要依據個人的具體情況申請適合的貸款額度，不可以過度追求高額度，進而造成用戶還貸負擔過重或是貸款審核不通過；

3 、選擇適合的貸款還款方式：普遍的房貸還款方式有等額 本息還和等額本金還款兩種。用戶可以依照本身能力選擇適合的還款方式；

4 、減少個人負債比率：用戶戶下債務較多 的話，用戶在申請住房貸款前將負債先還上一部分或全部結清，以防債務過多審批不通過；

5 、選擇適合的擔保人：用戶的信用標准假如一般， 那麼用戶可以找一個資信評估優良的人作為擔保，可以合理提升用戶貸款審核通過的概率；

6 、公積金貸款：假如用戶是申請個人公積金貸款 的話，那麼在申請住房貸款前盡量不要隨便使用個人公積金。

本文主要寫的是房子貸款沒還完可以過戶嗎有關知識點，內容僅作參考。

C. 徵信不好會影響賣房過戶嗎

這個不影響過戶的呀。你代表哪一方。
徵信影響方面：
1、會降低借款人的貸款金額。
2、不給借款人優惠利率或使貸款利率上浮。
3、如果有多次的信用不良記錄，會直接拒絕借款人的貸款申請。
4、對招聘求職、租房子甚至簽證出國多個領域都有影響。
5、徵信差會被列入央行黑名單給生活帶來很多不便。
影響個人徵信的行為： 
1、拖欠水費、電話費度等其他的相關費用，這些小事都會影響到自己的個人徵信。  
2、借款人負債過高的話。大多數人都已經有在購車貸款與買房貸款還款額超過借款人的月收入百分之五十，還有信用卡每月還款金額超過借款人的月收入百分之五十一樣會被列入不良信用報告系統中。  
3、借款人申請道辦理個人貸款違約。凡是有未還貸款本息或者擔保回人正在代還的現象；以資抵債近期、兩年內有貸款展期等記錄，一樣會也被列入信用記錄名單上。  
4、借款人信用卡逾期。持卡者忘記還款或者一直拖欠不還的情況，1年內如果還款額次數超過六次也會被記錄。

D. 抵押給銀行用來貨款的房子能否過戶給他人，並由受用人繼續還貸

可以的，有2個方法：
1、就是以過房屋產權戶方式給你姐姐，說白了就是賣給你姐姐。
根據現行的法律法規，自有產權房屋是可以過戶的，根據你說的情況，其實只要你和你姐姐去辦理過戶手續就可以了。

先准備好你們的身份證和房產證，去找一間房屋二手中介公司（最好是大公司，在當地有口碑信譽的），跟他們說要辦理房產過戶，然後就會有專人給你們辦理了，不過這是要收取費用的：

首先，二手中介公司要收取一定的服務費，至於多少就要看你們當地的收費了；

其次，房管局也會收取費用，有契稅、印花稅，有可能還會有土地增值稅和營業稅等其它稅費，這些是多少，你可以先打電話去當地房管局咨詢。

還有，你說「之前已抵押給銀行貨款，所得貨款給姐姐用，欠款未還清。」那麼你過戶給她之後，她是不可能一下就付清貸款的，就要把房屋按揭給銀行了（銀行可以是你們自己找，也可以是中介提供的，而且銀行也會收取一定的按揭費用，還要你姐提供一些相關資料給銀行審批）。等到銀行的貸款批了以後，你們就可以到房管局辦理轉名手續，以後還款的責任就轉移到她了，她就要每個月還款給銀行了。

不過要提醒你一下，產權過戶產生的費用是一個不確定的數值，可能多也可能少的。

2、你能把房子贈與你姐，帶著房權證、身份證明、公證過的贈與合同到房管部門辦理！

需要繳納，公證費、測繪費、評估費、契稅、交易監理費、工本費和工本印花稅。

帶著房權證和身份證明，直接和你姐一起到房管部門辦理！

需要繳納：測繪費、評估費、契稅、交易監理費、工本費和工本印花稅等！

E. 朋友需要貸款!想把房子過戶到我的名下!通過我向銀行貸款!

1、你朋友做的應該是房產抵押貸款。
2、至於為什麼要轉移到你名下，可能是他負債、或者徵信不符合銀行貸款要求。如果房子合法沒問題的話。
3、他是紅本房的話過戶很簡單，如果還是按揭房的話要先轉按，過戶，再來做抵押。

F. 按揭的房子可以過戶給別人嗎

按揭貸款買的房子，在房子的按揭貸款沒有還清之前，是不能過戶房產的。只有還清銀行貸款，從銀行贖回產權，才可以申請到公正出公正過戶。

另外，按揭貸款買的房子提前還款必須要還款滿一年以上，而且中間的還款記錄良好，沒有間斷，這樣是可以提前申請還款的。

如果房貸期間，房主想要賣房的話也是必須先將房貸還清，才能買賣交易，並且辦理過戶。因此可以用買家的房款進行還款再辦理交易過戶等手續。

房貸期間夫妻離婚怎麼辦

(1)夫妻雙方共同貸款購買的房產屬於夫妻雙方共同財產，所以尚未還清的貸款也屬於夫妻雙方共同的債務，所以雙方必須共同承擔還款的義務。

(2)如果兩個人感情破裂，離婚了，該負債仍然需要夫妻共同來償還。但是如果夫妻雙方經過協商也可由其中一方進行償還。

(3)如果離婚後購買房屋的一方無力支付房屋貸款，銀行仍有權向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款後，代償一方可以向另一方追償。也就是說，對外或者說對於銀行來說，債務人仍然是雙方，銀行可以向任何一方進行追償。但是夫妻內部是可以約定房產歸屬以及債務如何分擔的，但僅在夫妻雙方之間生效，不可以對抗債權人，如果銀行向約定不用分擔債務的一方主張了債權後，該方可以向另外一方追償。