人突然離世貸款房產怎樣過戶

A. 假如有房貸的人突然去世了該怎麼辦人過世了房子怎麼過戶

買房 子是一件大事，隨著房價不斷的增高，買房子後，也會有很多突發的情況，就簡單的來說，買房子時我們會用貸款，每個月還錢，但是 貸款人 突然離世了，面對房貸的問題是家人繼續還，還是有其他的方法，這套房子如果不還款的話，應該如何處理。那麼我就來介紹一下假如有房貸的人突然去世了該怎麼辦？人過世了房子怎麼過戶？

假如有房貸的人突然去世了該怎麼辦

明確債務關系後，我們再來看房貸還不還的問題。如果還款人突然去世，就會有以下三種情況：

，有繼承人。根據《繼承法》第三十三條規定，如果繼承者想要繼承這套房子，成為房子的新一任主人，那麼也要一並承擔隨著房子帶來的債務，因而，繼承者需要繼續還款。如果繼承者沒有還款能力的話，房子將由銀行進行拍賣，拍賣後的所得款項用於償還貸款，若償還貸款後仍然有餘款的話，餘款歸繼承者所有。

第二，無人繼承。如果借貸者是孤家寡人，沒有繼承人可以繼承這個房子的話，則要看房子是否辦理 產權證明 。如果沒有辦理，則房子被視為歸 開發商 所有，開發商則需要繼續償還貸款。若房子已經辦理產權證明，貸款人去世又無繼承人的話，銀行則有權處理房子，房子將進行拍賣，如果拍賣所得金額仍然無法還清貸款的話，剩餘債務便不再追究。

第三，放棄繼承。如果繼承人放棄繼承這套房子的話，房子所附帶的貸款也一並會被放棄，那麼剩餘的貸款就不用償還啦。不過有一個問題在於，如果房貸是夫妻雙方婚後債務，則視為雙方共同債務，一方去世後，配偶有義務進行償還。而子女則要看是否選擇繼承房子，如果子女放棄繼承，則可以不用償還貸款。

人過世了房子怎麼過戶

1、申請辦理繼承 房產過戶 手續的子女需要確定自己的繼承權，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄 房產繼承 權的書面書之後才能辦理；如父母在世時曾經立下遺囑，則應該按照遺囑中的約定執行。

2、申請辦理繼承房產過戶手續的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人 戶籍 所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是縣（區）公安局辦理。

3、申請辦理繼承房產過戶手續的子女還需要到公證處公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。

4、取得了上述的證明之後，申請辦理繼承房產過戶手續的子女則可以攜帶相關資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、 房產證 等資料前往房屋所在地的房管交易申請辦理過戶手續。

5、繼承房產所涉及到的房產過戶與咱們其他情況涉及到的房產過戶一樣，需要繳納相關的 稅費 ，而這個稅費的很多稅種收取都是與房屋的價格有關的，因此，需要做房屋的評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、 樓齡 等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出准確的物業市值價格。這個評估報告需要提交給房管，繳納完稅費之後，就可以到房管辦理 房屋過戶 手續了

以上是我介紹的假如有房貸的人突然去世了該怎麼辦？人過世了房子怎麼過戶？對於這樣的問題我們已經了解，我們要知道人去世後，孩子繼承房產，如果孩子無力償還或者是不想要繼承房屋，國家對此都是有相關規定的，因此沒有必要有太多的顧慮。

B. 人突然離世房貸怎麼辦

人突然離世房貸由繼承房子的繼承人來還。因為繼承房子的時候，也就繼承了相應貸款。房子繼承需要繼承公證，公證需要帶兩個證明和兩個證件，到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明，到死者所在單位或者居委會、村委會開具繼承人證明，繼承人的身份證明，被繼承的房產證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的百分之二或按照受益額的百分之二收取，最低不低於200元。房地產價值評估費用。房地產繼承過戶稅費由房屋評估價百分之零點零五的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。契稅法定繼承人繼承房地產，免交契稅，非法定繼承人根據承受房屋權屬的，需要繳納契稅。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第一千一百五十九條
分割遺產，應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務；但是，應當為缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產。
第一千一百六十條
無人繼承又無人受遺贈的遺產，歸國家所有，用於公益事業；死者生前是集體所有制組織成員的，歸所在集體所有制組織所有。

C. 購房人突然離世，房貸怎麼辦

購房人突然離世，房貸怎麼辦？

您好！這種情況下，有三種選擇：一是由繼承人把房子繼承下來，同時繼續償還貸款。二是由被繼承人生前留下的其他財產償還貸款。三是無人承擔貸款，房子拍賣，處置所得優先償還銀行貸款，如有剩餘再由繼承人繼承。

貸款房辦理繼承手續只有兩種途徑：一種是在無爭議情況下，去公證處辦理（拿到繼承權公證書）。另外一種，就是走訴訟的方式（拿到法院判決書、調解書或裁定書）。例如，一方只想繼承不想承擔貸款，一方想繼承但無力承擔房貸、而另一方又不願意分擔等等。總之，有爭議了。辦理完繼承手續之後，拿著上述憑證，再去貸款銀行辦理變更還款人的手續。

在這一點上需要注意一下：有些家庭可能嫌辦理繼承手續麻煩，選擇了仍然以被繼承人名義償還貸款。這種做法，若繼承人之間沒有爭議，風險不大，但是未來依然無法避免繼承手續的辦理。若繼承人之間有爭議、或者有潛在爭議，可能就會放大未來的糾紛風險。

99%以上的家庭都會面臨繼承問題！持續為您講述身邊的遺囑、繼承故事，為您系統講解遺囑、繼承專業知識。

D. 人突然離世未還完的房子可以過戶嗎

人突然離世未還完的房子可以過戶，過戶人接著把未還的房款接著還，直到把房款還完為止。這樣房子才可以真正屬於你。並且房產證也會改為你的名字。