A. 二手房過戶貸款全流程
二手房過戶貸款的全流程主要包括以下步驟：
簽訂購房合同：
- 買賣雙方在明確房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任等內容後，簽訂購房合同。
銀行評估：
- 銀行對申請貸款的房屋進行估價，通常由專業機構進行評估，以確定可貸款金額。
銀行審批：
- 銀行對申請貸款的材料進行審核，包括買方的信用情況等，審批通過後出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人。
提交貸款資料並支付首付款：
- 買方將貸款的相關資料和已備案的購房合同提交給銀行，同時按照合同約定支付首付款。
簽訂借款合同：
- 銀行審核通過後，買方和銀行簽訂借款合同，明確貸款金額、利率、還款方式等。
辦理房產抵押手續：
- 銀行通知買賣雙方帶著相關材料，到不動產登記中心辦理房產抵押手續，確保銀行在貸款未還清前對房屋享有抵押權。
銀行放貸：
- 銀行審核所有手續無誤後，將貸款發放給買方指定的賬戶，通常用於支付購房餘款。
過戶：
- 買方取得貸款後，支付餘款給賣方，然後雙方一起去房地產交易中心辦理過戶手續，完成房屋所有權的轉移。
注意事項： 在整個流程中，務必確認房主真實身份，避免簽約風險。 明確雙方違約責任，確保合同內容清晰無爭議。 了解並比較不同銀行的貸款政策和利率，選擇最適合自己的貸款方案。 耐心等待貸款審批過程，保持與銀行的良好溝通。 確保按時繳納首付款和相關稅費，避免影響貸款發放和過戶進程。
B. 二手房按揭過戶流程是怎麼樣的
二手房按揭過戶流程如下：
提交貸款材料：
- 買房人需准備並提交身份證、戶口本、結婚證或離婚證及離婚協議或法院判決書、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡等材料。
- 同時提交購房合同，即《存量房買賣合同》。
銀行審核：
- 銀行會審核購房人的貸款資質，包括未成年子女名下的房產情況，以確保購房人符合限購要求。
- 銀行對借款人的收入有明確要求，如借款人名下有其他貸款，月收入需滿足一定條件。
房屋估價：
銀行審批：
- 銀行審批通過後，會出具批貸函，證明銀行同意放款給購房人。
過戶：
- 買賣雙方需到不動產登記機構辦理過戶手續，將原來的房產證換成不動產權證，不動產權證上直接登記購房人的名字。
抵押登記：
- 將不動產權證交給銀行做抵押，到不動產登記部門辦理《不動產登記證明》，證明此房產上有銀行的抵押權。
銀行放款：
- 經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行會按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
注意事項： 如購房人離婚，離婚協議上的房屋地址與實際貸款房屋地址不一致，需到小區所在物業開具證明。 銀行對借款人的收入和貸款資質有明確要求，需提前了解並准備相關材料。