Ⅰ 房屋抵押貸款可以提前還款嗎
房產抵押可以提前還款。提前償還按揭貸款是否劃算，需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷。
以下三種情況不宜提前還貸：
簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。
等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
房貸提前還款注意事項：
銀行允許提前還貸時間不同。大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。
銀行調整利息周期不同。一般房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調整為新的還款利息。
外資銀行一般會選擇在當月或當季度調整。花旗銀行是在下一個季度初按照新利率執行，而匯豐銀行當日便開始按新利率執行。
對於房貸族來說，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越劃算;若在加息周期周，則是越晚調整越劃算。
無論是在合同期內還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之後都不要忘記辦理撤銷抵押登記。
Ⅱ 我是淄博的，今天去招商銀行去辦理房產抵押貸款，人家說錢打到卡上，我不能提現金，請問這是什麼原因呢
招商銀行房產抵押貸款資金不能直接提現的原因是：招行的個人貸款資金通常直接打給指定的收款方，而非以現金形式提供。具體來說：
建議：如果你對貸款資金的使用方式有任何疑問或需要進一步了解，可以直接咨詢招商銀行的客服在線，他們會為你提供更詳細和權威的解釋。
Ⅲ 北京招商銀行貸後中心
您好，如果您是房貸提前還款，一般要求前往經辦行或當地貸後服務中心辦理；關於房貸提前還款預約、辦理、取消、扣款時間、提前還款時間限制、是否有違約金、等相關規定，由於各城市有所差異，您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯系貸款經辦行或當地貸後服務中心確認。
如果是消費易或者周轉易提前還款，可以登錄網銀辦理。
【貸款抵押登記手續、到期續貸、提高額度、列印還款明細或還款計劃表、個貸資料借用或領取(包括房產證、合同原件等)、變更貸款還款方式/利率調整方式、貸款抵押能否變更】等貸後業務咨詢及辦理，需本人攜帶身份證、一卡通等相關資料到網點櫃台辦理。(能否代辦需聯系當地分行確認)
①部分城市貸後服務已集中，需聯系當地貸後中心辦理，請點擊:個貸中心查詢http://www.cmbchina.com/personal/credit/CreditInfo.aspx?guid=14484923-b4f0-421d-a402-26f489a2eed1 查看電話及地址；
②若未查到對應城市的貸後中心，則需聯系您的貸款經辦行辦理。
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