A. 借名買房房產證如何更名
1、 借名買房 房產證更名 可以選擇，買賣或贈予。 2、贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即 房產證 上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。 3、贈予方式有以下的兩種情況： 1）、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑。一是提前還清貸款，然後再進行更名；二是向銀行申請，要求變更《 借款合同 》中的借款人和 抵押 人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。 2）、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份 贈與合同 ，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的 個人所得稅 、 契稅 等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。 4、贈與手續 受贈房屋需提交 房屋所有權 證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下： 1）、贈與人與受贈人訂立關於 房屋贈與 的書面合同，即贈與書。 2）、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。 3）、辦理公證。 4）、辦理房屋所有權轉移登記手續。 由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件： (1)申請書(窗口提供)。 (2)原房地產產權證。 (3)相關當事人的 身份證 、戶口簿。 (4)贈與書及公證書。 (5)契稅收據。 5）、贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為准。 5、在辦理房屋贈與手續時，如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。 6、買賣手續 1）、買賣雙方（賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續；並申報交易價格； 2）、房地產交易管理部門根據需要（實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一夥的），要求對交易的房地產進行價格評估； 3）、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅（根據情況有優惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協議中約定一方）到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費； 4）、等待領《房屋所有權證》 5）、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《 土地使用權 證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》。 《 商品房 銷售管理辦法》第六條