姐姐房子貸款不還完能過戶嗎

㈠ 姐姐沒有還清貸款的房屋可以過戶給弟弟嗎

不能過戶，過戶是100%權利人轉移，就等於新買一次房子，除了要交全額契稅外，還不能有他項權正抵押，而銀行貸款就是第一他項權證，所以不能過戶

㈡ 情況這樣的：我姐姐的房子，想要過戶給我，原先她是商業貸款，還沒還清；我有住房公積金。

你姐姐欠銀行的貸款必須先還，不然過了戶
1.先去銀行還款辦理贖樓 （銀行會給你開張清償證明）（同一天）
2.再去房地產交易中心辦理注銷 （記得帶清償證明）（同一天）
3.辦理過戶手續（最快需要3個工作日）
4.領到房產證送至銀行辦理（用你公積金貸款）公積金貸款最高只能貸15萬（需要15個工作日才能出抵押證）
5.出了抵押證（3個工作日後銀行就會放款）

㈢ 抵押給銀行用來貨款的房子能否過戶給他人，並由受用人繼續還貸

可以的，有2個方法：
1、就是以過房屋產權戶方式給你姐姐，說白了就是賣給你姐姐。
根據現行的法律法規，自有產權房屋是可以過戶的，根據你說的情況，其實只要你和你姐姐去辦理過戶手續就可以了。

先准備好你們的身份證和房產證，去找一間房屋二手中介公司（最好是大公司，在當地有口碑信譽的），跟他們說要辦理房產過戶，然後就會有專人給你們辦理了，不過這是要收取費用的：

首先，二手中介公司要收取一定的服務費，至於多少就要看你們當地的收費了；

其次，房管局也會收取費用，有契稅、印花稅，有可能還會有土地增值稅和營業稅等其它稅費，這些是多少，你可以先打電話去當地房管局咨詢。

還有，你說「之前已抵押給銀行貨款，所得貨款給姐姐用，欠款未還清。」那麼你過戶給她之後，她是不可能一下就付清貸款的，就要把房屋按揭給銀行了（銀行可以是你們自己找，也可以是中介提供的，而且銀行也會收取一定的按揭費用，還要你姐提供一些相關資料給銀行審批）。等到銀行的貸款批了以後，你們就可以到房管局辦理轉名手續，以後還款的責任就轉移到她了，她就要每個月還款給銀行了。

不過要提醒你一下，產權過戶產生的費用是一個不確定的數值，可能多也可能少的。

2、你能把房子贈與你姐，帶著房權證、身份證明、公證過的贈與合同到房管部門辦理！

需要繳納，公證費、測繪費、評估費、契稅、交易監理費、工本費和工本印花稅。

帶著房權證和身份證明，直接和你姐一起到房管部門辦理！

需要繳納：測繪費、評估費、契稅、交易監理費、工本費和工本印花稅等！

㈣ 房貸沒還完,房產證能改名嗎

不能，有貸款的房子不能更名，也不能加減名字。只能等貸款還清以後再做這事了。

在了解房產證更名之前先了解下面4個常識：

1、購房合同上面的名字個數不受限制，需要注意的是，購房合同上面的名字未來會全數登記在房產證上。

2、借款合同上面的名字只能有一個，因為誰貸款誰簽字，確保房產證、借款合同和購房合同上簽名的一致性，這樣做對銀行的好處是避免風險。

3、多人共有產權的房子，房產證上面只有一個人，主業主持有，但在房屋佔有份額那裡寫的「共有」。

4、共有產權證是其他共有產權人持有的證書，也是每人一證。比如夫妻共同貸款，老公持有主房產證，老婆持有共有產權證，兩證份額欄都填寫「共有」，表明該套房源是雙方共有的。

(4)姐姐房子貸款不還完能過戶嗎擴展閱讀：

房產證加名和過戶類似，將自己的份額分一部分給別人，可以通過贈與、買賣或析產三種方式來實現。

1、贈與

贈與的流程一般是這樣，首先去公證部門辦理房屋贈與公證;然後到稅務部門辦理納稅手續;然後持測繪手續、房產證等材料去房管部門申請贈與登記。

2、買賣

買賣的方式最為簡單，比如你將一部分產權分給你的非直系親屬——姐姐，那麼就可以採取買賣的方式。

3、析產

夫妻之間在房產證上加名，稱之為「夫妻析產」。需要先辦理析產公證手續，後面和贈與差不多。房產證加名的費用這一塊，根據共有產權人之間關系的不同，加名字的費用也有所不同。