A. 個人住房抵押貸款的計算公式
個人住房抵押貸款的計算公式：貸款額度=房產評估值×抵借比。房產評估值是指向銀行申請住房抵押貸款時，對房產價值的評估。而個人住房抵押貸款抵借比最高不能超過80%，也就是說個人住房抵押貸款首付最低也需要兩成。比如100萬的房產，首付兩成，那麼貸款額度=100萬×80%=80萬。
這個計算公式適用於商業貸款，如果是公積金貸款，那麼就會受到個人公積金貸款額度上限的制約。
B. 住房抵押貸款余額怎麼計算，怎麼的公式
你好，根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
二、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
三、計算公式說明：
從以上算式中
本金：貸款總額
還款月數：貸款年限X12。例如貸款10年還款月數就是10X12=120個月
月利率：月利率=年利率/12
年利率：也就是現在討論房貸熱點里，基礎利率打7折，85折後得出數字。
累計還款總額：等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。
C. 銀行個人住房抵押貸款額度的計算公式
銀行個人住房抵押貸款額度的計算公式通常為：貸款額度=房產評估值×抵押率。
這個公式看似簡單，實則涵蓋了多個關鍵要素。首先，“房產評估值”並非房產的市場售價，而是由專業評估機構根據房屋的地段、房齡、面積、裝修等多個因素綜合評估得出的價值。這個評估值往往比市場價格更為保守，以確保銀行在放貸過程中的風險控制。
接下來是“抵押率”的概念。抵押率是指銀行願意基於房產評估值提供貸款的比例。這個比例通常不會超過評估值的70%，意味著如果一套房產的評估值為100萬元，銀行最多願意提供70萬元的貸款。抵押率的設定是銀行出於資金安全性的考慮，以防止因房價波動導致的貸款風險。
以具體例子來說明，假設某申請人擁有一套市場售價為120萬元的住房，經過專業評估機構評估，該房產的評估值為100萬元。若銀行設定的抵押率為70%，那麼根據公式“貸款額度=房產評估值×抵押率”，該申請人能夠獲得的貸款額度為70萬元。
綜上所述，銀行個人住房抵押貸款額度的計算公式涉及房產評估值和抵押率兩個關鍵參數，這兩個參數共同決定了申請人能夠從銀行獲得的貸款額度。銀行通過這種方式，既能為有需求的申請人提供資金支持，又能有效控制貸款風險，保障資金安全。