房產抵押貸款公證需要提交的資料

① 房屋抵押貸款的條件和流程

(一)借款人需提供的材料有：

1、借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;

2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章);

3、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;

4、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

(二)貸款金融、年限及利率：

房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

(三)辦理貸款的流程：

1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過後發放貸款。最後，借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。

2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過後發放貸款，房產證下來後給銀行，借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。

《中華人民共和國民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

第四百條設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。

第四百一十九條抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。

② 貸款公證需要帶什麼材料

貸款公證需要帶以下材料：

1. 身份證明：包括身份證、戶口本等有效身份證件。

2. 貸款合同：需要攜帶貸款合同原件或復印件。

3. 不動產證明：如果是房產貸款，需攜帶房產證或其他不動產證明文件。

4. 還款能力證明：如收入證明、工資流水等證明還款能力的材料。

5. 其他相關文件：根據貸款類型和具體公證機關的要求，可能還需要提供其他相關文件，如婚姻狀況證明、擔保材料等。

貸款公證是為了確保貸款合同的合法性和有效性，保障借貸雙方的權益。在辦理貸款公證時，需要准備一系列材料來證明身份、貸款詳情和還款能力。身份證明是基本的資料，用於確認個人的身份信息的真實性。貸款合同是公證的核心，證明借貸雙方的權利和義務。不動產證明是為了確認貸款的抵押物，確保貸款的安全。還款能力證明是評估個人是否有能力按時償還貸款的重要材料。此外，根據不同的貸款類型和公證機關的要求，可能需要提供其他相關文件。

辦理公證時，應提前咨詢當地的公證機關，了解其具體的辦理流程和所需材料，確保手續齊全，避免多次往返。同時，應保證提供的材料真實有效，確保公證的准確性和合法性。