❶ 有抵押貸款的房子可以過戶嗎
有抵押貸款的房子可以過戶，但是應當經抵押權人的同意，並清償抵押的債務後，抵押權人協助辦理注銷抵押，再辦理買賣更名過戶手續，具體流程如下：
1、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶；
2、買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶；
3、贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款；
4、我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十二條
房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。
因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
❷ 抵押的房子可以過戶嗎
一、抵押的房子可以過戶嗎
1、抵押的房子可以過戶。抵押中的房產若要辦理過戶的方法如下：
（1）賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續；
（2）買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議；
（3）買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
第四百零七條
抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一並轉讓，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
二、過戶房子的流程有哪些
1、賣方要買方進行產權調查；
2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少；
3、房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要勘查和評估；
4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
5、由房地產管理部門核發過戶單，並按法律規定規定領取房地產權屬證書。
❸ 房子有貸款或抵押還能過戶嗎
房子存在貸款或抵押的情況下，通常無法直接進行過戶。為了順利完成房產過戶，必須先清償貸款並歸還房產證，確保房產處於無負擔狀態。
房產過戶的流程相對復雜，需要准備一系列文件和材料。如果選擇不通過房地產中介進行交易，雙方需在合同中明確各項條款，尤其是違約條款。賣方須確保所有涉及房產證上的名字的當事人均到場並簽字，即便房產證上只登記了一人。
申請房產過戶時，需攜帶齊全的材料前往房產局，並填寫相關表格和存量合同。存量合同上的金額必須與雙方簽訂的合同金額一致，以確保信息准確無誤。
將所有申請材料提交給房產局後，房產局會發放一個回執單，上面會詳細說明繳納稅金的具體日期。通常情況下，這一過程需要大約十五個工作日。
完成稅金繳納後，即可領取新的房產證，至此，房產過戶手續全部完成。
❹ 房產有貸款可以過戶的嗎
房產在存在貸款的情況下也可以進行過戶。賣方有多種方式可以處理貸款問題，確保過戶順利進行。首先，賣方可以找擔保公司提供擔保，然後還清貸款餘款，取出房產證並辦理過戶登記。另一種方式是賣方個人還清銀行貸款，取消抵押後，再進行過戶。此外，如果銀行同意，買賣雙方還可以協商並出具關於房屋產權變更的書面協議。
從法律角度來看，根據2021年1月1日起生效的《民法典》第四百零六條，抵押期間抵押人是可以轉讓抵押財產的。這意味著，即使房產處於抵押狀態，也可以進行交易和過戶。當然，如果抵押權人能夠證明抵押財產的轉讓可能損害其權益，可以要求抵押人將轉讓所得價款提前清償債務或提存。這樣，轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，而不足部分則由債務人清償。
在實際操作中，賣方和買方應充分了解相關法律法規和程序，確保交易合法合規。同時，在簽訂相關協議和合同時，應明確各方的權利和義務，以避免後續糾紛。此外，建議咨詢專業的律師或中介機構，以確保交易的順利進行。
❺ 抵押貸款的房子能過戶嗎
抵押貸款的房產能否過戶？
當房產處於抵押貸款狀態時，理論上是可以過戶的，但需要遵循特定的程序。首先，必須得到貸款銀行的同意，並且買家通常需要承擔繼續償還貸款的責任。在過戶過程中，賣方需要提供房產證，並且買賣雙方需共同到房產局辦理相關手續。
如何辦理房產過戶手續？
1. 准備必要的材料，包括房產證、買賣合同、身份證明等。
2. 填寫相關表格，包括但不限於房產過戶申請表和合同。
3. 將材料提交給房產局，並領取回執單，按照回執單指示的日期去繳納相關稅費。
4. 完成稅金繳納後，便可領取新的房產證。
法律依據是什麼？
《中華人民共和國民法典》第四百零六條規定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產，但需通知抵押權人，並確保抵押權不受影響。此外，物權法《物權法》第一百九十一條也對此進行了明確規定，抵押人轉讓抵押財產需得到抵押權人的同意，或者由受讓人代為清償債務以消滅抵押權。
在實際操作中，如果房產有抵押貸款，過戶時需要買賣雙方、貸款銀行以及可能涉及的共有權人共同參與，確保所有權益得到妥善處理。