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典當貸款業務具體實施工作

發布時間:2025-02-28 17:47:51

A. 抵押房產貸款流程圖

(一)檢驗客戶及房產資料:

業務人員進行房產抵押借款業務咨詢時,應明確告知客戶抵押借款期限:借款期限最長六個月,到期經雙方協商同意可辦理展期。

完整的客戶資料包括客戶身份證明(身份證、戶籍本);婚姻證明文件(結婚證、離婚證);配偶身份證;房產權屬證明文件(房產證、法院判決書)並向國土局檔案中心查檔證實;客戶工作單位;詳細地址;聯系地址;聯系方式;家庭成員;收入狀況等。

(二)看房、評估:

主要在於確定房產有無結構性問題,如漏水、滲水、歪斜、不周正等;環境問題,如生活便利性、環境質量等;使用情況,如有無人員居住、什麼人居住、水電煤氣情況等;依據三級市場成交價格評估現樓市值。以上調查是為避免絕當後難以變現的風險。

了解客戶從事的行業、現金流及資金周轉等財務狀況,了解客戶貸款用途以及還款能力、還款計劃並評價其可行性等,綜合以上情況向上級領導匯報。

(三)簽訂《抵押借款合同》/《房地產典當合同》、《委託書》。

房產相關合同的制定參考了多方面的資料和多年實踐的經驗,對於公司貸款行為具有比較完整的保障,業務人員必須嚴格按照各合同規定的有效期限和相關條款執行。

《抵押借款合同》/《房地產典當合同》的抵押人、借款人和《委託書》的委託人均為同一客戶,《抵押借款合同》/《房地產典當合同》有效期為6個月,綜合費按月收取,《委託書》有效期為《抵押借款合同》/《房地產典當合同》有效期後兩年。

(四)合同公證:

《抵押借款合同》/《房地產典當合同》和《委託書》分別在不同的公證處公證,依據現行《深圳市土地產權登記管理辦法》,國內公民的《抵押借款合同》/《典當合同》無須公證,境外身份客戶簽訂《抵押借款合同》/《房地產典當合同》必須公證。

(五)國土局抵押登記:

房產抵押登記,是對公司貸款行為最強有力的法律保障,是實施貸款行為的基礎,必須嚴格地以最快的速度辦理完成。

提供文件:《抵押借款合同》/《房地產典當合同》

雙方身份證(復印件)

《房產證》(原件)

《抵押登記申請表》

向業務受理窗口遞交文件並領取《收文回執》。房產抵押登記登記辦理完成,憑《收文回執》、身份證領取《房產證》。

(六)開出借款憑證:

抵押登記完成,由登記機關領取《房產證》原件,業務人員必須認真核對客戶資料和房產資料,確保以上工作完成無誤,並由相關經辦人員及主管領導簽字確認,方可出具《當票》(借款憑證)並發放貸款。

‍(七)發放貸款

按照雙方的約定以現金或者轉賬等方式發放貸款。同時收取首月的綜合費。

B. 融資會計的工作內容

1 、負責公司融資,對公司短期、長期的資金需求進行預測,制訂並實施相應的解決方案;
2 、對公司融資項目進行深入調研和收益測算。編制項目融資建議書、融資分析報告、可行性研究報告等;
3 、對目標項目進行全面綜合的分析與操作,時時跟蹤推進;
4 、監督內部各項資金的運用,確保資金安全,合理調度資金,提高資金使用效率;
5 、 建立和維護與各金融機構之間的合作關系。拓展資料:典當融資
典當是以實物為抵押,以實物所有權轉移的形式取得臨時性貸款的一種融資方式。與銀行貸款相比,典當貸款成本高、貸款規模小,但典當也有銀行貸款所無法相比的優勢。首先,與銀行對借款人的資信條件近乎苛刻的要求相比,典當行對客戶的信用要求幾乎為零,典當行只注重典當物品是否貨真價實。而且一般商業銀行只做不動產抵押,而典當行則可以動產與不動產質押二者兼為。其次,到典當行典當物品的起點低,千元、百元的物品都可以當。與銀行相反,典當行更注重對個人客戶和中小企業服務。第三,與銀行貸款手續繁雜、審批周期長相比,典當貸款手續十分簡便,大多立等可取,即使是不動產抵押,也比銀行要便捷許多。第四,客戶向銀行借款時,貸款的用途不能超越銀行指定的范圍。而典當行則不問貸款的用途,錢使用起來十分自由。周而復始,大大提高了資金使用率。
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P2C借貸模式,people to company,中小企業為借款人,但企業信息及企業運營相對固定,有穩定的現金流及還款來源,信息容易核實,同時企業的違約成本遠高於個人,要求必須有擔保、有抵押,安全性相對更好。投資者可以受益於眾籌理財的高年化收益,借款企業可以實現低融資成本和靈活的借款期限,還可使借款使用效率更為顯化。同時,借款周期和項目周期更加匹配。

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