① 梧州公積金貸款利率是多少
梧州住房公積金房貸利率：五年期以下（含五年）2.75%，五年期以上3.25%；
二套房不上浮！不上浮！不上浮！二套房依然是3.25%！3.25%！3.25%！
申請貸款辦理材料：
申請人夫婦和產權共有人夫婦身份證；
申請人夫婦和產權共有人婚姻狀況證明；
申請人夫婦職業及收入證明；
購房合同/梧州市房地產交易中心交易合同書；
購房首期房款發票（發票聯）或收款收據（無資金監管賬戶的需提供發票，不評估土地價格的購地建房提供購地發票，拆遷回建房提供拆遷補償合同）；
購房首期房款繳交入賬單據（一手房屬交易資金監管的樓盤無需提供）；
主申請人還款賬號；
不動產登記證明（一手房提供）（預售商品房：提供不動產登記證明預告登記；網上遞交申請的，由房地產開發商統一提交。保障性住房：提供房改部門出具的證明文件）；
不動產權證書（二手房、自建住房提供）新建住房未取得不動產權證書的提供土地使用證，拆舊重建的未取得不動產權證書的提供土地使用證和房屋所有權證）；
房地產評估報告2份（二手房、自建住房提供）；
二手房賣方身份證（二手房提供）；
貸款轉入賬戶銀行卡（二手房、自建住房提供）二手房的需與交易合同註明的貸款轉入銀行賬戶信息或轉款委託書填寫信息一致；
以上是純公積金貸款需要提供的資料，如果是公積金+商業銀行組合貸款，還需要補充提供：結/離婚證；申請人夫婦戶口本；銀行格式收入證明各2份;購房契稅發票；借款人近12個月收入流水；房地產評估報告（二手房公積金組合貸款適用）。
夠詳細了吧！還有什麼不明白的追加或者私信我都可以。
② 梧州市住房公積金貸款額度怎麼計算
梧州市住房公積金貸款額度計算方法可按照如下方法：
1、按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為：
[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
使用配偶額度的：
[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。
2、按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定：
a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房），且所購住房建築面積在90平方米（含90平方米）以下的，應支付不低於所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的80%；所購住房建築面積超過90平方米，應支付不低於所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的70%。
職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50%。
職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。
購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。
購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
b.購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。
3、按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度
職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。
4、按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。