80歲老人抵押貸款過戶給兒子

1. 父母貸款未還清的房子可以過戶給子女嗎

父母貨款未還清的房子不可以過戶給子女，因為貨款房本已經抵押給銀行了，只有貸款還完房本才可以拿回來。

2. 父母貸款買房沒還清,可以過戶給兒子嗎

貸款沒有還清之前，房屋處於抵押狀態，也就是抵押給了銀行，要想交易必須要得到抵押權人也就是銀行的同意。

3. 有貸款房子如何轉到兒子名下

【條目1】若要將有貸款的房子轉到兒子名下，首先需確保貸款已經還清。一旦貸款結清，可通過贈與的方式將房屋過戶給兒子。父母與兒子需簽訂一份書面的房屋贈與合同，並為此贈與合同辦理公證。
【條目2】完成公證後，需辦理房屋所有權的轉移登記手續。在所有手續完成後，父母將房屋交付給兒子，從而完成房屋所有權的轉移。
【條目3】在還清貸款並注銷抵押權之後，可選擇贈與或買賣的方式將房屋過戶給子女。若房屋贈與後子女不打算出售，建議採用分家析產的方式。父母需撰寫一份分家協議書，並讓所有家庭成員簽字同意將房產析產至子女名下。這種方式只需要支付手續費。
【條目4】如果子女計劃在將來出售該房屋，建議現在就採用房屋買賣過戶的方式。父母作為賣方，子女作為買方，雙方需要攜帶身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表等到房產管理部門進行網簽過戶。
【法律依據】根據《中華人民共和國民法典》第六百五十八條，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。但是，經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。

4. 有貸款房子如何轉到兒子兒媳名下

有貸款房子可以通過贈與或者買賣的方式轉讓給兒子兒媳。需先將貸款償還後再進行過戶，但是可以將房屋贈與兒子兒媳。首先父母與兒子要簽訂房屋贈與書面合同，而後為贈與書辦理公證，辦理房屋所有權轉移登記手續，最後父母將房子交付兒子兒媳。還清貸款下，主要通過兩種方式：贈與和買賣的方式。還清貸款注銷抵押後可以通過贈與、買賣的方式過戶到子女名下，若子女以後不賣，建議走分家析產的程序，寫一份分家協議書，讓父母所有家人簽字同意析產到子女名下，只需交納手續費。

5. 父親用於抵押貸款的房子可否還清欠款後過戶給兒子，然後兒子再去申請銀行按揭

可以的。
還清貸款後，父子按一般二手房過戶程序進行買賣過戶。過戶前讓兒子向銀行申請貸款，銀行通過後再過戶，就可以了。

6. 有貸款的房子怎麼過戶給家人

如果房子有父母名義的抵押貸款，是不可以直接過戶給子女的，為此提供了四種解決方案：

方法一：父母還清銀行的貸款，取消抵押，然後辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，辦理房屋評估作價和房屋鑒定，待父母付清銀行貸款後，從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。父母子女雙方再根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。

方法二：父母子女雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。

1、若銀行能夠同意產權變更，借款人由父母一方變更為子女一方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，父母子女雙方可以向銀行借出房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶。

2、若銀行不同意變更，父母子女雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。

方法三：贖樓。父母一方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由父母一方償還擔保公司的借款。

方法四：我國法律不支持簽協議過戶。若是雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。父母子女雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，父母一方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，父母一方或子女一方再進行按揭還中介公司資金。