1. 房產有抵押貸款的情況下可以過戶嗎
可以，但是必須是以買賣的形式辦理。根據《城市房地產轉讓管理規定》，應當按照下列程序辦理：
1、簽訂書面轉讓合同；簽訂合同後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請，並申報成交價格；
2、房管部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內做出是否受理申請的書面答復；
3、房管部門核審申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；房地產轉讓當事人，按照規定繳納有關稅費；
4、房地產管理部門核發過戶單；當事人憑過戶單辦理產權過戶手續，領取房地產權屬證書。
拓展資料
房產抵押利息計算
(一)人民幣業務的利率換算公式為(註：存貸通用)：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
(三)復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
(四)罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
(五)貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
2. 銀行帶押過戶流程
銀行帶押過戶通常指的是在房地產交易中，當房產存在銀行抵押貸款時，買賣雙方需要在銀行的監管下完成房產過戶手續的過程。具體流程可能因各地法律規定和銀行操作流程的不同而有所差異，以下是一個典型的銀行帶押過戶流程：
1.**簽訂買賣合同**：買賣雙方首先要簽訂房屋買賣合同，並約定貸款、過戶等相關事宜。
2.**貸款結清**：賣方需向銀行申請結清現有的抵押貸款。這通常需要買方支付一部分資金給銀行，用於還清賣方的貸款余額。
3.**獲取銀行同意函**：一旦貸款結清，銀行將出具解除抵押的同意函或相關文件。
4.**辦理過戶手續**：帶著銀行同意函和其他必要文件，買賣雙方前往房地產交易中心或相關政府部門辦理過戶手續。
5.**繳納稅費**：在辦理過戶過程中，需要繳納相應的稅費，如契稅、印花稅及過戶費用等。
6.**銀行監管資金**：如果買方採用銀行貸款購房，銀行通常會監管買方的貸款資金，確保資金被正確用於支付房款。
7.**完成過戶**：當所有手續辦理完畢，房屋所有權將正式轉移給買方，相關的房產證書也會隨之更新。
8.**解除原抵押**：過戶完成後，銀行將正式解除原房產的抵押，並在房產證上注銷原抵押信息。
9.**新抵押登記**：如果買方採用貸款，需要對新購房產進行抵押登記，以此作為貸款的擔保。
在整個流程中，建議買賣雙方密切關注各個步驟的進展，並與銀行保持溝通，確保所有文件和手續都符合要求。
希望以上內容能對您有所幫助，如果您還有其它問題請咨詢專業律師。
【法律依據】:《民法典》
第三百九十四條【抵押權的定義】為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。