❶ 二手房貸款的過戶流程是什麼
二手房貸款的過戶流程如下：
1.買賣雙方自主協商：
買房者主要了解房屋整體現狀及產權狀況，可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、國有土地使用權證書，身份證件及其它證件。
2.簽訂二手房買賣合同：
買賣雙方協商一致後，買方向賣房者交納購房定金並與賣方簽訂房屋買賣合同。
3.提出過戶申請：
買賣雙方一起前往房地產交易管理部門提出過戶申請，買房者、賣房者按要求出示自己的有效證件。
4.立契：
房管部門審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5.繳納稅費：
買方按規定需要繳納契稅，而賣方需要繳納個人所得稅。
6.辦理產權轉移過戶手續：
買賣雙方需要在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，買房者填寫《不動產權轉移登記申請書》，領取受理通知單。
7.貸款辦理：
買房者向銀行提出貸款申請，銀行工作人員對准備交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取不動產權證書後，銀行將貸款一次性發放。
8.買方領取不動產權證書：
買方領取不動產權證書、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
❷ 買房銀行貸款多久過戶
買房銀行貸款成功後，過戶時間並無固定要求。
在購房過程中，貸款成功並不意味著立即過戶。貸款獲得批准後，購房者需要與賣家進行協商，確定具體的過戶時間。這個時間取決於多種因素，如貸款發放的速度、房屋交易的流程、當地政策和市場狀況等。
一般來說，貸款成功後的過戶流程包括以下幾個步驟：
1. 簽訂合同：買賣雙方簽訂房屋買賣合同，並約定過戶時間。
2. 貸款審批：購房者向銀行提交貸款申請及相關資料，銀行進行審批。
3. 發放貸款：貸款審批通過後，銀行會將貸款發放到購房者賬戶。
4. 過戶交易：購房者支付房款後，與賣家辦理過戶手續。這一步需要一定時間來完成房屋產權的轉移和登記。
因此，過戶的具體時間取決於購房合同的約定和相關流程的進展。建議購房者在簽訂合同時，與賣家和中介機構詳細溝通，了解貸款和過戶的具體流程和時間安排。同時，注意保持與銀行的良好溝通，確保貸款進程順利，以便盡快完成過戶手續。此外，還需注意當地政策和市場狀況可能對交易流程和時間產生影響。購房者應在專業律師或中介機構的協助下，確保交易過程的合法性和安全性。
以上內容僅供參考，如需了解更多信息，建議咨詢銀行或中介機構。