賣二手房中介按揭貸款過戶

㈠ 請問二手房按揭貸款的話，賣家能直接拿到錢嗎

二手房交易過戶後，買方拿房產證抵押貸款，銀行放款後買方一般當場會轉賬給賣方的。所以二手房按揭貸款，賣家一般情況下是能直接拿到錢的。
在這里，給你普及一下二手房交易流程，如下所示：
1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。
2.前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6.在這個等待時間里基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢具等進行最後查驗。
7.滿20個工作日後(每個地區時間可能不太一樣)，有專門的人會通知，前往交易中心領取房產前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方准備開始供房了。
交易完之後，一般賣家就可以拿到錢了，至於多少還需要雙方協商溝通。

㈡ 按揭的房子可以過戶嗎

按揭的房子可以過戶，但是在辦理過戶之前要先將剩餘貸款還清。神納此外，若房屋不滿5年的，還要繳納5.55%的營業稅和1%的個人所得稅。若房屋滿5年的，則可以直接辦理過戶。按揭中的房子過戶方法如下:
1、雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然後把房產證要回來辦理過戶手續。
2、辦理預告登記過戶。
其過戶手續如下：
1、買賣雙方簽訂貸款合同，並約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）具體方式有以下幾種：
（1）用買方的首付款繳清剩餘貸款，二手房交易最常見、最方便的方式。適用於原房主貸悶瞎稿款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易；
（2）轉按揭。轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。轉按揭的手續流程相當復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少；
（3）再次貸款來繳清剩餘貸款。假設以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金監管機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費。
2、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
3、銀行貸款審核通過後辦理結清貸款；
4、結清貸款後在注銷他權；
5、注銷他權後辦理過戶手續；
6、過戶手續辦理完畢後把產權證交到銀行；
7、銀行放款；
8、銀行放款後交易就結束了，買方按時還款即可。
法律依據：《中華人民共和國中國人民銀行法》第二十三條
中國人民銀行為執行貨幣螞孝政策，可以運用下列貨幣政策工具：
（一）要求銀行業金融機構按照規定的比例交存存款准備金；
（二）確定中央銀行基準利率；
（三）為在中國人民銀行開立賬戶的銀行業金融機構辦理再貼現；
（四）向商業銀行提供貸款；
（五）在公開市場上買賣國債、其他政府債券和金融債券及外匯；
（六）國務院確定的其他貨幣政策工具。
中國人民銀行為執行貨幣政策，運用前款所列貨幣政策工具時，可以規定具體的條件和程序。

㈢ 二手房按揭貸款是先過戶還是先貸款

二手房按揭貸款是先貸款，然後辦理過戶手續。二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的，再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。

二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

㈣ 二手房交易的具體過戶和按揭貸款流程是什麼

在二手房交易中，了解買賣流程和按揭貸款過程是至關重要的。本文將為您詳細闡述整個過程，幫助您順利進行交易。

首先，賣房的步驟包括：

• 對房子進行適當整理，營造溫馨氛圍，以吸引買家。




• 避免與中介簽訂獨家銷售合同，提高自主出售可能性。




• 對買家進行識別，避免遇到中介帶來的假買房人。




• 在簽訂合同時明確傢具、物品的歸屬。




• 盡早還清貸款，簡化交易流程。

接著，買房的步驟包括：

• 縮短賣房與買房時間，適應不同市場情況。




• 明確需求，如位置、戶型等，保持決策穩定。




• 對不滿意或有問題的房子果斷放棄。




• 如果遇到非常滿意的房子，果斷下定。




• 找一個可靠的中介，節省時間並降低風險。




• 避免中介提供的額外服務單，警惕意向金。




• 計算預算，確保不超過自己的經濟能力。




• 買前查詢徵信，確保貸款審批順利。

買賣過程包括以下關鍵步驟：

• 房東將房子掛到網上或通過中介。




• 買家通過中介查看房源。




• 買家選定房子，與房東協商價格。




• 中介安排雙方簽訂合同，交定金。




• 房東歸還貸款，解除抵押。




• 雙方在銀行進行貸款合同簽署。




• 貸款審批通過後，買家查詢購房資格。




• 雙方約定時間進行過戶，支付首付。




• 買方拿到房產證後，進行抵押登記。




• 抵押完成後，銀行放款給房東。




• 房東收到尾款，完成物業交接。




• 買方支付物業保證金，交易結束。

在選擇中介時，您應了解中介費、其他費用以及服務條款。中介費通常是基於成交價收取，契稅則依據銀行評估價。了解這些信息，有助於您做出明智決策。同時，選擇十年樓齡以內的二手房可能是一個經濟實惠且入住便捷的選擇。

購房決策應基於個人需求、財務狀況、未來預期等因素，避免盲目跟風。在做出最終決定前，請仔細評估自己的實際情況，並確保充分了解市場趨勢和相關政策。

㈤ 二手房按揭交易有哪些流程

【算一算你家裝修要花多少錢】
很多人會選擇購買二手房，但是二手房過戶按揭流程相對新房來說，更加復雜繁瑣，在過戶之前先看看流程怎麼走法。
二手房按揭交易有哪些流程
1、買方和賣方簽訂房屋買賣合同，在合同中註明清楚買方支付的貸款比例。買賣雙方一起到所在地的房產交易中心現場列印房產買毀知局賣協議，並且現場簽訂私產房屋代收代付合同，用以明確交易資金代收代付的委託關系。
2、因為二手房的特殊性，先找評估公司對所購房產進行評估，銀行方會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。為確保貸款的安全性，銀行會要求買方找人提供擔保，買房可以找有經濟能力的個人或者相關的擔保公司。
3、買方持私產房屋代收代付協議到貸款銀行交存首付款，然後向該銀行申請纖讓二手房貸款，並提交相關貸款申請資料。待銀行審核通過，銀行會通知賣方貸款可付。
4、買賣雙方帶房產證、買賣契約、雙方身份證(均為原件及復印件)等資料到房產局辦理過戶手續，並帶原房屋土地證到土地局辦理換證手續。買方帶上房產證、土地證、過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅發票等材料猛銷到房產局辦理房產的抵押手續。
5、銀行收到抵押證明後開始放款，待貸款發放後，買方可領取新的房產證。
6、買方要按照簽訂的還款方式按時歸還借款，等所有貸款還清之後可辦理抵押登記注銷手續。
文章結語：二手房過戶按揭流程就為大家介紹到這里了。買方在決定簽約之前，最好先了解開發商指定的合作銀行，看看自己是否滿足辦理貸款的條件，以免盲目簽約後貸款不能獲得批准導致進退兩難。

【輸入面積，免費獲取裝修報價】