⑴ 按揭房房產證沒下來要怎樣過戶
房產交易中，房產證未辦理情況下的處理方式需謹慎。首付款已交，尚未辦理按揭的，買賣雙方可直接與開發商協商，重新簽訂購房合同，收回老合同，首付款轉至買方。後續流程與買新房相同，房管局備案及銀行按揭手續均由買方獨立完成。房產證下發後，所有權歸買方所有。若交易正在進行中的房產，賣方還貸中且無房產證，風險較高。賣方需還清貸款解除抵押，並辦理房屋注銷手續，之後買方與開發商簽訂新合同，房管局重新備案。此過程需開發商同意，但不被法律保護，風險較大。建議在房產證到位後進行交易，避免風險，但稅費相應增加。最佳方案是雙方約定在房產證下來後完成過戶，這種方式風險較低，但稅費較高，需等待較長時間。應避免在未辦理房產證的情況下進行交易，風險巨大。若情況特殊需交易，需明確房產證獲取時間，約定違約金，預付首付款，等待房產證。同時，了解房產是否存在權利瑕疵，如被查封、抵押，建築規劃合法性等問題，以防風險。
直接更名流程：賣方清償銀行貸款，持結清證明和抵押合同前往房管局，開發商完成注銷手續。買方與開發商簽署新合同，並在房管局重新備案。此方式手續簡便，無稅費，但不可按揭，存在較大風險。未辦理房產證的房產交易風險巨大，法律明確規定未登記領取權屬證書的房產不得轉讓。房產買賣需辦理權屬轉移登記，未登記的房產交易不受法律保護。交易時，買方需在房產證下發前盡量少交房款，明確房產證獲取日期，約定違約金，檢查房產是否存在權利瑕疵，如被司法部門查封、抵押，建築規劃是否合法等問題。必要時可約定違約金標准，避免因房價波動導致違約風險。總之，在未辦理房產證的情況下進行交易風險極高，務必謹慎行事。