『壹』 單身公寓可以貸款嗎
現在很多單身人士或者小家庭都會選擇購買單身公寓，因為單身公寓的總價比較低，經濟壓力比較小。那麼單身公寓可以貸款嗎？單身公寓有什麼優點呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。
單身公寓可以貸款嗎
單身公寓可以貸款，但是不能用公積金貸款，只能用商業貸款，且最高貸款年限為10年，利率上浮10%。可以貸款的房屋類型有：個人、企業名下的已經取得房產證的住宅，經濟適用房，成本價住宅，危改回遷房，商品房，別墅，寫字間，商鋪和經營性用房，廠房、土地等。
單身公寓有什麼優點
1、單身公寓的面積比較小，一般是在40平方米到70平方米左右，很有溫馨感，很適合年輕人居住或者投資。此外，單身公寓很適合作為教育投資。現在很多家畝跡凳長為了孩子的教育投入得非常多，其中最突出的就是為孩子置業。在孩子上學期間購房不僅方便照顧孩州培子，以後還可以把房子出租作為投資使用，教育和投資兩不誤。
2、可以居住，也可以商用。商住兩用樓的樓盤由於起獨特的戶型和定位，既可以自己居住也可以經商，很時候一些辦公場地要求較小的企業。此外，單身公寓的靈動性非常強，因為商住兩用公寓的獨特的區域位置，大多數是處於金融、城市綜合迅旅體內，再加上戶型小巧，投資性強，所以對於業主來說非常靈活，不管是對外出租還是出售都非常方便。
文章總結：以上就是小編為大家介紹的單身公寓可以貸款嗎以及單身公寓有什麼優點的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。如果想了解更多的資訊，請繼續關注齊家網。
『貳』 買公寓房需要什麼條件
1、全款買公寓房，已婚人士需要提供：夫妻的雙方的結婚證、身份證、戶口本。
2、全款買公寓房，未婚人士需要提供：身份證、戶口本。如果一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以(包括各種稅費的錢)，剩下的售樓處可以代辦，就等著拿產權證。
3、貸款買公寓房，未婚人士需要提供：身份證、戶口本、收入證明、銀行流水單。
4、貸款買公寓房，已婚人士需要提供：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資流水。
公寓房好不好?
1、公寓的好處就是想買多少就買多少。公寓有二種用途：一是商業用途。二是居住用途。限購令沒有限購商住，而且商住不算首套，因此不影響你對普通住宅的購買。總價低、靈活。公寓一般以小戶型為主，面積一般在50_左右，不少受出租回報的吸引，熱力追捧。
2、土地使用年限短：比起住宅，商業性質的公寓土地使用性質上大多屬於「商場」、寫字樓或酒店性質。相比住宅性質用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，並且商用公寓土地年限到期後需補高額地價才能繼續使用。
3、高稅費轉手交易難：根據政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的徵收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分徵收30%只60%的稅費。
4、房貸利率比較高年限短：雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因為是商用性質物業，只能獲批五成、長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。
公寓房有哪些缺點?
1、土地使用年限短。
公寓房和一般的住宅房相比，還是有很大缺點的，公寓房屬於商業性質的房屋，相比住宅性質用地使用年限有70年，公寓房的土地使用年限僅為40至50年不等，並且商用公寓土地年限到期後需補高額地價才能繼續使用。
2、管理費水電費更貴。
公寓性質的房屋水電氣管理費都要比住宅性質的房屋高很多，因為公寓房是按照商業水電費的標准來收取的。比如如果住宅物業的用水加污水處理費收費標准為2元/立方米，商業物業用水的收費標准就會達到為4元/立方米。住宅的用電收費標准為0.5元/度，公寓的用電收費標准就可能會是1元/度。
3、高稅費轉手交易難。
二手住宅房屋交易時可以免收土地增值稅，但是公寓房交易時是需要繳納這筆費用的，土地增值稅的徵收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分徵收30%只60%的稅費。此外，公寓房交易時還需按物業交易總價徵收5.5%的營業稅，各項稅費加起來，通常達到物業交易總價的10%至14%。