二手房過戶沒有網簽可以貸款嗎

Ⅰ 二手房買賣沒網簽能貸款嗎

不能，網簽備案支付首付款才可順利申請貸款。

Ⅱ 二手房買賣沒網簽能貸款嗎

沒有網簽合同不可以貸款。

沒有房產證的，銀行是不能發放貸款的，因為沒有房產證房管部門沒法抵押，銀行不受理，沒有辦法辦理房屋抵押登記手續。

目前中華人民共和國《擔保法》不支持任何形式的網簽抵押協議。首先，用於擔保抵押的是權利而不是合同本身，所謂房產抵押，是房屋所有權連帶土地使用權的權利抵押，網簽合同不是權利，不能用於抵押。

只有當網簽結束，到房管部門、稅務部門完成相關稅費繳納和過戶手續，拿到房本後，銀行客戶經理才能拿房本辦理評估和抵押手續。房屋產權證是《物權法》規定的唯一合法的物權憑證,網簽並不代表房屋買賣交易完成，只有在做完產權變更登記後所有權才轉移。

(2)二手房過戶沒有網簽可以貸款嗎擴展閱讀：

一、營業稅:免徵：

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

2、房產證滿5年或契稅完稅證滿5年且144平方米以下的普通住宅

3、未滿5年的普通住宅及非普通住宅：地稅局估價*5.6%

4、滿5年的普通住宅(大於144平方米)徵收：(土稅局估價-上手發票收入價)*5.6%

二、土地增值稅：

1、免徵：個人住宅。

2、非住宅或單位出售(提供發票)：用四級超率累進稅率，增值額=轉讓收入-應扣除項目金額;稅金=增值額*適用稅率速算公式。

3、增值額未超過扣除項目金額50%的：增值額*30%=稅金。

4、增值額超過扣除項目金額50%未超過100%的：增值額*40%-扣除項目金額*5%=稅金。

5、增值額超過扣除項目金額100%未超過200%的：增值額*50%-扣除項目金額*15%=稅金。