⑴ 有貸款的房子怎麼更名過戶
有貸款的房子更名過戶，可以通過以下方式進行：
首先，轉讓應事先通知按揭銀行，並與銀行協商。如果受讓人也需要通過貸款來購買房屋，則需要銀行對受讓人進行貸款審查，審查通過後銀行會與受讓人簽訂貸款合同。同時，銀行會與出讓人、買受人簽訂附屬合同，約定出賣人將房屋產權完全過戶給買受人。
接下來，出賣人和買受人與銀行委託的律師應同時到房地產交易中心辦理相應的產權過戶手續，包括繳納相關稅費、提交必要的證件和資料等。這些稅費可能包括契稅、營業稅、土地增值稅、所得稅、房屋交易手續費、房屋產權登記費以及房屋評估費等。
最後，辦理完相關手續後，按照當地房地產交易中心的規定進行過戶登記，領取新的房產證，並將房產證交由銀行進行收押。整個過程中，務必確保所有操作的合法性和安全性。